Il migliore investimento della proprietà immobiliare nessuno sa circa! - Parte 8 da Mark & da Lloyd Walters 9-1
“IL MERCATO VA IN SU & I MERCATI SCENDONO„
Cambiamento dei mercati. In un mercato dei venditori ci possono essere lotti dei compratori che vogliono a
approvvigionare i beni. Le tariffe a basso interesse contribuiscono a rendere esso i venditori il mercato perché più
la gente può qualificarsi per il finanziamento in modo da il venditore ha molti compratori potenziali per il loro
beni. Abbiamo avvertito l'abbondanza di questo quando i tassi di interesse erano così bassi. In quanto
cit ad esempioare, il venditore unmotivated non deve trattare con qualcuno che stia provando ad ottenere
un affare da loro. Conoscete i mercati caldi. Gli grandi affari possono entrare nel vostro
la zona ed il mercato degli alloggi sta sviluppando.
I mercati non rimangono sempre caldi. I tassi di interesse possono arrampicarsi ed improvvisamente là
non sono che molti compratori fuori là più. Quando questo accade, ci sono più case sopra
mercato che i compratori. I compratori allora si trasformano in in un prodotto dorato, particolarmente se
il venditore è motivato per i motivi come quei accennati prima.
Quando state cercando l'alloggiamento attuale, prova per scoprire quanto tempo i beni
è stato sul mercato. Se sia un istante, il venditore può essere più disposto ad ascoltare
la vostra offerta. Inoltre, prova per scoprire quanta azione ordinaria il venditore ha nei beni. Se là
è l'azione ordinaria pochissima, il venditore semplicemente non ha stanza negoziare. Se hanno $20.000 o
più nell'azione ordinaria, possono allora diventare un po'più flessibili. Accordato, beni quello
non essere molto vecchio hanno di meno di una probabilità avere molta azione ordinaria sviluppata confrontata a più vecchio
le case, ma voi troverete alcuno. Queste sono case che la gente mette i grandi giù pagamenti
su. In molti casi la gente è pensando otterrà quell'azione ordinaria quando vendono e
messo esso verso la loro casa seguente. Quello è abbastanza semplice. Ma, persino questa gente funziona in
sfide nella loro vita che può forzarla per dare alcuna di quell'azione ordinaria in su. Non mai
sapere fino a che non cominciate cercare gli indizi e le risposte. Fare le domande quanto a perché sono
vendita. Potete essere sorpreso con che cosa scoprite.
“BURNIN ROVENTE' MERCATI„
Alla pagina seguente vederete una storia circa il mercato degli alloggi a Phoenix
L'Arizona nell'autunno di 1999. Sto mostrandogli questo per portare qualcosa alla vostra attenzione.
I mercati effettivamente cambiano ed alcuni sfidano tutte le probabilità. Spiacente circa l'esposizione verticale,
ma dovete appena gettare uno sguardo ai titoli per ottenere la sostanza della storia.
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“LASCIARLO PRENDERLO INDIETRO A TEMPO„
In primo luogo sono venuto a Phoenix in 1990. Stavo visitando dalla mia casa nel San
Zona della baia di Francisco. Crederlo, vivendo nella zona della baia, io ha saputo circa la proprietà immobiliare dell'asta
mercati. Nella California negli anni 80 più tardi, la proprietà immobiliare residenziale stava andando in su tanto As
30% l'all'anno. La gente è stata guastata. Hanno preveduto quei generi di aumenti. Quando quelli
i generi di cose accadono, ottengono pronti per lo scaricare. Effettivamente è venuto ed era la gente
dettato dal panico! Perché? Stavano facendo le somme di denaro incredibili che non fanno niente.
ha posseduto una casa e la loro azione ordinaria mantenute appena sulla crescita e sulla crescita senza di loro che fanno
una cosa. Era abbastanza incredibile. Che cosa questa gente ha fatto era rifinanzia all'elsa.
ha eliminato la loro azione ordinaria e la ha spesa sulle automobili e viaggi e tutto altrimenti. Allora mercato
variabile loro e sui loro beni hanno valso migliaia più di meno. La gente ha dovuto più
che le loro case hanno valso. La preclusione valuta il colpo in su! Era una formazione per me quello
Sto passando sopra voi. Cambiamento dei mercati. Di nuovo al mio viaggio a Phoenix.
In 1990, ci era una cosa tremenda che accade durante il paese.
