I costruttori preparano per quando l'asta del condominio comincia sbiadirsi
 I costruttori e gli sviluppatori multifamiliari alle colonne multifamiliari di NAHB del congresso di industria a Miami il mese scorso hanno segnalato le vendite attive e gli utili bei nell'odierno mercato sviluppante del condominio, ma inoltre hanno detto che vogliono essere preparati per che cosa accade quando quel mercato comincia inevitabilmente sbiadirsi.
La prevenzione del di qualità superiore go-go del mercato del condominio in cui i prezzi stanno zumando da $500 un il piede quadrato ed aumentano, su, in tali città come i centri di popolazione e di Miami lungo i litorali orientali ed ad ovest è una strategia che alcuni costruttori credono shepherd loro con la diminuzione ciclica ha diretto il loro senso. “Crediamo che il lato acquistabile sia più protettivo quando il mercato corrente del condominio comincia andare via,„ abbia detto il legno del Leonard, presidente dei soci di legno. Nel mercato di Atlanta, in cui l'azienda del legno è basata, mezzi acquistabili 900 - agli appartamenti da 1.000 piedi quadrati che vendono nel $275-$300 per gamma di piede quadrato. Le esperienze del bene immobile del legno testimoniano alla resistenza della variazione nell'odierna dinamica multifamiliare del mercato a partire dagli affitti al lato di per-vendita. Incontrando la morbidezza nel mercato locativo, il legno ha scelto di passare dal leasing a vendere le 500 unità nelle torri gemelle del suo primo progetto di palazzo multipiano nel Midtown Atlanta. Cento case sono state vendute in primo mese ed il progetto è stato venduto fuori dopo 10 mesi, che “stava stupendo per un posto che non era stato un grande mercato del condominio,„ lui ha detto. “Stavamo ottenendo il prezzo completo per i condomini,„ il legno ha detto, invece di dovere dare via liberamente affittano e fanno altre concessioni per portare in residenti futuri. E “ora stiamo abbracciando la per-vendita pura perché l'economia locativa non sosterrebbe i beni.„ Il legno ora sta costruendo la sua quinta torretta del condominio del maggiore a Atlanta ed ha detto che crede che “il infill avesse alcuni piedini reali ad esso„ perché la gente non gradice il traffico, ma gradicono le amenità piene. “Ci è una certa profondità al mercato per un prodotto di alta qualità e acquistabile,„ ha detto e domanda di alloggiamento di livello base dovrebbe sostenere. Il legno ha detto che non ci sono virtualmente appartamenti tradizionali del giardino che sono costruiti oggi a Atlanta perché con i prezzi di terra molto in alto è appena troppo duro portarli sulla linea. La storia è allineare appena circa dappertutto, lui ha aggiunto, con alcune eccezioni importanti, quali Houston e Dallas. Circa 60% delle unità attualmente nella conduttura dell'azienda capo per il mercato del condominio, egli disse, e tutto che stia costruendo o convertendo è costruzione di calcestruzzo. Bruce Duncan, Presidente e Direttore Generale di azione ordinaria residenziale, ha detto che i prezzi di terra capo per una correzione nei mercati surriscaldati. “I prezzi di terra scenderanno,„ ha detto, “e ci sarà molto più volatilità.„ Duncan ha raccomandato i costruttori che dovrebbero essere prudenti al di qualità superiore del mercato, ma più sicuro circa il prodotto moderatamente fissato il prezzo. I partecipanti al congresso di NAHB ugualmente non sono stati interessati circa l'azione dell'investitore di 10% dei compratori che caratterizza l'odierno mercato del condominio in tutta la nazione, ma hanno espresso la cautela dei posti - quali Florida e Washington, DC del sud - dove le stime approssimative dell'azione dell'investitore variano da 20% sopra in su. “Il minuto che le alette non possono lanciare,„ Duncan ha detto, “cambia la psicologia„ del mercato. Coloro che osserva gli odierni prezzi elevati della terra mentre un segno di riferimento probabilmente si sbaglia, hanno detto Tom Baum, presidente di Bozzuto lo Development Company