I costruttori residenziali vedono la grande occasione nei mercati d'oltremare
Alcuni dei costruttori residenziali superiori negli Stati Uniti stanno espandendo nei mercati esteri. Determinato, KB Home Angeles-basato Los ha aperto una sala d'esposizione di disegno in Francia; Pulte Homes Inc. è attivo nei mercati dell'Argentina e del Mexican; ed il K. Hovnanian dabbled nel mercato residenziale della Polonia. Quegli sforzi sono applauditi dal dipartimento commerciale, che è movimento encouraging in Cina; e NAHB, che sta promuovendo le occasioni in Europa Orientale. NAHB inoltre ha varato “il programma del Messico di accesso„ in 2003 per aiutare i costruttori degli Stati Uniti ad approfittare delle occasioni là. Alcuni osservatori credono che la Nuova Zelanda ed altri paesi anglofoni forniscano un'atmosfera comoda per i costruttori americani. Benchè la Nuova Zelanda produca ogni anno soltanto 30.000 nuove case - confrontato annualmente a più di 1 milione negli Stati Uniti - gli esperti vedono le somiglianze fra i due mercati degli alloggi, consideranti che entrambi siano stati riforniti tramite le tariffe e l'immigrazione a basso interesse. Tuttavia, i costruttori nazionali hanno concentrato i loro sforzi sulle dimore enormi jam-packed con le amenità; mentre un'avversione al movimento scomposto suburbano fa i progetti densi e multifamiliari popolari in Nuova Zelanda. (www.philly.com)
Cieli dell'investigatore di Filadelfia (07/26/04), Alan J.
Oltre la baracca di estate: Alternative della Vacanza-Casa
L'associazione nazionale di Realtors® segnala che il numero degli Americani che possiedono le seconde case è aumentato di 25% dal 1989 a circa 5.1 milioni, con i prezzi medi per i beni di vacanza che si librano vicino al contrassegno $200.000. Allo stesso tempo, due nuove opzioni della vacanza-casa sono emerso per i consumatori che vogliono evitare le controversie ed i costi supplementari della proprietà completa, quali le imposte fondiarie e la manutenzione. Alcuni sviluppatori stanno offrendo “la proprietà frazionaria„ o “le azioni„ delle unità ai ricorsi sciccosi. Le unità, che possono variare dagli studi a due e dai condomini a tre camere, vendita per un prezzo di una volta, solitamente fra $300.000 e $500.000, con le tasse supplementari di manutenzione che variano annualmente da $450 a $14.000. Secondo l'affare, i proprietari possono riservare il ricorso al poco quanto un mese o fino a 13 settimane alla volta; ma uno degli svantaggi è che la disponibilità può essere piuttosto limitata. Nel frattempo, “i randelli di vacanza„ sono simili in quanto i compratori pagano una tassa di insieme dei membri di una volta, solitamente alcuni mille dollari ed allora pagano fino a $25.000 nelle tasse annuali di manutenzione. Differiscono in quanto i membri hanno accesso ad un certo numero di destinazioni differenti universalmente per parecchie settimane alla volta. Diverso dei programmi frazionari di proprietà, tuttavia, i randelli di vacanza non generano gli utili sulla rivendita. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (07/29/04) di P.D1; Lieber, Ron; Opdyke, Jeff D.
Modelli, lavoro di fotoricettore in Tandem
Molti compratori sia beni di rivendita che di nuovi cominciano le loro ricerche sul Internet, leggente gli elenchi attentamente che caratterizzano le descrizioni complete dei beni, le pianificazioni di pavimento e perfino i giri virtuali. Secondo Michael Copp del Consiglio nazionale di vendite e di vendita del NAHB, la maggior parte dei compratori della nuovo-casa usano il fotoricettore per prequalify i costruttori. Mentre alcuni costruttori hanno potuti vendere una maggioranza delle loro unità senza modelli, più continuare a svilupparlo per presentare le tendenze più recenti e gli aggiornamenti popolari. Altri optano per i centri di disegno o le case “organizzate„ riforniti di con soltanto le caratteristiche standard preferibilmente. “Sviluppiamo i modelli per dare la gente che le idee di che cosa possono fare con le loro case con gli aggiornamenti,„ rileva le vendite di case di Centex ed il direttore di Marketing Charlie Roter. “Inoltre mostriamo loro le case in costruzione in modo da possono vedere che cosa viene normalmente con. „ Malgrado la popolarità degli elenchi di Web site e dei giri virtuali, costruttori tendere a convenire che i modelli elaborati dal calcolatore non elimineranno l'esigenza dei modelli ammobiliati. (www.sanluisobispo.com)
Tribuna del San Luis Obispo (07/25/04) di Stevens, Leslie E.
