I costruttori incontrano il presidente di Fed mentre le condizioni di mercato girano - 12/6/2004 - il mutuo ipotecario meno favorevole rifinanziano l'azione ordinaria di debito

I costruttori incontrano il presidente di Fed mentre le condizioni di mercato girano meno favorevole

A disposizione per una riunione hour-long alle sedi del Fed in Washington, DC era funzionari di grado elevato Bobby Rayburn, Brian Catalde, Risonanza Conine e Jerry Howard di NAHB; CEi dai costruttori domestici Consiglio, Consiglio Nazionale di alta produzione del NAHB della sedia Connie Edwards di industria di alloggiamento; e Ron Terwilliger, sedia della cartolina multifamiliare di direzione di NAHB.

I costruttori hanno incontrato equo regulary con il presidente da quando il suo primo termine ha cominciato in 1987 ed a causa della sensibilità di suo rileva, il contenuto delle discussioni sempre è stato rigorosamente confidenziale. Ma i partecipanti alla riunione della settimana scorsa hanno detto che Greenspan ha fatto la maggior parte dell'ascolto in risposta alle sue domande sulla condizione dell'industria.

I costruttori domestici stanno cominciando a vedere alcuni effetti dello spostamento del Fed a partire dalle polizze stimolanti che hanno contribuito a produrre le tariffe di credito ipotecario più basse dagli anni 60 e dagli anni della bandiera per le nuove vendite domestiche unifamiliari.

Con l'eccezione di breve getto di tre mesi in maggio con luglio, le tariffe di credito ipotecario a lungo termine sono rimanere sotto la soglia di 6% questo anno, al contrario alle aspettative, a causa di un certo rammollimento economico innescato soprattutto dai prezzi dell'energia aumentanti. Il basso costo di finanziamento domestico sta spingendo le vendite ad un'altra annotazione in 2004 e l'economista capo David Seiders di NAHB ha detto che le vendite sono probabili superare l'annotazione dell'anno scorso da quasi 10%.

In suo l'ultimo occhio sulla colonna di economia, Seiders sta raccomandando i costruttori che dovranno mettere a fuoco su un cambiamento economico e sull'ambiente del mercato finanziario per alloggiamento per fare il la maggior parte di l'anno prossimo. Quelle circostanze promettono di essere meno favorevoli, ha notato e ci già è stato un certo aumento negli inventari di case invendute questo anno così come la crescente resistenza del compratore ai prezzi elevati dell'alloggiamento.

Seiders ha suggerito un metodo a tre terminali ad occuparsi di un certo indebolimento della domanda che del compratore domestico prevede in 2005:

• Collocare i comandi rigorosi su capitalizzazione di inventario
• Estrarre il mercato di credito ipotecario (ARM) di registrabile-tariffa tutti che valga
• Be essere preparato srotolare le tecniche ed i motivi di vendite speciali che sono stati riusciti dentro periodi di passato.

NAHB sta prevedendo un declino approssimativamente 5.2% nelle nuove vendite domestiche unifamiliari in 2005 e un calo più ancora 2.6% in 2006 in risposta a moderatamente più su ma ancora tassi di interesse acquistabili sui crediti ipotecari a lungo termine.

Foto da Herman Farrer