Forse avete sentito parlare di esso. Era lo sfacelo S&L. Messo semplicemente, prestatori
stavano facendo i prestiti alla gente che non era competente. Oltre a quella, era
facendo i prestiti commerciali sui beni che erano molto rischiosi. I prestiti hanno cominciato andare Male
cessazione in su con migliaia di beni che sono preclusi su dai mutuatari.
la nazione ha avuta un problema grave. Il problema era, il governo ha appoggiato molti di questi
prestiti. I prestiti come quei hanno discusso più presto. Ciò è una delle ragioni per le quali buon
la gente come voi e me è costretta a pagare i pagamenti di PMI. È a causa di tutta la gente
chi è venuto prima che noi che erano irresponsabili e non hanno ostacolato la loro conclusione del
accordo con i prestatori.
In ogni modo, Phoenix era una delle zone ha colpito il più duro da questo. Valori sopra
i beni sono disceso. Quando questo è accaduto, la gente ha dovuto più sulla loro casa che esso
ha valso.
In questo genere di situazione, la gente cammina spesso a partire dai beni. Questi
la gente probabilmente ha fornito la moneta pochissima di acconto quando hanno approvvigionato
i beni in modo da calcolano che non hanno avuti molto da perdere. Non avreste creduto
esso. Guidando giù la via una ha notato la quantità whelming eccessiva di case con
il governo firma dentro l'iarda anteriore. Questi erano “per segni di vendita„ per tutte le case
il governo ha cessato sulla presa indietro quando i mutuatari hanno smesso di effettuare i pagamenti sopra
il loro credito ipotecario.
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Ci erano agenti immobiliari con le tabelle di piegatura sugli angoli di via che distribuiscono
liste di tutte le case di proprietà dello stato da vendere. Venendo dalla zona della baia, non potrei
credere il contrasto. Tristemente, era il pubblico americano che ha messo fuori il risparmio in libertà provvisoria e
prestiti. Così era i vostri soldi provenienti dalle imposte che sono andato allora riparare questa parte posteriore di problema.
Perché un permesso un zona sviluppante andrebbe ad una zona che era così depressa
state domandando? La risposta è semplice. Quando ci è anima nelle vie che significa
ci è occasione. Ho volato in Phoenix in 1990 munita con un programma che avevo fatto
mostrandomi tutte le case per affitto e per la vendita. Stavo ottenendo le edizioni di domenica di
il giornale di affari della Repubblica dell'Arizona per un istante che controlla la proprietà immobiliare
situazione. Allora ho annotato tutti i beni che hanno avuti indirizzi e resi ad un programma
mostrandomi nell'ordine il percorso più efficiente da uno ad un altro. Era altamente
informativo. Ho veduto le case da vendere da $40.000 ed in su. Ci era sguardo rispettabile
beni immobili di appartamento che erano completamente liberi ed abbandonati. Per per dargli un'idea
della grandezza di questa situazione, le nuove aziende di sviluppo domestiche stavano gettando
sulle loro mani nel mezzo di costruzione e della limatura per il fallimento. Erano
letteralmente camminando via essi stessi. Le più grandi aziende con previsione stavano entrando
ed approvvigionando i questi parzialmente completati alloggiando i tratti per i penny sul dollaro.
ha avuto capitale di riserva e ritenuto potrebbero esporre all'aria la tempesta fino a che il mercato non cambiasse.
Ciò era un movimento coraggioso. A quel tempo nessuno hanno conosciuto quanto tempo quello potrebbe essere e che cosa
il genere di mercato definitivo prevarrebbe.
Il mercato locativo era un mess. Ci era un'offerta eccessiva delle case per affitto.
Ci era una sovrabbondanza per dire i minimo. Ho passare un fine settimana là che assorbe appena la situazione
ed avendo un poco divertimento. Ho seguito il mercato di Phoenix dalla California per gli altri 2
anni attraverso il giornale di affari della Repubblica dell'Arizona. Chi va piano, va sano e va lontano cose
ha cominciato a cambiare. Ancora è stato depresso, ma la parte inferiore aveva colpito. Il giornale ha cominciato
le storie di segnalazione che specificano i programmi governativi stavano destinande per attrarrsi
commercio da altre condizioni. Stavano dando le riduzioni delle imposte ai grandi commerci se
sposterebbe il loro funzionamento. La condizione era aggressiva nella promozione dei questi sforzi.
Il commercio dagli Stati confinanti ha cominciato a migrare in Arizona.
