Le fatture promuovono l'alloggiamento Datore di lavoro-Aiutato da Lew Sichelman
I datori di lavoro ed i loro operai riceverebbero le riduzioni delle imposte nell'ambito di una fattura introdotta la settimana scorsa nel senato per promuovere l'alloggiamento datore di lavoro-aiutato, un'indennità accessoria che molti esperti credono potrebbe diventare importante quanto la sanità e le feste paid. Nell'ambito “dell'abitazione della Legge della mano d'opera dell'America,„ aziende che aiutano gli eleggibili impiegati a comprare le case riceverebbero un'imputazione dell'imposta di 50 centesimi per ogni dollaro che forniscono, fino a $10.000 o 6 per cento del prezzo d'acquisto, quale è di meno. Se l'impiegato stia affittando, il datore di lavoro otterrebbe un accreditamento di 50 centesimi per ogni dollaro nell'assistenza locativa, fino ad un massimo di $2.000. In più, per assicurare che gli impianti ricevano il valore completo dei loro contributi delle società, l'atto definisce l'assistenza dell'alloggiamento come beneficio non imponibile simile ad assicurazione sulla vita dentale e di salute. Di conseguenza, ai destinatari del sussidio sarebbero permessi escludere tutti i fondi che ricevono mentre il reddito imponibile sulla loro imposta federale rinvia. La legislazione inoltre stabilirebbero un programma triennale delle concessioni competitive da ricevere dal reparto di alloggiamento e lo sviluppo urbano alle organizzazioni di alloggiamento senza scopo di lucro o agli enti locali che forniscono l'assistenza tecnica, la gestione del programma ed il supporto di outreach ai datori di lavoro che intraprendono le iniziative di EAH. La fattura è stata introdotta dai senatori Hillary Rodman Clinton, D-N.Y., Gordon Smith, R-Minerale metallifero. e mel Martinez, R-Fla., in uno sforzo per alleviare la scarsità nazionale di cosiddetto alloggiamento “della mano d'opera„. Una fattura del compagno è stata offerta nella Camera dal rappresentante. Nydia Velázquez (D-NY). Applaudendo la misura, Conrad Egan, del congresso nazionale dell'alloggiamento, ha denominato la fattura un “la disposizione essenziale„ quella offerte una soluzione locale innovatrice per l'aumento delle occasioni acquistabili dell'alloggiamento. Al Mansell, presidente del mediatore di Salt Lake City dell'associazione nazionale degli agenti immobiliari, che hanno iniziato un programma di assistenza per i relativi propri impiegati in 2003, inoltre ha elogiato la fattura, ad esempio permetterebbe gli operai “riceve il valore completo„ dell'assistenza che ottengono dai loro datori di lavoro e che incoraggiano più aziende ad offrire una mano di aiuto. Mentre i programmi di EAH vengono in tutti i figure e formati, i benefici più comuni sono finanziamenti diretti, prestiti perdonabili che non devono essere pagati indietro, prestiti rinviati che devono essere rimborsati non immediatamente ma, risparmio abbinato, comprare-bassi di tasso di interesse, apprezzamento comune e codici categoria di formazione del home-buyer. Una pianificazione di EAH può essere adattata facilmente per contemplare le esigenze e le circostanze uniche del reclutamento del datore di lavoro, del ritegno, dei benefici e delle strategie comunitarie generali, secondo Fannie Mae, una fonte importante di fondi dei crediti ipotecari che ha fornito l'assistenza libera a diverse centinaia datori di lavoro che attualmente offrono i benefici di EAH ai loro impiegati. Gli impiegati che ricevono un beneficio di alloggiamento dai loro datori di lavoro ottengono generalmente l'aiuto con almeno uno dei tre ostacoli primari alla proprietà domestica: acconto, costi closing o informazioni sul realizzare il processo d'acquisto. I datori di lavoro forniscono generalmente i fondi all'impiegato, che sono usati per una parte dell'acconto, costi closing o un tasso di interesse permanente compra-giù sul primo credito ipotecario degli impiegati. Fannie Mae dice che i costi di fornitura e di amministrazione delle pianificazioni di EAH sono minimizzati o compensato dal risparmio si è accresciuto dalle riduzioni del giro d'affari, del reclutamento/rilocazione e di preventivi addestrare e da più alti rendimento e morale. I costi amministrativi delle pianificazioni di EAH differiscono secondo gli specifics di pianificazione, ma per un'azienda media di 4.000 impiegati, la gestione di pianificazione per un prestito perdonabile richiede a metà di una volta degli impiegati. La legge proposta direttamente affronta i problemi fronte di molte aziende nell'attrazione e nella conservazione degli impiegati a causa della mancanza di alloggiamento acquistabile. I programmi di EAH sono solitamente '' vincere-vincere-vincono '' la situazione, hanno detto Egan del congresso nazionale dell'alloggiamento: - I datori di lavoro traggono giovamento da una mano d'opera stabile che è spesso il risultato di vivere vicino a lavoro. Questa riduzione del reclutamento infine provoca il risparmio finanziario per l'azienda.
- Gli impiegati possono godere del tempo extra fornito dal vivere più vicino al lavoro, tempo che potrebbe essere passato nel traffico, ma preferibilmente è speso con la famiglia e gli amici.
- Le Comunità guadagnano dall'investimento aumentato e dalla congestione diminuita perché le famiglie e le persone che possono passare appena attraverso possono vivere più vicino a dove lavorano.
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