Un nuovo nido
Benchè più figli del baby boom stiano riassegnando al centro cittadino quando si ritirano, la maggior parte continuano a ritirarsi alle comunità suburbane dell'attivo-adulto. I più nuovi sviluppi dell'attivo-adulto sono situati fuori delle aree metropolitane nel sud-ovest, nel Colorado e nella Florida. I figli del baby boom riassegnano tipicamente a queste comunità dopo che i loro bambini lasciano il nido ma molto prima che raggiungano l'età di pensionamento tradizionale. Un'indagine recente da AARP rivela che 80% dei dichiaranti pianificazione rimanere impiegati dopo che girano 65 e molte serviranno da consulenti o funzioneranno dalle loro case. Secondo l'università di Stato di New York al professor William Frey di dati demografici di Albany, “la differenza fra i figli del baby boom ed i loro genitori è che i genitori erano disposti a rinviare la soddisfazione fino a che non abbiano raggiunto l'età di pensionamento, mentre i figli del baby boom ora la vogliono tutta. „ Nel frattempo, vicino a 25% dei dichiaranti ad uno scrutinio condotto dall'unità del Del Webb del Pulte Homes invitare i loro capretti a spost indietroare dentro; e gli altri 24% credono che cessino in su contenere i loro genitori per occuparsi di loro. (www.phillyom)
Investigatore di Filadelfia (07/25/04) di P.J1; Cieli, Alan J.
Modellare degno più di regolano
Gli architetti suggeriscono spesso i compratori di quella nuovo-casa incaricano un modello di scala della loro residenza prevista in moda da poterli completamente descrivere come i prodotti finiti osserveranno. I modelli di scala avvantaggiano gli architetti pure perché li permettono di procedere alle registrazioni di disegno alla richiesta dei clienti prima che le strutture permanenti siano sviluppate. Le pianificazioni di pavimento tradizionali, molti architetti dicono, non sono una rappresentazione esatta di come il disegno tradurrà in tre dimensioni. I modelli possono richiedere le settimane o i mesi per generare; i prezzi per un inizio di modello su misura intorno a $2.500 ma possono essere molto maggiori secondo il livello di particolare chiesto. Gli architetti possono assegnare i progetti del modello di scala al loro personale o delocalizzare ai creatori di modello professionali. La maggior parte dei programmi di grado architettonici comprendono i corsi nella fabbricazione di modello. Tuttavia, Amit Handyopadhyay, presidente del reparto architettonico dell'università di Stato di Farmingdale, nota che i modelli “stanno oscurandi sempre più dal disegno su ordinatore, sia fisso che animated.„ (www.chicagotribune.com)
Chicago Tribune (07/25/04) di Tyler, gennaio
Le caratteristiche incorporate rendono la vita più facile per gli animali domestici, voi
Le case centrali del costruttore D.R. Horton della Florida sta comprendendo le caratteristiche animale-amichevoli nelle residenze che progetta con il relativo nuovo programma delle amenità dell'animale domestico e un'associazione con PetSafe, un'azienda che fa i prodotti di animale-sicurezza. Gli amanti animali possono optare per le caratteristiche comuni come i portelli speciali dell'animale domestico o le amenità più avanzate quali i cestini per i rifiuti discreti e arieggiati e le zone d'alimentazione facile--pulite. “Stiamo considerando costantemente le nuove opzioni di offrire, quali protezione di uragano per gli animali domestici e le facilità per gli animali disabled,„ dice Jack Appleman, direttore delle vendite ed introdurre per D.R. Horton. L'azienda è entrambe che installano le caratteristiche in dimore attuali e che le includono nei disegni per le nuove case alla richiesta del cliente. PetSafe dona 5% di tutti i ricavati facoltativi di vendita alla società americana per la prevenzione di crudeltà agli animali, all'associazione dei Fanciers di gatto ed alle ZAMPE con una causa. (www.orlandosentinel.com)
Sentinella di Orlando (07/25/04) di P.K6; Glick, Nancy N.
