Rilievo di fallimento in fine da Lesley Hensell Dopo i mesi di incitamento dall'industria della proprietà immobiliare, il senato degli Stati Uniti all'ultimo ha passato la legislazione di riforma di fallimento.I proprietari commerciali della proprietà immobiliare attraverso il paese vedono questa nuova legge come chiave alla loro propria protezione finanziaria. La fattura, che è simile alla legislazione è passato l'anno scorso dalla Camera degli Stati Uniti, elimina una protezione sul valore dei beni in questione nei casi di fallimento del singolo-bene. Inoltre chiude la scappatoia su abuso residenziale dell'inquilino ed assicura le protezioni per i proprietari del centro commerciale. Secondo legge corrente, i beni con un valore di meno di $4 milioni sono conforme ad un soggiorno automatico dai creditori per i 90 giorni. Ma il soggiorno per i beni oltre di $4 milioni può essere esteso per più di sei mesi. Con la nuova legislazione, la distinzione sarà eliminata fra i beni stimati sotto o superiore a $4 milioni, generando una parità di condizioni. Nell'arena di alloggiamento locativo, la nuova legislazione chiude una scappatoia permettendo che un inquilino residenziale faccia ritardare lo sfratto dichiarando il fallimento. Di conseguenza, gli inquilini archivano il fallimento e rifiutano di pagare l'affitto, le centinaia dei proprietari di valutazione dei costi di dollari degli affitti persi e le spese notarili per perseguire i rimedi di fallimento. Questa legislazione chiuderà questa scappatoia e metterà un arresto ad abuso dell'inquilino che infine guida sui costi della casa. La legislazione inoltre affronta l'emissione di fallimento del centro commerciale. La legge corrente permette gli inquilini del centro commerciale che dichiarano il fallimento i fino a 60 giorni per prendere la decisione per presupporre o rifiutare i leasing, ma le corti estendono ordinariamente questo volta per molti mesi. Questa legislazione limita la discrezione delle corti per fornire le lunghe estensioni delle scadenze. L'associazione nazionale di REALTORS® lungamente ha funzionato per promulgare questa legislazione. Speriamola sarà firmato in legge presto. In altre notizie, i riacquisti di riserva e l'impegno esecutivo hanno unito in un gioco interessante per vincere il prestigio dell'azionista mentre propping in su i prezzi di azione ordinaria a nuovo Cendant Corporation York-basato (NYSE: CD). Harry Silverman, il presidente dell'azienda, Presidente e Direttore Generale, ha compiuto una promessa agli azionisti alle proprie 1.5 milione azioni comuni completamente. Silverman, che precedentemente ha posseduto 300.000 azioni, ha esercitato 3 milione opzioni accordate in 1991 ed ha venduto 1.8 milione azioni comuni. I ricavati sono stati usati per approvvigionare 1.2 milione azioni dell'azione ordinaria di Cendant, tasse di paga sulla transazione e per costituire un fondo per gli impegni danti caritatevoli. “Sono soddisfatto di completare questo programma,„ Silverman ha detto. “Tutti i nostri Senior Manager sono stati chiesti di realizzare col passare del tempo i livelli espressivi di proprietà di riserva diretta. Questo ulteriore allinea i miei interessi con quelli dei nostri azionisti.„ Silverman ha indicato che, dopo questa transazione, giudica approssimativamente 7 milione opzioni supplementari prevedute per espirare in 2001. Queste opzioni sono state accordate in 1991 insieme con suo fondare di HFS, un predecessore a Cendant. Per minimizzare l'effetto del mercato delle vendite di riserva connesse con l'esercitazione di queste opzioni, Silverman intende esercitare le parti approssimativamente uguali di queste opzioni ogni quarto da oggi fino alla loro scadenza l'anno prossimo. In cima al quel, Silverman tiene circa 36 milione stock optioni di Cendant che espirano in da 2002 a 2010. Una parte di contanti realizzata da queste transazioni andrà agli interessi caritatevoli del Silverman - è un amministratore dell'Università della Pennsylvania, università di New York ed il museo di Whitney di art. americano. I suoi impegni a queste istituzioni superano $25 milioni. Che migliore senso convincere gli azionisti che l'azienda faccia bene che essere un investitore importante e conoscere tutto stimolante interno? | 
