Libro beige: Mercato degli alloggi di noia da Broderick Perkins
Aggiungendo commento alla prova statistica recente circa il mercato degli alloggi della nazione, il rapporto economico del più nuovo distretto-da-distretto della riserva federale dice i remains del mercato degli alloggi waylaid tramite fornitura eccessiva, le vendite domestiche deboli, i prezzi piani e pochi inizio della casa. Mentre le case nella fascia di prezzo moderata stavano vendendo in alcuni mercati prescelti, le circostanze brulle erano diffuse attraverso i 12 distretti federali della Banca di Riserva, rivelanti un mercato nazionale che guadagnano la più uniformità e meno sapore locale giornaliere, secondo il terzo “rapporto del libro beige„ questo anno. Piuttosto che i numeri sgranocchianti, il rapporto della riserva federale di otto-tempo-un-anno raccoglie il commento aneddotico su vari indictors economici, dall'agricoltura, dalle spese di consumo e dall'energia, ad occupazione, alla prestazione dei settori di industria principale ed agli stipendi. Le osservazioni sono sollecitate dai rappresentanti delle banche di filiale del distretto della riserva dozzina così come dagli economisti, gli esperti nel mercato ed altre fonti in quei distretti. L'ultimo rapporto è basato sul commento pre- del 16 aprile che vernicia la stessa immagine pallida ritirata nei due rapporti beige precedenti relativi a quest'anno del libro -- il mercato degli alloggi è in una carreggiata. “L'attività residenziale della proprietà immobiliare ha continuato a indebolirsi in molti distretti. Molti distretti hanno veduto una diminuzione nel homebuilding,„ secondo il sommario del rapporto. Qui è un breve sguardo ad ogni distretto. Boston, primo distretto Attraverso la Nuova Inghilterra, le vendite residenziali dove aumentando, ma i prezzi sono rimanere sotto i livelli dell'anno scorso. In Massachusetts, per esempio, le vendite avévano luogo in su negli entrambi i gennaio e febbraio rispetto all'anno scorso, alle vendite di febbraio su 1.2 per cento. Le vendite migliori sono venuto mentre gli elenchi hanno caduto 17 per cento in febbraio questo anno confrontato a l'anno scorso. Tuttavia, i prezzi domestici unifamiliari hanno caduto 4 per cento ed i prezzi del condominio sono caduto 1.8 per cento. New York, secondo distretto Il mercato degli alloggi dello Stato di New York È rimanere mixed. Gli agenti immobiliari hanno detto che l'attività in tutto lo stato di vendite questo anno è stata moderatamente più bassa di l'anno scorso, mentre il prezzo di vendite mediano è virtualmente immutato. Dal New Jersey del Nord, un contatto della proprietà immobiliare ha segnalato che le case di qualità superiore (oltre $1.5 milioni) stavano languendo sul mercato, ma sulle tasche di più case moderato-fissate il prezzo di hanno rivelato una certa resistenza. Un contatto domestico di edilizia ha detto similarmente le case sotto $300.000 venduti bene, ma il camice del mercato è rimanere molle con i nuovi prezzi domestici giù a partire da un anno fa. Nel grande Apple, alloggiamento di Manhattan -- cooperativo e condomini -- ha mostrato una certa resilienza nel primo trimestre mentre gli inventari sono diminuito con le vendite aumentanti, ma i prezzi dell'appartamento erano inoltre immutato a partire da un anno fa. Filadelfia, terzo distretto Mentre i banchieri nel distretto hanno detto hanno preveduto il commercio ed il prestito di consumatore da rimanere acces l'aumento, l'opposto era allineare per il prestito di credito ipotecario. La domanda dei crediti ipotecari residenziali era quasi piana, poichè alcuni banchieri hanno notato che i consumatori stavano spostando dalle linee a tasso variabile di casa-azione ordinaria ai prestiti di casa-azione ordinaria di tariffa fissa. Le fonti nel settore al minuto hanno detto che le spese di consumo prudenti erano un risultato dei prezzi aumentanti della benzina e di un rallentamento nell'apprezzamento di prezzi domestici, affidante poca azione ordinaria al colpetto per contanti. Cleveland, quarto distretto Le vendite domestiche hanno tenuto con calma, ma ai livelli giù a partire da un anno fa. I nuovi appaltatori domestici prevedono che 2007 siano più dello stesso livello di attività di vendite sperimentato a metà secondo di 2006. La tenda andrà in su verso la fine del 2007 sulle vendite migliori. I prezzi hanno tenuto, grazie alle vendite costanti e nuove case che erano beni relativamente più superiore attuali fissati il prezzo di. I banchieri prudenti nei più grandi mercati all'interno del distretto hanno detto che avévano stretto i campioni di credito fondiario proprio mentre la qualità di accreditamento è rimanere stabile e le delinquenze erano stabili o diminuire. Richmond, quinto distretto I mercati degli alloggi hanno ammorbidetto generalmente in alcune parti del distretto durante il mese di marzo ed inizio di aprile, secondo i rapporti dalla proprietà immobiliare residenziale si mette in contatto con. Prezzi della Camera in diminuzione vicino fino a 2 - 4 per cento e prezzi del condominio erano fuori da 7 - 9 per cento, confrontato ad un anno fa. Si mette in contatto