È la solidarietà di mediazione per reale?

È la solidarietà di mediazione per reale?

da Peter G. Miller

Mi sono domandato circa tali emissioni quando ho ottenuto a email l'altro giorno che realmente ha dato una occhiata al mio interesse. La lettera è andato qualcosa di simile:

Mi domando se gli elenchi di FSBO sul MLS sono trattati diversamente dai mediatori at large, anche se il FSBO offre la stessa commissione al mediatore del compratore? Pensereste che i mediatori boicottassero/evitassero gli elenchi di FSBO come aspetto della solidarietà? È ci dei dati su questo soggetto di che potreste sapere?

Queste sono domande importanti e sollevano implicitamente parecchi punti. Prendiamole uno per uno.

In primo luogo, il termine “FSBO„ significa “per la vendita dal proprietario.„ Per definizione, tutto si dirige elencato su un MLS mediatore-di gestione è collocato là vicino, er, mediatori e non direttamente dai proprietari. Così tali beni non sono FSBOs, sono elenchi brokered completi con gli accordi dell'elenco e tasse pagate ai mediatori.

Gli accordi dell'elenco possono variare enorme, i termini non sono regolati in pietra. Il pantheon delle opzioni dell'elenco comprende la destra esclusiva ai contratti di vendita, gli elenchi esclusivi dell'agenzia, gli elenchi con una tassa piana e gli elenchi che riflettono un menu dei servizi. I termini e le tasse sono negoziabili.

Senza riguardo a come una casa è elencata, se abbia quotato non è un FSBO. Con un elenco, qualsiasi elenco, ci è un mediatore in questione e ci è un obbligo di fornire i servizi che rispettano i campioni visibili e stabiliti.

In secondo luogo, il nostro corrispondente solleva la questione delle tasse; a briciolo: Tutte le cose che sono uguale fa il senso che una casa è effetto elencato l'interesse del compratore brokers?

Se la tassa ad un mediatore del compratore è la stessa della tassa da qualunque altri beni e se supponiamo che i mediatori sono lucidi, quindi il mediatore del compratore non si preoccupa. Ma diciamo quel mediatore Smith -- se soltanto per la discussione -- non mostrerà determinati elenchi per i motivi filosofici. In una tal situazione potete scommettere che il mediatore Jones sarà entrambi esaltati per trovare un compratore e per riscuotere una tassa. Un venditore, naturalmente, ha bisogno appena di singolo acquirente.

I mediatori del compratore possono e si avvicinano a FSBOs -- venditori senza qualsiasi rappresentazione o assistenza del mediatore -- e fare le offerte. Il motivo? I mediatori del compratore ancora stanno essendo paid, forse direttamente dall'acquirente o indirettamente da un accreditamento al compratore dal venditore.

In terzo luogo, l'idea dei mediatori che hanno “solidarietà„ è interessante. Senza dubbio che la comunità di mediazione vorrebbe vedere tale coesione.

I mediatori fanno concorrenza tra loro e spesso hanno idee molto differenti per quanto riguarda le polizze e le pratiche.

Come prova, considerare che 1.3 milione di persone ora appartengano all'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Dato questo insieme dei membri enorme, non è sorprendente che il NAR ha uno di più grandi comitati di azione politici a Washington. Nel ciclo 2006 di elezione, il NAR PAC ha contenuto $9.4 milioni secondo OpenSecrets.org. Di questo importo, $3.6 milioni sono andato ai candidati federali.

Non c'è grandi numeri, ma pensa nessun dubbio questi a questo proposito: Ciò è un'associazione con 1.3 milione membri -- il PAC ha raccolto i $7.23 duro-giganteschi per membro. Quarantotto per cento della moneta di NAR PAC sono andato a Democrats e 52 per cento sono andato ai repubblicani. Non persino spaccata, ma non prova di solidarietà politica, l'una o l'altra.

Se la comunità di mediazione ha tale solidarietà, dove è la moneta? Di più di 1.3 milione membri, soltanto 3.609 hanno contribuito almeno $200.

Una volta ultimo ho osservato più di 2 milione di persone hanno avuti autorizzazioni della proprietà immobiliare, in modo da significa che più di 700.000 licenziatari non solo non contribuiscono al NAR PAC, neppure non appartengono al NAR.

Il problema reale sollevato del nostro corrispondente è se i beni inseriti in un MLS otterranno un colpo equo alla vendita senza riguardo a come hanno quotato o a chi fa l'elenco. È una domanda equa.

Presupporre la casa rappresenta i beni competitivi nel mercato locale, io pensa che la risposta logica vada come questa: I mediatori sono imprenditori che utile la loro vita che rappresenta altre nella vendita e nell'approvvigionamento della proprietà immobiliare. Ogni compratore e venditore, ogni vendita e l'approvvigionamento, rappresenta un'occasione d'affari -- ed i mediatori che girano giù tali occasioni non mangiano.