La frontiera della Vacanza-Casa
i compratori e gli sviluppatori della Vacanza-casa stanno fissando le loro viste sulle scene a distanza e meno note mentre i punti caldi tradizionali gradicono Nantucket, il mA e Hilton Head, Sc, vedono le loro popolazioni stagionali gonfiare. Gli sviluppatori sono gli gated-sviluppi del bene immobile con le amenità di ricorso-stile nei posti come Hamilton, la TA; Yemassee, Sc; La Quinta, CA; Riceboro, GA; e Kremmling, CO, chiamare alcuni. Oltre che la segretezza e l'obbligazione, offrono generalmente il golf, il tennis, un circolo centrale e le attività di comunità, con i prezzi di insieme dei membri che principale $100.000. Anche se possono ottenere più per la loro moneta nei mercati oscuri, alcuni compratori della vacanza-casa sono titubanti perché il potenziale di rivendita di queste comunità rimane sconosciuto. Mentre possono vendere i loro insiemi dei membri agli utili, degli acquirenti approvazione di cartolina di bisogno generalmente prima che i beni possano cambiare le mani. Alcuni compratori timidi a partire da questi sviluppi perché piuttosto non presenterebbero le loro pianificazioni architettoniche per approvazione o non assisterebbero agli eventi sociali. Tuttavia, la promessa di apprezzamento veloce sia nei prezzi di insieme dei membri che domestici sta scintillando le vendite in molte comunità gated della vacanza-casa. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (07/23/04) di P.W1; Canna, Danielle; Fletcher, giugno
Ritrovamenti di indagine che alloggiano gli impiegati di vendite di colpo di problemi di accessibilità, portieri il più duro
Un nuovo rapporto dal centro per politica edilizia indica che le famiglie che contano solamente sul reddito di qualcuno che lavora come un maestro di scuola, un ufficiale di polizia o infermiera elementare avrebbero problemi compranti una casa in molti di più grandi mercati degli alloggi nel paese. Tali famiglie sarebbero state fissate il prezzo di su 48 di 136 di più grandi mercati degli alloggi della nazione, compreso Boston e Seattle così come molte zone a crescita rapida della metropolitana del sud. Lo stipendio mediano delle infermiere è aumentato 4% 2001 - $33.000 di 2003, mentre lo stipendio mediano dei maestri di scuola e degli ufficiali di polizia elementari è aumentato quasi 3% e 7%, rispettivamente, a $42.000 e a $44.000. Tuttavia, il prezzo domestico mediano degli Stati Uniti è aumentato l'anno scorso 9% - $170.000. Barbara Lipman - chi hanno analizzato i dati a nome del centro, la filiale di ricerca della coalizione nazionale di congresso dell'alloggiamento - ha detto che i benefici per il mercato di proprietà domestica dalle tariffe a basso interesse sono annullati basicamente fuori tramite gli aumenti scopanti dei prezzi dei beni. (www.ap.org)
Associated Press (07/20/04) di Armas, Genaro C.
