I costruttori affrontano with i costi regolatori molto in alto
 Con le preoccupazioni circa accessibilità che cresce in molti dei mercati degli alloggi principali della nazione, il vice presidente di NAHB ed il tesoriere Brian Catalde ed il presidente di associazione di edilizia (CBIA) della California Steve Doyle, assistente la settimana scorsa a PCBC a San Francisco, hanno invitato gli enti locali diminuire le tasse di effetto, i vincoli di suddivisione in zone, i requisiti di codice della costruzione ed altre difficoltà regolarici sui costruttori e sugli sviluppatori che stanno guidando sul costo di alloggiamento.
Catalde e Doyle hanno detto che gli enti locali dovrebbero approvare più alloggiamento medio ed ad alta densità, pianificazione meglio per sviluppo, migliorare la suddivisione in zone ed i processi di approvazione e spargere i costi dei servizi governativi più equamente fra tutti i loro cittadini piuttosto che scegliendo i compratori della nuovo-casa. “Stiamo vedendo milioni e milioni di famiglie con reddito medio che sono fissate il prezzo dal mercato per la proprietà domestica tutto attraverso il paese,„ ha detto Catalde, un costruttore basato su Playa del Rey nella California del sud. Catalde ha notato che quattro fattori - il costo di fare il commercio; costare lo spostamento quali le tasse di effetto e la suddivisione in zone inclusionary; vincoli di produzione quali suddivisione in zone del gran-lotto, requisiti di battuta d'arresto, contorni di sviluppo e zone urbane dell'habitat e requisiti dello spazio all'aperto; ed il costo della regolazione ha intensificato il costo di alloggiamento. “Avete le centinaia di costi regolatori e di tasse di effetto. Ci sono tanti strati delle regolazioni che è fino a che non abbiate trovato il vostro senso tramite il labirinto,„ Catalde tutto l'abbastanza sfocato ha detto. “Infine, è il compratore domestico che ottiene stuck pagando l'assegno.„ Catalde ha tracciato fuori quattro punti espressivi che gli enti locali possono affrontare immediatamente per fare l'abitazione del più acquistabile. Questi includono: - Passare più avviso-e-occasione riparare (NÉ) legislazione. Catalde ha detto che le tattiche aggressive di controversia attualmente stanno guidando sui prezzi domestici e sulla costruzione discouraging di alloggiamento multifamiliare tanto necessario. NÉ la legislazione contribuirebbe a controllare la controversia aggressiva.
- Spargendo i costi dei servizi di ente locale equo fra tutti che le usino, piuttosto che avendo basamento dei proprietari della nuovo-casa più della fattura.
- Regolazioni cambianti di sviluppo e di suddivisione in zone in modo che le polizze di utilizzazione del territorio abbiano meno effetto sui prezzi di alloggiamento.
- Applicando analisi dei costi e dei redditi a tutte le nuove regolazioni. “Il governo a tutti i livelli deve essere disciplinato. Se il costo alla società è maggior del beneficio, quindi il governo deve cambiare o riconsiderare quella regolazione,„ Catalde ha detto.
Nella California, in cui la domanda è così forte che l'offerta dell'alloggiamento sta continuando a mala pena e l'accessibilità è disceso, Doyle, un costruttore della contea di San Diego, ha detto che CBIA sta funzionando con l'ufficio e la lega del regolatore delle città della California per generare la legislazione che avrebbe richiesto agli enti locali di suddividere in zone abbastanza terra affinchè alloggiare accomodasse la crescita demografica per i 20 anni successivi.
“La maggior parte dei funzionari locali realizzano che cosa l'alto costo di alloggiamento sta facendo oggi le loro comunità e l'effetto che avrà inevitabilmente giù la linea in termini di ad economia ed alla loro capacità di trovare e mantenere gli impiegati,„ Doyle hanno detto. “Siamo promettenti una fattura risulteremo entro l'anno prossimo.„ Un'altra fattura che fa il relativo senso con il processo legislativo della California migliorerebbe il procedimento ambientale di revisione per gli sviluppi pieni, Doyle ha detto, mentre aggiungendo che la fattura sarebbe “un buon primo punto nella riforma delle leggi ambientali della condizione.„ Doyle ha detto che la tariffa di proprietà domestica nella California era il second-lowest nella contea. Ha notato che gran parte di alto costo di alloggiamento potrebbe essere attribuito a NIMBYs; attivisti ambientali; funzionari locali che vogliono calmare il loro NIMBYs e volere gli alloggi nuovi pagare una gamma sempre crescente dei servizi governativi; e legislatori della condizione “chi conservazione che fornisce i sensi sempre creativi di renderlo più duro costruire le case.„ Circa 5% della California è sviluppato e la quantità di terra suddivisa in zone per la costruzione di alloggi che è stata consentita ed è pronta ad essere diventato è mólto di meno che quella, Doyle ha detto. In più, “richiede sette - 10 anni per ottenere una suddivisione approvata, in modo da non è come lo zipolo sta andando aprirsi in qualunque momento presto,„ ha detto. Doyle inoltre ha notato che le giurisdizioni stanno aggiungendo le tasse esorbitanti di effetto per i servizi locali. Per esempio, la città di Livermore sta caricando $130.000 per casa nelle relative suddivisioni, l'più alto nella condizione. “Il settore scolastico, il distretto del parco, la città, la contea, il consiglio di arti - ognuno vuole il loro taglio. Ci è appena una comunità lasciata dove la difficoltà della tassa è sotto $20.000 per casa e nella maggior parte delle comunità, i totali $30.000 - $50.000 delle tasse per casa,„ Doyle hanno detto. “Troppi dei nostri legislatori sembrano pensare che ogni volta che ci è un problema, la soluzione sia di incitare il compratore della nuovo-casa a prenderle la cura,„ Doyle hanno precisato. Per esempio, piuttosto che le nuove centrali elettriche del bene immobile o rendere le più vecchie case più di ottimo rendimento per contribuire a risolvere i problemi energetici della condizione, ha detto che la condizione sta stringendo i relativi campioni di energia per le nuove case - già 30% superiore al resto della contea - ancor più. “Invece di focalizzazione su 150.000 case unifamiliari nuove un l'anno, se realmente vogliamo fare un'ammaccatura nel consumo di energia, lavoreremmo alle 9 milione case sviluppate prima che i primi campioni di energia fossero promulgati. Appena isolare queste più vecchie case farebbe una differenza enorme,„ Doyle ha detto. Per leggere le intere osservazioni del Brian Catalde a PCBC, visitare la tribuna dell'alloggiamento in questa emissione. | 
