Bull, ribassista attacca nel mercato interno di vacanza - 5/14/2007 - beni di vacanza di pensione delle seconde case

Bull, ribassista attacca nel mercato interno di vacanza

da Broderick Perkins

Le orde degli investitori sono andato indietro ai lavori reali, le richieste di previsione per le tariffe più fredde di apprezzamento ed i prezzi di vendita di sconto sono de rigueur.

Per i compratori domestici di vacanza con i lotti di contanti discrezionali o accreditarla è abbastanza un mercato di toro e potrebbe essere un buon tempo ottenere quella seconda casa.

Tuttavia, se dovete affittare fuori la vostra casa di vacanza per aiutare il piede la fattura di credito ipotecario, non trascurare la presa del ribassista sul mercato di corsa.

Le seconde case (che comprendono sia i beni di investimento che le case di vacanza di partenza) sono state colpite l'anno scorso così duro, le vendite dei settori sono disceso 18.56 per cento mentre le residenze primarie sono caduto il più in ritardo soltanto 4.1 per cento secondo l'associazione nazionale del rapporto della seconda casa degli agenti immobiliari.

La grande perdita era nel settore di investimento in cui le vendite erano giù i 28.9 per cento enorme. Le vendite domestiche di vacanza, quelle affitti non considerati o beni di investimento, da un lato, erano su 4.7 per cento, NAR segnalato.

“Realmente sono due separati ed i mercati distinti. Così non lasciare il sorte-e-buio-sayers scoraggiarlo e non lasciare un mercato immobiliare pigro nella vostra zona agiscono in tal modo, l'uno o l'altro. Siete su un intero campo da giuoco differente,„ dice Christine Karpinski, direttore dell'avvocatura per HomeAway.com, una rete del Proprietario dei Web site locativi dell'elenco di vacanza che serviscono i proprietari di 130.000 case locative di vacanza in 100 paesi.

“Ci è una luce verde definita a chiunque che pensa a comprare i beni di vacanza,„ ha detto Karpinski, anche autore di “come affittare i beni di vacanza da Owner„ (i merlani neri di Kinney premono, $26.00).

Tenere sopra.

Rendere quello una luce gialla.

Pensare due volte se dovete affittare quei beni nel mercato corrente, dire di coprire i costi inattesi o sottovalutati.

Poiché ci era così tanto bene immobile speculativo ed acquisto durante l'asta dell'alloggiamento, alcuni investitori e sviluppatori stanno divertendo scaricare le zone una volta calde dei beni dentro. Quello sta forzandolo per convertire gli investimenti e gli sviluppi agli affitti ed alla tendenza già ha ritardato il recupero nel mercato degli alloggi locativi generale.

Uno studio recente di CompleteLandlord.com ha rivelato quasi uno su cinque proprietari non ha inteso affittare i beni quando lo hanno approvvigionato.

L'associazione nazionale dei responsabili di beni residenziali dice che è riflessa in un aumento da più di 20 per cento nel relativo insieme dei membri durante l'anno scorso mentre più aiuto dell'amministrazione dei beni di ricerca dei improvviso-proprietari.

Certamente non tutti i proprietari sono affitti di vacanza della holding, ma altre condizioni di mercato entrano in gioco se dovete affittare la vostra casa di vacanza.

La corsa nazionale non sta sviluppandosi veloce quanto l'offerta degli affitti di vacanza.

Le previsioni di associazione di industria di corsa invitare il tasso di crescita “nei Persona-Viaggi nazionali totali„ per continuare a diminuire, da un aumento di 2.0 per cento in 2005, ad un aumento di 1.7 per cento in 2006 e soltanto 1.3 per cento in 2007.

Ora, quello è in gran parte dovuto l'più alto costo della corsa.

L'indice dei prezzi di corsa di marzo delle associazioni (TPI) è aumentato 2.8 per cento confrontati al marzo 2006 mentre i prezzi della benzina hanno aumentato 7.2 per cento, biglietti d'aereo è aumentato 1.8 per cento ed i prezzi di costituzione erano su 1.1 per cento durante lo stesso periodo.

La tariffa dei viaggiatori esteri in arrivo inoltre sta aumentando alle tariffe mai più piccole. Il tasso di crescita in viaggiatori in arrivo è aumentato 11.8 per cento in 2004, confrontato a 2003, ma da 2007 il tasso di crescita si pensa che cadesse meno a mezzo, o a 5.3 per cento, secondo l'associazione di corsa.

Con un ritorno nella corsa non preveduta fino al 2008 e l'offerta supplementare nel mercato locativo, compratori domestici di vacanza dovrebbero considerare con attenzione le condizioni di mercato positive, gli stati dell'affitto e di corsa ed i loro propri necessità di affittare fuori la loro casa di vacanza.

Oltre che gli investitori che fuggono il mercato, HomeAway.com, dice che ci sono altri indictors fiduciosi per l'acquisto della casa di vacanza.

 

• I prezzi sono giù. Il NAR dice che il prezzo mediano di una casa di vacanza è caduto 2 per cento in 2006, $204.000 di caduta - $200.000.

   

• La ricchezza estrema non è necessaria. Il proprietario tipico di vacanza in 2006 ha avuto un reddito domestico mediano di $102.200, su $82.800 di 2005.

   

• L'età è di meno di un fattore.

“Il compratore domestico tipico di vacanza in 2006 aveva soltanto 44 anni, secondo l'indagine di NAR,„ dice Karpinski. “In 2005, l'età mediana era cinquantadue. Quello è un cambiamento significativo ed è interessante speculare su perché più gente sta esibendo questa “grippare che mindset di giorno„. Penso che i bambini dei figli del baby boom siano inclinati per vivere per il momento, così forse che ha qualcosa fare con esso. O forse è un risultato “dell'incastramento„ popcorn di fede di fenomeno preveduto indietro negli anni 80.„

 

• La proprietà immobiliare, sopra la lunga distanza, è stata sempre un buon investimento. L'asta della seconda casa ha ottenuto una grande spinta dall'ultimo busto della borsa valori durante l'era di combustione del puntino. Coloro che è sopravvissuto a (e molti che non facessero), gli investitori in genere più giovani, entrati nella proprietà immobiliare e sono diventato più ricchi per esso. In molte comunità gli investimenti del Wall Street gioca il secondo violino agli investimenti della via principale.

Wall Street effettua spesso bene, durante i periodi lunghi, livellare effettuanti la proprietà immobiliare, ma i rendimenti sono punteggiati spesso con le oscillazioni selvagge. I rendimenti della proprietà immobiliare sono più costanti, meno rovinarsi del nervo, cadente raramente per quanto sono aumentato -- di nuovo, sopra la lunga distanza.

È un investimento più gentile e più delicato.

 

• Approvvigionato nella giusta posizione, con finanziamento acquistabile, da un compratore di buon senso, una buona casa di vacanza può convertire facilmente in affitto se necessario.

“Ho trovato che ci è solitamente un periodo di luna di miele di due - cinque anni fra la gente di tempo compra una casa di vacanza ed il tempo che decidono di affittarli ad altre,„ dice Karpinski.

“Ma inoltre ho trovato che quando la gente decide di cominciare affittarlo fuori, si dilettano per scoprire quanto facile è e quanto vantaggioso può essere.„

Karpinski inoltre ha detto che il primo affitto di vacanza può essere l'inizio di bella ed amicizia lucrativa.

“È come l'apertura del sacchetto dei circuiti integrati. Non potete arrestarti con appena uno,„ ha detto.