I programmi sperano di aiutare le ragazze a sviluppare le carriere nella costruzione
Gli adolescenti imparano i principi fondamentali delle procedure elettriche dei collegamenti, della saldatura, di carpenteria e di sicurezza ad un campeggio estivo offerto tramite la costruzione di BE&K - una ditta di ingegneria e della costruzione a Birmingham, AL. Il programma, insegnato a principalmente dagli impiegati femminili di BE&K, è stato offerto in questi ultimi quattro anni ed è destinato per istruire le ragazze circa le carriere potenziali nell'industria dell'edilizia. Il numero delle donne nel settore generale - compreso i lavori dell'ufficio - ha coltivato l'anno scorso circa 9.6% da 718.000 dell'7.5 milione impiegati totali in 1994 - 975.000 di complessivamente 10.1 milioni, secondo l'ufficio delle statistiche Labor; ma i preventivi del membro hanno messo il numero dei tradeswomen reali a soltanto circa 2% degli operai totali. Le donne ancora affrontano molte sfide nel perseguire le carriere nella costruzione, da distinzione sul lavoro e da accesso disuguale della stanza da bagno agli atteggiamenti fuori del posto di lavoro e dalla mancanza di opzioni di cura del bambino. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (07/20/04) di P.B4; Maher, Kris
Maschi di canguro giganti che incassano sulle seconde case
I figli del baby boom stanno avvicinando alla pensione ad una clip veloce, con 3.5 milione 55 di giro questo anno solo. Le famiglie si sono dirette dai maschi di canguro giganti sopra l'età della stretta 50 gran parte della ricchezza del paese, con il loro netto mediano degno aumentare da $98.000 in 1983 - $134.000 di 1998. Questo segmento della popolazione sta rifornendo le vendite di combustibile della secondo-casa nei mercati del ricorso, che l'associazione nazionale dell'economista principale David Lereah di Realtors® attribuisce alla loro percezione della proprietà immobiliare come migliore investimento che la borsa valori. Lereah crede che la domanda dai maschi di canguro giganti determini sulle tariffe di apprezzamento della vacanza-casa a più di due volte la tariffa nazionale di 6.7% questo anno. Le tariffe a basso interesse e le nuove leggi fiscali di redditi di capitale che permettono che le coppie evit diare pagare le tasse su fino a $500.000 dei loro utili di bene-vendita anche hanno sostenuto le vendite della secondo-casa, benchè le più alte tariffe sui crediti ipotecari e sulle carte di credito potrebbero finalmente immettere un ammortizzatore sul mercato. (www.nationalpost.com)
FP4 di National Post (POTERE) (07/20/04) di P.; Howley, Kathleen M.
Gli anziani ottengono l'aiuto di rilocazione da molte fonti
Molti costruttori della nuovo-casa, complessi aiutare-viventi e comunità di pensione offrono i servizi di rilocazione del esecutivo-livello agli anziani che affrontano un movimento dai loro domicili privati. Questi servizi coinvolgono tipicamente spostare-in coordinatori che suggeriscono e controllano gli agenti immobiliari e le loro pianificazioni di vendita; individuare le aziende commoventi e programmare il movimento; ed organizzare per la vendita, la donazione o l'immagazzinaggio degli effetti personali eccedenti. Alcuni persino determinano le procedure del proprietario domestico, bisogni e preferenze per generare le varie pianificazioni di pavimento per le loro nuove residenze, permettendoli di scegliere quello gradicono il meglio. I professionisti rendono il movimento facile per sia gli sviluppatori che i compratori, facilitando la vendita della casa da sempre dell'anziano in uno sforzo per mantenere il processo e la rilocazione closing nei termini. (www.chicagotribune.com)
Chicago Tribune (07/18/04) di P. 3N; Adler, Jane
Fabbricazione dei prestiti
Secondo AARP, 86% della popolazione maggiore della nazione - che sarà 40 milioni forti entro 2010 - pianificazioni da invecchiare sul posto. I costruttori sempre più stanno comprendendo le caratteristiche di accessibilità nelle loro nuove case, che Fairfax, consulente VA-basato Mike che Leahy dice aggiunge appena 3%-5% ai costi di costruzione. Il ritocco delle dimore attuali per permettere che i proprietari rimangano indipendenti può essere costo-proibitivo, nel frattempo, particolarmente se la casa difetta di un ingresso che può accomodare una sedia a rotelle. Le caratteristiche interne del età-in-posto sono più acquistabili ed includono le porte più larghe, manopole di portello sollevate, contatori più bassi, più alti lavapiatti e forni, barre di gru a benna dell'acquazzone e dispersori del basamento. I proprietari domestici possono persino installare gli elevatori e gli elevatori di sedia nascosti per aumentare la mobilità. Il cambiamento concreto del gruppo senza scopo di lucro sta collaborando con i funzionari municipali nazionali per cambiare i regolamenti edilizii per comprendere alcune di queste caratteristiche. L'organizzazione inoltre incoraggia i prestatori ad offrire le migliori tariffe di credito ipotecario ai compratori delle case del età-in-posto. (www.cbs.marketwatch.com)
CBSMarketWatch.com (07/16/04) di MacDonald, Jay
Gli azionamenti dell'asta di bene immobile aumentano i costi dei materiali della Casa-Costruzione
Gli esperti in industria dicono che i prezzi di numerosi materiali chiave utilizzati nella costruzione delle case nuove e per il ritocco domestico continuano ad aumentare. Un getto della costruzione in Cina sta utilizzando sui grandi numeri dell'acciaio e del cemento americani, con conseguente scarsità in determinati mercati regionali negli Stati Uniti. In più, i prezzi del legname degli Stati Uniti continuano a svilupparsi. Un motivo principale per i costi ripidi è che mentre la domanda è aumentato nel corso degli ultimi tre anni, la capacità di produzione non si è espanta per incontrarla. L'altra questione è trasporto, nell'apparenza dei prezzi più elevati della benzina e nuove delle regolazioni federali che limitano quanto tempo un autista di camion può essere sulla strada senza arrestarsi. La spesa nazionale della costruzione ha colpito un livello senza precedenti in marzo con una tariffa annuale regolata alle variazioni stagionali di $944.1 miliardo. (www.philly.com)
Cieli dell'investigatore di Filadelfia (07/15/04), Alan J.
