Guardar da degli ufficiali di prestito che usano le tattiche di pressione da Henry Savage
Domanda: Siamo nel corso del rifinanziamento del nostro BRACCIO mensile $440.000 ad una tariffa fissa. Ho denominato il mio prestatore corrente che ci ha offerto i 6.375 per cento prestito fisso 30 anni senza i punti. L'ufficiale di prestito ci ha inviato via fax un preventivo di buona fede ed abbiamo notato che i costi closing hanno ammontato a $4.200. Stavamo circa per installare una nomina e per ottenere il lavoro di ufficio firmato quando ho parlato con il mio suocero che altamente - ha suggerito un mediatore di credito ipotecario locale. Lo abbiamo denominato sul telefono e ci ha fatto parecchie domande specifiche. Per concludere, ha suggerito che rifinanziamo ad un BRACCIO di 7/1 a 5.75 per cento senza i punti poiché siamo virtualmente sicuri che venderemo entro sette anni. Ha garantito che i nostri costi closing non avrebbero superato $3.900. Abbiamo andato avanti ed abbiamo incontrato l'ufficiale di prestito ed abbiamo firmato tutto il lavoro di ufficio. Abbastanza Sure, il preventivo di buona fede ha indicato una tariffa di 5.75 per cento e una garanzia closing di costo $3.900. Finora tutto sta risolvendo benissimo e non prevedo alcuni problemi. Nel frattempo, ho ricevuto parecchi email e una chiamata di telefono arrabbiata dall'ufficiale di prestito dal mio prestatore corrente. Lo avevo inviato con la posta elettronica per dirgli che non eravamo interessati nel rifinanziamento ma continu aare persistere. Persino ha abbassato la sua tariffa a 6.125 per cento. Abbiamo avuti soltanto questo un credito ipotecario e non abbiamo una conoscenza di molto con come le cose funzionano. Siamo obbligati in del senso a questo ufficiale di prestito? Che cosa sono le nostre responsabilità? Non abbiamo compilato mai un'applicazione o abbiamo firmato tutto il lavoro di ufficio. Risposta: Non siete costretto a fare qualche cosa e non avete responsabilità a questo ufficiale di prestito. L'invio lui del email che esprime la vostra decisione per rifinanziare altrove non è richiesto ma dovrebbe essere apprezzato dall'ufficiale di prestito. Purtroppo, suona come questo ufficiale di prestito sta usando le tattiche aggressive per ottenere il vostro commercio. Il commercio di credito ipotecario è estremamente competitivo e non è insolito affinchè gli ufficiali di prestito si agganci nel comportamento di pressione per chiudere un affare. Qui sono i fatti: Chiunque che passi con un processo di rifinanziamento non è costretto mai a andare al regolamento. Infatti, per rifinanzia sulle residenze primarie, la legge richiede una di destra-de-recessione di tre giorni “che raffredda„ il periodo in où il proprietario domestico può annullare l'affare entro tre giorni di sign delle carte di regolamento. Avete fatto il giusto movimento non andando con il vostro prestatore corrente. Sulla base delle quote di mercato durante le ultime settimane, vedo che una tariffa di 6.375 per cento che trasporta i punti zero non è competitiva per un jumbo una tariffa fissa di 30 anni. Il fatto che ha ritornato a voi con una tariffa più bassa suggerisce che lo abbia conosciuto stava offrendogli un affare pessimo dall'inizio. Forse l'ufficiale di prestito ha calcolato che non avreste osservato altrove per un credito ipotecario. Ad ogni modo, siete costretto a non fare niente. La concorrenza feroce nell'industria di credito ipotecario è una spada a doppio taglio. La concorrenza è certamente una buona cosa per il consumatore. Mantiene i prezzi si scola ed incoraggia l'innovazione di prodotto, concedendo ad un consumatore più scelta di prodotto. Ma ci sono effettivamente troppi consulenti in materia di credito ipotecario che usano le tattiche cut-throat per generare il commercio. La vostra situazione con il prestatore corrente è un piano d'azione comune. Un ufficiale di prestito è certamente libero di dire che cosa vuole ed il cliente è certamente nell'ambito di nessun obbligo fare la domanda. Ma come professionista di credito ipotecario, sgradico “la mentalità dell'automobile utilizzata„ di alcuni ufficiali di prestito. Questi tipi sono fuori vendere e vicino un prestito. Periodo. Franco, questo commercio è troppo complesso per una mentalità di baratto della via del terzo mondo. Effettivamente, alcune gente che cercano il meglio rifinanziano l'affare godono di tale baratto. Ed è perfettamente all'interno della loro destra agire in tal modo. Ma gente che non sono esperti nella serie di prodotti di credito ipotecario hanno bisogno di un ufficiale di prestito informato, onesto e con esperienza che prende un ruolo di un consigliere piuttosto che un commesso. Suona come voi ha trovato uno con la raccomandazione del vostro suocero. Gli ha fatto le domande ed ha contribuito a determinare i vostri obiettivi. Allora ha suggerito un BRACCIO di 7/1, un programma quel migliori misure la vostra situazione. In opposizione, non solo ha fatto l'ufficiale di prestito che lavora per la vostra prova corrente del prestatore per sgorbiarlo, lui neppure non ha fatto uno sforzo per determinare quale prodotto di credito ipotecario è ottimale. Ho detto prima questo molte volte: Il migliore senso aumentare le vostre probabilità di funzionamento con un prestatore che può offrire prezzi competitivi e buon consiglio è di cercare i rinvii dalle fonti di fiducia. I tipi con “duro-vendono„ la mentalità non durano in questo commercio. Se vostro rifinanziare il processo continua ad essere piacevole e senza alcune sorprese alla tabella di regolamento, prendere alcuni dei suoi biglietti da visita e farlo riferimento. Il commercio di credito ipotecario ha bisogno dei consiglieri più informati e dei commessi meno aggressivi. | 
