Responsabilità della domanda dei costruttori dalle città canadesi da Jim Adair
“Le città si agganciano nelle pratiche che manderebbero in rovina rapidamente tutto l'affare privato,„ hanno detto il presidente di associazione canadese dei costruttori domestici Richard Lind alla conferenza annuale del gruppo commerciale. “Ci è poca pianificazione a lunga scadenza. i progetti Voto-catching hanno spesso precedenza sopra il reinvestimento sano per effettuare l'infrastruttura esistente. I fondi il Grant da altri livelli di governo sottoscrivono spesso i progetti che non sono finanziariamente sostenibili una volta sono costruiti. Per di più, ci è raramente tutto il rapporto fra chi paga un progetto e chi si avvantaggia,„ ha detto Lind. Il presidente di CHBA ha dichiarato che il finanziamento federale dell'infrastruttura dovrebbe aiutare fuori i nuovi compratori domestici “sotto forma di le spese, le tasse ed i prelievi comunali diminuiti. Ancora stiamo aspettando la prova che questa sta accadendo.„ Uno studio dal credito ipotecario e da Housing Corp. del Canada ha indicato che il governo ha affidato i prelievi in mandato, tasse, le spese e le tasse rappresentano più di 12 per cento del costo di nuova casa nella maggior parte dei comuni e più di 17 per cento in parecchi comuni. Il CHBA cita una carta dall'istituto del C. il D. Howe che “espone la mancanza generale di acetato e di responsabilità nell'amministrazione delle finanze comunali.„ L'associazione vuole il governo “installare un singolo, diretto, annotazione del pubblico che rileva quali comuni ricevono i fondi federali dell'infrastruttura, quanto ottengono e per i che progetti.„ L'emissione è uno di cinque obiettivi che il CHBA ha definito per azione governativa questo anno. L'associazione sta combattendo per queste emissioni per parecchi anni. L'individuazione del lavoro esperto è un problema continuo per i costruttori domestici del paese. “Questo non è uno stato ciclico,„ ha detto Lind. “Non è il risultato di forti condizioni di mercato. È molto più fondamentale - la nostra mano d'opera sta invecchiando. Non abbastanza nuova gente sta entrando nella nostra industria.„ Il CHBA ha sviluppato un piano d'azione per una formazione e un sistema di addestramento ed ha cercato l'aiuto dal governo, ma “quando il contributo a quella pianificazione non era prossimo noi era estremamente deludente,„ dice Lind. “Non abbiamo bisogno di più studi, noi abbiamo bisogno dell'azione.„ L'associazione inoltre è interessata circa regolamentazione eccessiva nell'industria. “Tutti troppo spesso, regolazioni sono usati per evitare la responsabilità,„ dice Lind. “Pure, le regolazioni sono messe frequentemente a posto senza valutazione adeguata dei loro costi, o se altra, alternative più efficaci può esistere.„ Lind dice che le regolazioni “si applicano ad un modo irragionevole, con poco o nessun riguardo per l'obiettivo underlying della regolazione. Ciò aggiunge il costo senza valore. Soffoca l'innovazione e tiene indietro i miglioramenti nella qualità dell'alloggiamento, nell'efficienza della costruzione e nell'accessibilità.„ La soluzione Del CHBA alla riduzione sulla burocrazia è di istruire i consumatori in modo da possono “raggiungere le decisioni informed.„ Lind dice che questo principio è “sia semplice che profondo. “È semplice perché un consumatore bene informato richiederà la prestazione professionale -- e possiamo trasportare questo. È profondo perché un mercato in cui il valore di posto dei consumatori sulla prestazione, sull'innovazione e sul miglioramento continuo è molto più agile ed efficiente che uno diretto dalla regolazione.„ Il quarto obiettivo dell'associazione è “di attacare l'economia sotterranea,„ dice Lind. “Per molti anni, il CHBA ha detto a governo esattamente che cosa stava determinando questo problema ed i che azioni erano necessarie attacarle. Ma il governo non si è comportato sul nostro consiglio…. Oggi, siamo tutta la ancora compilazione delle forme, mentre la metropolitana ancora sta rastrellando nei contanti.„ Lind dice che perché tanti consumatori pagano “sotto la tabella„ i servizi del bene immobile domestico, la dotazione di alloggi del Canada è minacciata. “Apre il portello alla gente incompetente. Invita l'esecuzione difficile ed il bene immobile pericoloso si esercita in,„ dice. Alcuni anni fa, l'associazione ha sviluppato l'ottenere esso nella campagna di scrittura di contribuire ad istruire i consumatori circa i rischi di accettazione degli affari “dei contanti„, senza lavoro di ufficio. L'agenzia del reddito del Canada, originale un socio nella campagna, non ha rinnovato la relativa partecipazione per i due anni ultimi. Per concludere, il CHBA sta chiedendo al governo di sostenere più ricerca e sviluppo nell'industria di alloggiamento. Ci sono due agenzie federali che attualmente sono coinvolgere nella ricerca della costruzione di alloggi -- CMHC e l'istituto per ricerca nella costruzione, al Consiglio di Ricerca nazionale. L'indagine più recente di impulso -- un'indagine semiannuale dei membri di CHBA -- indica che il costo crescente della terra di sviluppo e le spese di sviluppo aumentate sono considerati come i problemi più critici attualmente che affrontano i costruttori domestici. | 