Email in vostra mano, non importa dove andate
Anche se ibrido dispositivi che uniscono la voce ed i servizi dati stanno diventando sempre più popolari, commerci da che preferire mantenere ancora i loro telefoni delle cellule a parte dai loro dispositivi del email per avere un allineamento delle opzioni da scegliere. Parecchi creatori dei palmtops hanno pubblicato i prodotti che integrano la connettività senza fili using i collegamenti incorporati di Bluetooth o di Wi-Fi che permettono che gli utenti accedano al loro email in qualunque momento e dovunque. Il Wi-Fi offre ad utenti il collegamento più veloce al email dei astuto-telefoni - che uniscono l'accesso mobile al email con i telefoni delle cellule, ma i collegamenti Wi-Fi possono a volte richiedere tempo realizzare, secondo le posizioni degli utenti. Axim X30 del Dell offre ad utenti il programma di email Pocket di prospettiva e l'ultima versione del sistema operativo mobile del Microsoft. Altri dispositivi tenuti in mano con la connettività senza fili incorporata includono il tungsteno C del PalmOne, che ha “una tastiera qwerty incorporata,„ e T3 del tungsteno, che offre ad utenti la capacità di aprire il loro palmtop per generare un più grande schermo. Quando la connettività senza fili non è possibile, varie aziende offrono le alternative che permettono che i palmtops si colleghino al Internet con i cavi o Ethernet. Mentre i telefoni astuti ed i dispositivi ibridi sembrano essere il fuoco di alcuno nel mercato, gli utenti che preferiscono usare il email e comunicare ancora sul telefono using i dispositivi separati hanno loro scelta di vari palmtops. (www.nytimes.com)
New York Times (07/22/04) di P.E5; Fitzgerald, Thomas J.
Sulla strada ancora
Circa 40% degli impiegati attualmente viaggiano per il commercio, una figura preveduta per aumentare ad intorno 66% per la fine di 2006. Come tale, la necessità per i nuovi sussidi tecnologici di mantenere il commercio funzionare bene mentre sulla strada sta aumentando. I pc del ridurre in pani e del computer portatile, i telefoni astuti e senza fili del Internet e le stampatrici portatili sono alcuni dei dispositivi che rendono la vita sulla strada più facile per i viaggiatori di affari. I nuovi insiemi del circuito integrato da Intel stanno fornendo i numeri aumentanti dei computer portatili possibilità senza fili. I pc del ridurre in pani - che forniscono gli schermi che un utente può scrivere sopra come un rilievo legale - ora sono disponibili da due fornitori dozzina. I telefoni astuti praticano il surfing il Internet e forniscono i servizi del non-telefono come conservazione le nomine e dei contatti ed offrono l'accesso continuo per accompagnare il email. Gli avanzamenti recenti nella minaturizzazione, nelle efficienze di volume e nella crittografia hanno reso a telefoni senza fili del IP un prospetto economico e sicuro. In ultimi 18 mesi, gli stampatori portatili hanno cominciato a fornire le abilità di foto-stampa e di pagina-velocità simili ai modelli da tavolino. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (07/26/04) di P.R1; McWilliams, Gary |
