L'agente non sicuro del compratore non sta guidando sui prezzi di offerta per la sua Commissione da Blanche Evans
Un Realty cronometra le meraviglie del lettore se il suo agente non stia chiedendole di offrire più su una casa perché l'agente vuole un alto commissariato. Buona domanda o sospetto irragionevole? I tempi del Realty fornisce alcune risposte. Caro Realty Times: Il miei ragazzo ed io hanno provato appena a comprare la nostra prima casa, ma ci era così tanto roba di rifiuto che va su quella che neppure non abbiamo conosciuto che cosa stava accadendo. In primo luogo abbiamo veduto questa casa su MLS.ca e sull'agente immobiliare che prima avevamo indicato la casa noi, ma non era quella che la casa era elencata attraverso. Abbiamo fatto la nostra prima offerta; la hanno girata se li scolano dicendo hanno voluto un po'più. Abbiamo detto al nostro agente immobiliare che saremmo andato in su a $180.000. Mai persino ha messo quella domanda dentro per noi perché più successivamente quella notte li ha denominati per scendere e compilare tutte le carte e per dare la nostra migliore offerta perché l'altra agenzia immobiliare presunto ha avuta altre due offerte. Così gli abbiamo detto che saremmo andato in su a $190.000. Abbiamo ottenuto un'altra chiamata il giorno seguente ed il nostro agente immobiliare ha detto che entrambe le domande erano realmente vicine (è lei persino ha conceduto dirci quello nel primo posto o era lei che prova appena a convincerli a passare ad ALTO?) e se mettessimo un altro mille su esso avremmo la casa. Uno degli altri offerenti è caduto fuori in modo da era appena noi e un altro compratore che competiamo per questa casa. Naturalmente abbiamo detto i suoi $190.000.00 eravamo costanti e non abbiamo voluto andare alcun più alto perché abbiamo pensato che che era un prezzo equo che considera alcuna della riparazione in su dovremmo fare. Allora ci ha detto che che non ci era contro offerte affatto e lei è sembrato stumped che persino conoscessimo che cosa una contro offerta era. In modo che realmente avuto noi che ci domandiamo se stessimo ottenendo appena giocati in modo che possa ottenere più moneta. Allora ieri lo ha denominato due volte: la prima chiamata era di dirmi che l'altro agente immobiliare non ha conosciuto che cosa il suo cliente stava andando fare. Allora ha slittato che ha saputo eravamo più alti nel prezzo di offerta (l'uno o l'altro slittasse e che ha detto che quello o lei appena stava giocando i giochi con noi) e poichè potrebbe vedere, probabilmente otterremmo la casa. Allora circa tre ore più successivamente li ha denominati indietro e ci ha detto che i venditori che stavano andando andare con l'più alta offerta dall'altro compratore e che era spiacente e domandata se volessimo esaminare una casa differente. È questo normale affinchè gli agenti immobiliari faccia ai compratori? Per vedere appena quanta moneta possono uscire di noi? E che cosa circa tutti questi costi nascosti per i depositi ed avvocati e controlli e tutto del bene immobile che una persona potrebbe immaginare? Potreste prego darci alcune comprensioni su che cosa per fare la volta prossima? -- Shelley I tempi del Realty risponde: Ciao, Shelley. Distorsione di velocità, certamente siete sospettoso. È che voi non si fidano degli agenti immobiliari generalmente o del vostro agente immobiliare in particolare? Suona come se stiate provando a comprare una casa nel mercato del venditore. I mercati del venditore sono caratterizzati meno da case del normale da vendere (specialmente in determinate fascie di prezzo). Poiché ci sono più compratori che i venditori, i venditori hanno il vantaggio e possono chiedere ai compratori di competere per la casa. Quello significa che possono esaminare le offerte multiple o le domande e scegliere quello gradicono il meglio. Sembra ingiusto voi fare un'offerta in buona fede da dire soltanto che un altro compratore abbia aumentato l'anticipo ed abbia offerto più moneta. Quello è sembrato essere giusto con voi finchè eravate l'più alto offerente, ma quando qualcuno battimento voi al punzone, quindi all'esso non era giusto. Dovete affrontare la realtà circa che cosa significa negoziare. L'obiettivo non è di vincere, ma di ottenere che cosa volete. Il vostro agente immobiliare non è là aiutarlo a vincere, lei è là aiutarlo ad ottenere che cosa volete. Per voi, vincere significata tenendo indietro su quello il supplemento $1000 che ha detto avrebbe garantito la casa. Voi non avete ottenuto la casa, in modo da avete ottenuto che cosa avete voluto? No, non avete fatto. Non so se la decisione era finanziaria o una di orgoglio, ma quei $1000 erano il punto di capovolgimento. Ora, dite che gli agenti immobiliari stavano provando a guidare sul prezzo della casa per fare più moneta. Se spaccasse i sensi della commissione quattro su quello $1000 con il mediatore di vendita, vendendo l'agente ed il suo mediatore e lei stessa, si sarebbe levata in piedi per rendere $15 supplementari. Pensate chiunque nelle loro giuste menti avreste rischiato un affare che vicino alla chiusura oltre $15? Così chiaro, non era moneta che stesse motivandola; stava ottenendogli la casa che avete voluto! Non è il vostro agente immobiliare che stia determinando il prezzo in su. È la concorrenza da altri compratori. Sembra dalla vostra lettera che il vostro agente immobiliare abbia fatto tutto possibile convincerlo a fare un'offerta che lo avrebbe garantito la casa che avete voluto. Quando non lo avete ottenuto, è sembrato disposta a provare ancora a vostro favore. Tenere presente che non ottiene paid a meno che realmente compriate qualcosa e va alla chiusura. Quello è quando ottiene paid. Penso il fatto che la casa avete voluto sia stato venduto fuori da sotto voi dopo che lo ha raccomandato che passare ad ALTO illustra che stava provando a rappresentarla al meglio della sua abilità. Suppone che volete comprare che una casa, non segno indica contro il venditore. Avete voluto trasmettere al venditore un messaggio, ma non ha funzionato semplicemente nel vostro favore perché non avete ottenuto la casa. La casa può equo essere fissata il prezzo di a $190.000, ma il fatto che un altro compratore era disposto a pagare di più ha cambiato il mercato per quella casa particolare. Perché? La legge di domanda e dell'offerta -- tutta la casa vale che cosa un compratore è disposto a pagare esso e l'altro compratore era disposto a pagare più di eravate. Alcuni shenanigans continuano nella proprietà immobiliare, ma nel mercato del venditore, le probabilità di negoziazione non sono nel vostro favore. Dovete andare per esso se volete una casa. Il vostro agente sembra ottenerlo equo vicino ad ottenere questa casa ed è disposto a provare ancora. La lascerei, se fossi voi e questo volta, fa che cosa lo dice di fare. L'obiettivo è di entrare in una casa che potete permetterti ma che restituirete il valore voi, non è? Così, la volta prossima, è chiara circa che cosa volete. Volete la casa o volete insegnare al venditore ad una lezione? Ricordar, esso non è circa la conquista, esso è circa ottenere che cosa volete. | 