con a Asheville e Greenville, NC, tuttavia, ha indicato che quello low- alle case di centrale-prezzo stavano spostando attivo. Un agente nel Washington, DC, zona ha notato che spostare-in su i compratori stavano incontrando difficoltà che trovano le case più care all'interno del beltway dovuto una mancanza di inventario. Atlanta, sesto distretto Le vendite domestiche e la costruzione residenziali hanno continuato a diminuire nella maggior parte delle zone, particolarmente Florida con sia le nuove che vendite domestiche esistenti sotto i livelli di anno fa in marzo. Agenti immobiliari, da-e-grande, anticipati che le vendite domestiche rimarranno sotto i livelli di anno fa durante i parecchi mesi prossimi. Chicago, settimo distretto L'edilizia residenziale ha continuato a diminuire nella maggior parte delle zone durante il distretto che altretanti nuovi progetti residenziali hanno rimanere stretta e gli inventari di case di qualità superiore invendute sono rimanere alti. Il traffico del mercato degli alloggi ha rivelato un certo aumento ma che si mette in contatto con detto che convertendo il traffico in vendite era difficile, anche con i motivi. L'aumento nelle richieste di ipoteca è stato attribuito allo sviluppo nel rifinanziamento, che era al livello elevato dalla caduta di 2005, in gran parte dovuto i mutuatari che vendono nei crediti ipotecari di tariffa registrabile con prestiti di tariffa fissa. Più proprietari domestici stavano colpendo le linee leggermente attuali di azione ordinaria, ma i nuovi prestiti di azione ordinaria domestica sono diminuito. St. Louis, ottavo distretto Le vendite domestiche erano immutate a St. Louis e sono state diminuite 6 per cento a Memphis, ma le vendite domestiche di Louisville sono aumentato 4 per cento e Little Rock era su 2 per cento, anno-sopra-anno in febbraio. Il mercato misto del distretto ha prodotto i permessi di caduta dell'alloggiamento nella maggior parte delle zone, con Little Rock giù più, da 25 per cento. I permessi dell'alloggiamento di Louisville erano in su 15 per cento in febbraio, confrontato a l'anno scorso. Minneapolis, nono distretto Alloggiando i permessi erano giù i 54 per cento enorme in marzo, confrontato al marzo 2006 nella Minneapolis-St. Zona del Paul. I progetti del condominio erano arrestarsi dovuto il mercato oversupplied. L'un progetto del condominio è stato trasformato in una vendita al dettaglio/sviluppo dell'hotel. Tuttavia, Williston, N.D., pianificazione la relativa prima suddivisione dell'alloggiamento del maggiore durante 30 anni. Kansas City, decimo distretto Virtualmente tutte le città hanno rivelato un commercio debole dell'edilizia residenziale ed i contatti invitare a casa gli inizio per rimanere piani per almeno parecchi mesi. Le forniture eccessive persistenti inoltre hanno lasciato le vendite domestiche immutate a partire dalle settimane precedenti e giù a partire da un anno fa. Come in alcuni altri distretti, low- alle case fissate il prezzo di di livello medio ha venduto relativamente bene, mentre più costoso, gli elenchi di qualità superiore ha languito. I prezzi erano in gran parte immutati a partire da un anno fa e si pensano che rimangano come tali in prossimi mesi. Dallas, undicesimo distretto Dallas, Fort Worth ed Austin stanno affrontando una sovrabbondanza di nuove case e quella sta diminuendo i prezzi e sta forzando i costruttori porrla sopra a strati con i motivi. L'offerta eccessiva di alloggiamento ha colpito il settore dell'appartamento pure dove la domanda è stata inatteso pigra, specialmente a Houston e Dallas. Austin è l'eccezione, godente di alte tariffe di occupazione e degli affitti aumentanti, ma con così tanto nuova costruzione in corso, Austin si pensa che ammorbidica mentre più unità sono completate. Gli inventari domestici attuali sono stati considerati moderati dai campioni storici, ma dalle vendite continuate per indebolirsi come i contatti in molte industrie hanno espresso la preoccupazione sopra il prestito e le preclusioni del subprime. Hanno incolpato del rallentamento le vendite sui campioni più stretti di prestito e dell'aumento negli annullamenti. I contatti hanno detto alcune vendite venute a mancare dopo che i compratori potenziali non potevano vendere le case attuali nella California o in Florida. San Francisco, dodicesimo distretto Nella maggior parte delle zone, le vendite per le nuove e case attuali hanno continuato a cadere mentre il tempo medio sul mercato è aumentato. L'apprezzamento di prezzi è rimanere in molte zone, ma ad un passo molto più lento che l'anno scorso. Gli sviluppatori, tuttavia, non stavano scaricando la terra non sviluppata suggerendo che invitare il russare del mercato per essere limitati. Ciò è l'un distretto in cui i numerosi contatti hanno notato le zone di forte stabilizzazione nel passo delle vendite domestiche e dell'apprezzamento di prezzi così come i miglioramenti nel livello di costruzioni multifamiliari. Un contatto incassante ha segnalato che i prestatori di credito ipotecario residenziale stanno scontando i valori domestici valutati quando fa i nuovi mutui ipotecari. | 