Phoenix infine era il beneficiario di questi sforzi. Gli analisti hanno cominciato
proiezione della crescita futura per Phoenix. È sembrato che l'impulso della zona fosse
cominciare a rinforzare.
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In 1992, sono andato indietro a Phoenix vedere come la zona era cambiato in 2 anni.
Ci erano ancora segni del crollo. Le cose come questa non cambiano durante la notte. Ma,
confrontato a che cosa era come sulla mia ultima chiamata, una potrebbe ritenere l'inizio di vita per venire
parte posteriore. Che cosa erano gli indizi? Ho osservato nella carta per vedere quante case erano per la vendita
e per affitto. Ci era ancora mólto, ma non altretanto. Quello ha implicato il livello di domanda
su alloggiamento stava cominciando ad aumentare.
Più, ho conosciuto la storia dei prezzi. È sembrato che gli affitti si fossero stabilizzati e fossero
mostra della poca resistenza.
Ricordare gli appartamenti liberi? Da allora erano stati approvvigionati e
ritoccato dalle compagnie d'investimento mobiliare che hanno ritenuto il futuro era luminoso. Grande reale
le ditte della proprietà spendono i carichi di moneta che analizzano le zone prima che commettano a fare
qualche cosa. Se vedete i nuovi beni immobili schioccando in su, cominciate a realizzare che il cambiamento sta prendendo
posto prima dei vostri occhi.
Inoltre sono andato al deposito di drogheria ed ho trovato gli scomparti liberi della proprietà immobiliare che quotano
case da vendere ed affitto. Gli alloggi più nuovi stavano cominciando ad essere costruiti. Allora io
ha controllato lo scomparto per vedere se ci sono affitti dell'appartamento. Potete scoprire spesso mólto da questi
generi di elenchi. Se stiate provando ad affittare una casa, controllare il mercato dell'appartamento per vedere
scelte della che gente sono. Comincerete rapidamente a determinare che cosa il prezzo inferiore
la gamma è in una zona vedendo che cosa gli appartamenti stanno caricando. Affitto per le case negli stessi
la zona naturalmente sarà più alta. Ho notato rapidamente che i nuovi appartamenti stavano costruendi.
I prezzi erano acquistabili, tuttavia abbastanza su mostrare alcuni richiedono.
La ragione per la quale così tanto costruire stava accendendo era che il commercio era
cominciare a muoversi verso Phoenix e la gente erano seguenti andare dove i lavori erano. Esso
era l'inizio della domanda che ritorna all'alloggiamento dell'Arizona. Da 1992 attraverso l'estremità
della decade e di là, Phoenix ha avuta un'asta della proprietà immobiliare. I programmi hanno progettato
per attrarre il commercio ha funzionato incredibilmente bene. Le numerose aziende si sono mosse da
California da ottenere a partire dalla tassazione eccessiva dei commerci. La riduzione di tali costi
e la burocrazia governativa ha significato più moneta alla linea inferiore. Con
l'espansione del commercio e gli impiegati sono venuto l'esigenza di più alloggiamento.
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Non solo la sovrabbondanza dei beni residenziali e commerciali disponibili si è asciugata in su,
più erano necessari soddisfare la nuova domanda. La gente stava muovendo dentro all over dal
il paese e continua come questo sta scrivendo. permessi degli alloggi nuovi 30.000+ in a
l'anno di area metropolitana dopo l'anno è molto bene immobile.
Ci è una ragione per la quale sto entrando in tale particolare circa questa esperienza. Osservare
intorno a dove vivete. È ci sviluppo che avviene? Sembra essere robusto?
Considerare il percorso di sviluppo e vedere se ci sono delle occasioni. È ci segni di
sviluppo in un senso particolare? Potete trovare l'abitazione un po'oltre dove sviluppo
è attualmente? Ciò non è di dire che l'unico motivo approvvigionare i beni è nelle speranze di
crescita futura che la raggiunge. Investendo nei beni deve avere significato senza riguardo al
senso di sviluppo. Dovete realizzare il vostro profitto che va dentro. Il resto è sugo.
Se non ci è asta nella vostra zona immediata, è ci uno in una zona vicina?
