Scoppio del mito della bolla dell'alloggiamento del Canada
da Jim Adair
Carl Gomez, un economista con economia a Toronto, meraviglie del TD che “dopo quattro anni, il mercato degli alloggi ha continuato a sfidare la gravità, progettanti il relativo senso ad una delle aste cicliche più lunghe nella storia recente.„ Per gli anni, gli osservatori stanno predicendo un'estremità alle tariffe a basso interesse e un arresto nei valori della casa, ma Gomez dice che non ci è bolla dell'alloggiamento sull'orizzonte e quell'acquisto una casa è ancora un buon investimento a lungo termine. Il suo nuovo rapporto, “scoppiando le funzioni del mito della bolla dell'alloggiamento„ dice che uno dei principi chiave di una bolla dell'alloggiamento è acquisto speculativo e quello non sta accadendo appena nella maggior parte dei mercati del paese. “Il mercato degli alloggi rovente del Canada è su un fondamento solido perché ci è prova pochissima di attività speculativa,„ dice Gomez. “Mentre un raffreddamento modesto è nelle carte questo anno e dopo, ci sono un certo numero di idee sbagliate circa la condizione di questo mercato degli alloggi e dove sta andando.„ Il rapporto dice che un'idea sbagliata è che i proprietari domestici recenti, che hanno acceduto al mercato quando i tassi di interesse erano bassi, profondamente saranno danneggiati quando le tariffe sono in rialzo. “Malgrado la crescente popolarità dei crediti ipotecari a tasso variabile, i crediti ipotecari di tariffa fissa a termine più lungo rimangono il più delle volte l'opzione di finanziamento usata per la maggior parte dei proprietari domestici nel Canada,„ dice un rilascio di notizie di economia del TD. “Come tale, la maggior parte dei proprietari domestici già sono assicurati in qualche modo contro il rischio di tariffe stanti in rialzo poiché i loro pagamenti ipotecari rimarrebbero fissi sopra il termine del loro credito ipotecario.„ Ma dato le condizioni economiche correnti, Gomez dice che “il rischio di scossa intensa di tasso di interesse è abbastanza basso, date attualmente l'ambiente benigno di inflazione del Canada. Effettivamente, i prezzi al consumo del centro, che escludono gli effetti volatili di alimento e dei prezzi dell'energia, continuano a sedersi appena sotto il punto mediano della Banca dell'obiettivo di inflazione del Canada e delle aspettative di inflazione rimangono contenuti bene.„ Di conseguenza, le tariffe saranno in rialzo “ad un passo misurato„ durante i prossimi anni, evitanti i generi di punti che sono accaduto negli anni 90. Gomez dice che un altro mito popolare dell'alloggiamento è che il mercato del condominio sta essendo overbuilt, particolarmente a Toronto e Vancouver. Dice che ci sono ragioni economiche sane per cui continua a sostenere lo sviluppo del condominio. “I prezzi più elevati della terra nei posti come Toronto e Vancouver del centro mettono un premio sul prezzo di alloggiamento singolo-detached in queste zone,„ Gomez dice. “Ma i condomini mantengono la proprietà domestica accessibile a molti compratori potenziali come i giovani e gli immigranti recenti che sono ritirati alle regioni urbane di Toronto e di Vancouver, ma chi sono più costretti da accessibilità.„ Il rapporto dice che mentre gli sviluppi del condominio possono provocare un modello volatile di over- e di sotto-bene immobile, l'industria homebuilding ha istituito un certo numero di tecniche di amministrazione di rischio come pre-vendita prima di costruzione. “Di conseguenza, l'odierno lavoro arretrato dei condomini completi e liberi rimane largamente trattabile a Toronto e down-right stretto a Vancouver,„ dice Gomez. “Così anche se la domanda si è raffreddata improvvisamente, il rischio di sporgenza dell'offerta non sarebbe grande quanto i cicli precedenti.„ Gomez inoltre intraprende coloro che indica i dati demografici come la ragione per la quale il mercato degli alloggi capo per un crollo. Quella teoria dice che mentre i figli del baby boom vanno in pensione, ci saranno troppe case sul mercato affinchè le più giovani generazioni assorbano ed i prezzi discenderanno. “Ci sono due grandi problemi con questa asserzione,„ dice Gomez. “Non tutti i maschi di canguro giganti sono della stessa età. Infatti, portate di questo grandi gruppo attualmente nell'età da 60 tutto il senso giù a 39. Così mentre il bordo d'attacco dei maschi di canguro giganti può riflettere la pensione, ci sono appena altretanti più giovani maschi di canguro giganti con le crescenti famiglie che ancora stanno pensando al commercio fino alle case più grandi e che neppure non stanno pensando al ritiro fino ad intorno 2020.„ Il rapporto dice che proprio mentre i maschi di canguro giganti più anziani vanno in pensione, non daranno in su sulla proprietà domestica. “Il segmento più a crescita rapida per la proprietà domestica è quelli superiore a 65,„ dice. “I maschi di canguro giganti di invecchiamento sono probabili rimodellare i tipi di alloggiamenti che saranno nella domanda durante le due decadi prossime ma sono improbabili da causare una correzione profonda nei prezzi.„ Poichè non ci è arresto venente nei mercati immobiliari e soltanto un raffreddamento modesto, alloggiante dovrebbe rimanere un investimento sano, il rapporto conclude. Supponendo che il mercato rimane equo equilibrato e l'economia si sviluppa moderatamente, il TD invitare i prezzi domestici per svilupparsi ad un passo annuale medio di circa tre per cento durante la decade prossima. “Il rendimento per unità del rischio in alloggiamento realmente è stato migliore di nel mondo a soqquadro delle borse valori,„ Gomez dice. “Che è riassicurare, dato che la terra e le strutture rappresentano più di un terzo dei beni totali delle famiglie.„ | 
