Bill ferma l'abuso di fallimento dell'inquilino
La Camera dei rappresentanti degli Stati Uniti il 14 aprile ha passato la legislazione di fallimento che stende un bilancio equo fra i diritti degli inquilini ed i proprietari di beni ed inoltre fornisce le misure di sicurezza sufficienti affinchè i proprietari domestici protegga i loro beni in caso di limatura di fallimento. Il senato passato alla stessa misura il mese scorso - S. 256, “la prevenzione di abuso di fallimento e una Legge di tutela del consumatore di 2005„ - e presidente Bush la ha firmata la settimana scorsa in legge. “La fattura prevede due disposizioni favorevoli per i proprietari dell'appartamento ed i proprietari domestici,„ hanno detto il presidente Dave Wilson di NAHB. “In primo luogo, arresterà una pratica abusiva secondo legge corrente in cui gli inquilini delinquenziali che affrontano lo sfratto possono archivare per fallimento, innescando un soggiorno automatico che richiede al proprietario di arrestare tutti gli atti di sfratto - anche se l'inquilino è beni offensivi o coinvolto nell'attività illegale. Ed in secondo luogo, riconosce che le condizioni dovrebbero avere la capacità di fissare le esenzioni della fattoria ai livelli che reputano adatte.„ Secondo la vecchia legge, un inquilino poteva sfruttare la protezione della disposizione di soggiorno automatico„ del codice di fallimento “degli Stati Uniti anticipare uno sfratto e potrebbe rimanere nei beni locativi per i mesi senza pagare l'affitto fino a che un giudice di fallimento non alzasse il soggiorno. “Questi inquilini hanno guidato sui costi della casa per la vasta maggioranza dei residenti che hanno pagato i loro affitti in tempo,„ hanno detto Wilson. “Allo stesso tempo, inoltre hanno minacciato l'attuabilità economica dei beni locativi, specialmente beni di alloggiamento sovvenzionati con i margini di gestione sottili.„ La nuova legge rimedierà a questa pratica abusiva. Stabilisce una procedura libera per la risoluzione veloce nella corte di fallimento federale dei casi in cui un inquilino ha stabilizzato sull'accordo di leasing affinchè l'omissione paghi ed allora archiva per fallimento. Inoltre fornisce ai debitori la protezione di processo adeguato contro gli sfratti ingiusti. Lo S. 256 più ulteriormente stipula che i proprietari domestici che archivano per fallimento entro 40 mesi di acquisto della casa potranno proteggere nient'altro di $125.000 di azione ordinaria domestica dai creditori e dopo 40 mesi i limiti esistenti della fattoria della condizione si applicano. “Questa disposizione rappresenta un metodo equilibrato. Dà ad ogni condizione il margine sufficiente per regolare la loro propria soglia ed impedisce ad un debitore di proteggere i beni approvvigionando una casa in una condizione con un'esenzione illimitata della fattoria,„ ha detto Wilson. Per leggere la legislazione, scattar qui e fornire lo S. 256 nella scatola alla tomaia lasciata. | 