Poiché siete interessato in alloggi nuovi e le vostre richieste di manutenzione dovrebbero essere
molto basso, potete considerare una città o una zona in uno Stato confinante che sta sperimentando la a
asta. Se il lavoro di numeri, voi potrebbe considerare di avere un'amministrazione dei beni
l'azienda in quella città prende la cura delle responsabilità landlording. Potreste considerare
questo investimento per il più breve termine. Se effettuiate la vostra ricerca per quella zona e
i valori notati che aumentano costantemente dovuto l'asta, potete tenere sui beni per
alcuni anni con l'aspettativa di un aumento nel valore. Ciò può essere una piccola pericolosa
se stiate dipendendo solamente da apprezzamento per rendere questo affare attraente a voi.
Spesso periodi, quando una zona particolare sta avvertendo una tal asta, il relativo mercato può
si comporta diversamente molto che il mercato di nazioni complessivamente. La nazione ha potuto essere
non avvertendo un rallentamento o sviluppo qualunque, mentre la zona dell'asta ha domestico
scalata di valori. Essere sicuro pesarla tutta fuori prima che assumiate un impegno. Vale
almeno considerando comunque.
“CHE COSA È IL VALORE DI VALUTAZIONE DI NUOVA CASA?„
Ho approvvigionato una nuova casa ed ho scoperto che la valutazione di FHA era $15.000
più superiore all'importo che è chiesto dal costruttore. Il costruttore di queste case ha avuto
sviluppi differenti attraverso fuori la città con le fascie di prezzo varianti. Ciò è accaduto a
essere lo sviluppo sulle periferie della città e sul meno costoso di tutto il loro
sviluppi. Stavano vendendo come le torte calde.
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Il costruttore è sembrato appena chiedere di meno la casa che il FHA era
valutazione loro per. Non so perché il costruttore farebbe questo. Posso calcolarlo soltanto
ha riguardato concorrenza con altri sviluppi. Questo valore aggiunto sarà soltanto
realizzato quando tutte le case sono vendute e gli acquirenti originali cominciano a rivenderli.
A quel tempo il valore di mercato equo sarà stabilito.
Appena lo stessi, se stiano valutando per così tanto più delle stanno vendendo per,
quello ancora pregiudicherà il vostro valore per quanto PMI. Dovrebbe richiedere meno tempo a
stabilire l'azione ordinaria di 20% in questi beni che considerano l'più alta valutazione. Inoltre realizzare,
FHA stabilisce i valori da un punto di vista molto conservatore. Non vogliono dare la a
beni un valore gonfiato perché fanno i prestiti basati sul valore dato dall'
valutazione. Un valore esagerato può condurre per disturbare fino al prestito troppa moneta sopra
i beni particolari. Essere sicuro chiedere l'agente del costruttore nella casa di modello che cosa
FHA sta valutando le case per. Potreste scoprire qualcosa.
Conoscendo che cosa ora conoscete, ho riconosciuto il valore confrontato ad altro nuovo
e case di rivendita attualmente sul mercato. Non ci è “rubare nel movimento lento„, così
quando trovate un valore come questo, atto veloce se siete serio. Dopo che ho approvvigionato questa casa esso
ha richiesto 6 mesi per costruire. Per questo periodo di tempo il costruttore ha aumentato due volte il prezzo di più
le case sono state vendute. Così, prima che prenderà mai il possesso di questa casa avevo guadagnato l'azione ordinaria
per non accennare la valutazione già alta di FHA.
Per rifinire questo capitolo sto comprendendo qualcosa divertimento. È un annuncio che ho dovuto mostrare
voi. Ciò è venuto da un libro di censimento fatto per Phoenix e le relative città circostanti indietro dentro
1957. Notare la fascia di prezzo $10.000. Quelle case ora sono degno 15-25 volte quella
quantità secondo dove le avete comprata. È divertimento da guardare indietro e domandarsi
“Che cosa se„. Esso enfasi perché le case unifamiliari sono tali grandi investimenti.
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“Siti Internet che lo aiuteranno„
“Spuma in su!„
Alle seguenti pagine troverete i siti Internet che sono molto utili ed As
ciò sta scrivenda, libero. Se avete accesso in linea, ci sono luoghi che possono aiutarli
ottenere non molto tempo fa l'accesso ad informazioni una volta soltanto disponibili ai professionisti autorizzati.
Come con tutto in linea, i Web site cambiano il loro sguardo e servizi. Se e quando
quello accade con i seguenti luoghi, appena cerca il fotoricettore che prova a trovare altro
aziende che offrono le stesse cose.
Il primo luogo è www.homepricecheck.com
Questo luogo è molto evidente. Esplorare che cosa deve offrirlo e mettere nel vostro sacchetto degli attrezzi. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
