Compratore violento fra due agenti da Blanche Evans
Dopo avere trovato una storia nei tempi del Realty circa la follia di usando due o più agenti per trovare una casa, un compratore si domanda se la sua situazione è differente. Ciao Blanche, Ho trovato appena un articolo che avete pubblicato la parte posteriore di senso in 2004, dove una donna chiamata Andrea stava chiedendo se fosse giusto da avere due agenti allo stesso tempo. Il motivo che ho inciampato sul vostro articolo era perché avevo inserito in Google: “È legale fare due agenti del compratore schioccare„ ed il vostro articolo in su. Avete notato: “Andrea non ha scritto indietro, ma le sue pose di domande un dibattito preoccupante per l'industria della proprietà immobiliare -- perché non è un agente abbastanza?„ E qui è la mia versione della mia storia. Abbiamo venduto la nostra casa e la casa che stavamo andando approvvigionare venduto sotto da noi. Ora abbiamo appena un poco durante un mese per trovare uno stile molto specifico della casa che vogliamo. Capiamo che il nostro agente del compratore non sia di essere alla nostre vasca di tintura e chiamata, tuttavia, quando il mio marito è accaduto ad azionamento “da un candidato potenziale„ di una casa ed il nostro agente ci non ha trasmesso l'Info precedente su esso (conoscendo che cosa stiamo cercando), noi la ha preoccupata non stava osservando abbastanza duro. Il mio marito ha preso la libertà per denominare direttamente l'agente dell'elenco e per domandare circa la casa. Con la conversazione gli ha detto che cosa stavamo cercando. Ora questo altro agente li invia con la posta elettronica con MOLTI elenchi delle case che sono almeno vicino a che cosa stiamo cercando. La maggior parte di queste case il nostro proprio agente ci non ha notificato di. Così si trova la domanda per noi. È il nostro agente immobiliare che fa il loro lavoro -- abbastanza duro? Il nostro agente immobiliare del compratore viene dalla stessa azienda che ha venduto la nostra casa. Così naturalmente riteniamo una specie di “colpevolezza„ per dire, “arrivederci, non state facendocelo per.„ Ma a questo punto, con tempo che si esauriscono e noi che non vogliamo “depositarci appena„ su una casa perché siamo disperati, REALMENTE abbiamo bisogno dell'agente immobiliare di spingerci molte case nelle speranze che qualcosa non è mancato. E là lo avete, la nostra versione di perché stiamo osservando per usare due alla volta. Dopo la lettura del vostro articolo, la colpevolezza si è sviluppata ancora più difettosa e penso che raccomandiamo l'agente d'invio con la posta elettronica che siamo rappresentati qualcun'altro e forse appena dal bastone a nostro originale che finora sta cercando noi (appena duro e rapidamente come pensiamo). Ringraziamenti per il vostro consiglio! Anabelle I tempi del Realty risponde: Già conoscete la nostra posizione che funzionare con più di un agente può essere rischioso e self-defeating, se gli agenti scoprono ed entrambi per decidere di farlo uscire. Sto domandandomi perché il primo agente non è diligente circa l'invio voi degli elenchi come gradireste. Ci hanno potuto essere due spiegazioni -- overconfidence o mancanza di interesse, nessuno di cui è buono per voi. L'agente potrebbe avere così tanto altro commercio che è sicura che gettandolo un osso ogni è occasionalmente abbastanza per mantenerlo come cliente. L'altra possibilità è che per qualche motivo pensa che non siate probabile chiuderti come suoi altri prospetti in modo da passa il suo tempo che lavora ai bisogni di altri clienti che sono più di una certezza. In il uno o il altro caso, siete stato spostato verso il mucchio di non-un-priorità. Potrebbe essere il vostro punto di prezzi, o la vostra necessità di trovare un tipo molto particolare di beni, di cui tutt'e due potrebbe abbassare le probabilità di ottenere alla chiusura e di agenti non ottiene paid a meno che voi vicino. Quello mi rende la meraviglia: - Questo agente sta cercandogli un breve o molto tempo per?
- Perché avete scelto questo agente per rappresentare i vostri interessi come compratore? Avete un rapporto?
- Perché avete perso fuori sulla casa che avete voluto? Era prezzo, la sincronizzazione, omissione di compromettere su un certo termine?
- Avete tutte le contingenze che possono impedirgli di chiudersi sulla casa che volete -- come avere altra casa da vendere? Ciò può fare una transazione complicata e le complicazioni minacciano i closings.
- State provando a comprare oltre i vostri mezzi, facenti la qualificazione per comprare la casa che volete più difficile?
- Siete che siete realistico circa il mercato corrente -- che costo di cose, che cosa potete permetterti, che venditori accetterete come offerta?
- State prevedendo la perfezione?
- Siete stato chiesto di firmare l'accordo della rappresentazione del compratore? Avete rifiutato?
Potete vedere dove sto andando con questo. Un agente dovrebbe essere abbastanza stupido da dare in su su una cosa sicura, in modo da che cosa state trasportando quello state facendo l'agente pensate che questo affare non stia andando accadere? La linea inferiore è compratori seri prequalified dai prestatori, ha loro tariffe chiusi a chiave dentro, ha contingenze trattate quali i prestiti di ponticello sul posto in modo da possono comprare la loro casa seguente prima che le prime vendite domestiche e facciano le offerte sulle case. Sto vedendo un messaggio mixed nella vostra nota. Dite che siete nell'ambito di uno scricchiolio di tempo, ma tuttavia gli elenchi stanno spedicendi costantemente a voi dal secondo agente e non avete detto che cosa state facendo circa loro. State prendendo gli appuntamenti per vedere queste case? Se trovate una casa che gradite, siete pronto a rendere ad un'offerta che il giorno? Se non potete dire sì a quelle due domande, quindi forse potete vedere perché il primo agente gli ha perso l'interesse. E la stessa cosa ha potuto finalmente accadere con il secondo agente. Se non siete sotto contratto con il uno o il altro agente, arrestare tutto. Seder e pensare lungo e duro. Se siete pronto a comprare una casa, scegliere l'agente che più godete di di lavorare con. Autorizzare quell'agente per rappresentarlo. Be essere preparato compromettere per ottenere la casa che è l'armadio a che cosa volete. Essere pronto a comprare quando trova la casa che volete. Non sudare la piccola materia. Non è circa vincere -- è circa ottenere che cosa volete. E ricordar, nessuna casa è perfetto. | 