nel gruppo di Bozzuto. Ha detto che “i prezzi correnti sono insostenibili„ nel Washington, il mercato di DC, in cui gli appaltatori inoltre stanno amplificando i loro prezzi, da circa 30% in appena anno scorso. “Che deve essere risolto,„ ha detto. Baum inoltre ha detto che i comuni nella zona stanno rendendo la situazione ancora più difettosa. Il principe Georges County, Md., appena ad est di Washington, è stato accatastamento sulle tasse ad una tariffa terribile: $12.000 per unità per le scuole, $8.000 per protezione della polizia e del fuoco e $8.000 per le tasse del colpetto. Baum ha notato che la sua azienda è stata “con gli alti e bassi di buoni periodi e difettoso,„ in modo da “non si è tuffato head-first„ nella mania furiosa corrente del condominio. Bozzuto recentemente sta mettendo a fuoco sui beni immobili four-story suburbani dell'elevatore designati per svuotare i nesters, che ha descritto come “forte posto adatto„ sul bordo dell'asta esplosiva di palazzo multipiano. L'azienda del Baum ha sviluppato i beni locativi, ma “provando a trovare gli affari dell'appartamento che fanno il senso sta diventando più difficile.„ Per preparare per il futuro meno vibrante, Duncan ha detto che i costruttori dovrebbero esaminare i loro punti di prezzi. “Esaminare l'affitto contro il buy,„ ha detto. A $160.000-$175.000, “non siete da kilter a quel livello.„ Mentre salite la scala di prezzi, tuttavia ed il costo del possesso diventa sempre più superiore al costo di affitto, l'attuabilità di quel prodotto diventa sempre più indifendibile quando i tempi girano giù. Prevenzione delle cause Su un'emissione che è stata una preoccupazione superiore per gli sviluppatori del condominio - cause per costruzione defects - i partecipanti ha segnalato che le cose stanno andando equo uniformemente, in gran parte perché sono acutamente informate del potenziale per la controversia e stanno facendo qualunque possono impedirle. “La gente nel commercio oggi sta adottando un metodo dinamico,„ ha detto Steve Patterson, CEO di ZOM, Inc. a Orlando, Fla. “Sono uscenti e riparanti le cose che realmente non possono essere responsabili della riparazione.„ Il legno ha detto che la sua azienda ha ancora essere colpita con tutte le cause dai compratori domestici arrabbiati. “La qualità del prodotto è stata grande,„ ha detto. “Proviamo a trasportare un'unità senza difetti e non ci chiuderemo fino a che i segni-fuori del compratore che non ci sono difetti.„ “Stiamo facendo un buon lavoro di finanziare l'associazione domestica dei proprietari, in modo da non devono fare una valutazione la prima volta un problema presenta,„ legno aggiunto. “Chi vivrà vedrà se usano la moneta per rivoltarsi contro di noi.„ Per assicurare che rimanesse nelle buone tolleranze dei suoi clienti, il legno ha detto che fissa realisticamente le valutazioni mensili in modo da trasportano i beni e non devono essere aumentate. Lascia i suoi residenti sapere che vuole sedersi e comunicare con loro circa un problema prima che qualcuno denomini un avvocato. E segue una filosofia che dà risalto a vendere fuori i beni più di alzarsi fissa il prezzo di aggressivamente, “dante al compratore più apprezzamento per i guadagni.„ Baum ha detto che Bozzuto ha avuto soltanto una causa del cliente durante gli ultimi 20 anni perché ha messo a fuoco su servizio di assistenza al cliente. “Assistiamo, assistiamo, assistiamo e quello è che cosa dovete fare,„ lui ha detto e quello è che cosa alcuni convertitori del condominio non stanno facendo un buon lavoro di fornitura. Potrebbero pagare le conseguenze quando la girata dei proprietari acida come il mercato si deposita giù. Baum ha aggiunto che gli odierni costruttori e convertitori del condominio possono dissimulare i loro errori, come sottovalutazione dei loro costi, a causa di buon mercato. “Ma quando l'ammortizzatore di fissazione dei prezzi va via, però sarete disciplinato abbastanza per portare quel prodotto per introdurre?„ ha chiesto. | 
