La proprietà immobiliare commerciale d'acquisto può essere un investimento sicuro da Phoebe Chongchua
La proprietà immobiliare commerciale d'acquisto può essere un investimento sicuro e vantaggioso se richiedete tempo ricercare, ottenere il consiglio dagli esperti e conoscere i vostri rischi e benefici. “Ci sono quattro motivi principali comprare la proprietà immobiliare di investimento: flusso di cassa, apprezzamento, il deprezzamento e principali pagano-giù,„ dice Mike McCaffery, il consulente in materia dei beni di investimento, l'annuncio pubblicitario di GFS, una divisione degli specialisti della proprietà immobiliare del gruppo di Guiltinan. Il possesso della proprietà immobiliare commerciale può essere un grande senso differenziare il vostro portafoglio, generare i benefici di imposta e sviluppare la ricchezza. Tuttavia, la proprietà immobiliare commerciale d'acquisto può essere un commercio rischioso, specialmente attualmente quando molta gente sta entrando nella proprietà immobiliare senza completamente capire l'industria. “Ci sono generi differenti di investitori. Ci è qualche gente che è molto ricca e compreranno i beni del trofeo per esempio ed i rendimenti sono molto minimi, ma li tengono perché vogliono avere una stretta a lungo termine. Molti altri investitori vogliono il flusso di cassa in modo da stanno andando andare ad altre zone che hanno un più alto flusso di cassa o un più alto rendimento ma non sta andando essere nelle migliori zone,„ dice il consulente in materia Eric Warfield dei beni di investimento con l'annuncio pubblicitario di GFS. Usare gli esperti in industria Se siete all'inizio fasi di ricerca dei beni commerciali o avete chiuso l'impegno e già avete vostri inquilini nei beni, è una buona idea ottenere il consiglio e cercare l'aiuto degli esperti in industria quali gli agenti e le ditte commerciali dell'amministrazione dei beni, per guidarlo con il processo. “Se siete astuto ed impiegate un'azienda di gestione della merce e li lasciate fare che cosa fanno il meglio, potete ottenere un poco di meno di un rendimento, un poco meno flusso di cassa. Ma ancora state andando ottenere tutti i altri benefici [del possesso della proprietà immobiliare commerciale] ma inoltre sapere che il vostro rischio non è alto come sarebbe se provaste a dirigere qualcosa che non abbiate conosciuto nulla circa,„ dite McCaffery. Conoscere i dati demografici per la zona circostante Warfield dice, “volete conoscere che cosa i redditi sono, per esempio, all'interno di un raggio di cinque miglia -- che cosa è il reddito domestico medio, età media, che cosa è la ripartizione delle origini etniche. Inoltre, se è i beni del frontage dell'autostrada senza pedaggio, quante automobili sono passato andante quei beni al giorno?„ Studiare la tariffa di assorbimento o di vacanza “Dovete andare indietro alcuni anni e studiare quelle tariffe di assorbimento per vedere che cosa sono,„ dice McCaffery. Inoltre conoscere quanto tempo i leasing sono per gli inquilini correnti e se sono nell'ambito del mercato. “Inizialmente il ritorno su investimento potrebbe essere molto buono ma d'altra parte i leasing potrebbero venire molto rapidamente in su e completamente cambiare l'equazione,„ dice Warfield. Leverage quando comprano l'annuncio pubblicitario Un'altra cosa che è molto importante, particolarmente nella proprietà immobiliare commerciale, leveraging. Warfield usa questo esempio per spiegare il rischio: “Un investitore potrebbe comprare un bene immobile che ha soltanto un inquilino in esso in contrasto con l'acquisto, per esempio, del centro commerciale che potrebbe avergli 15 o 20 inquilini.„ Quello, naturalmente, porterebbe il livello di rischio giù a meno che l'inquilino fosse un'azienda famosa. “Potreste comprare un singolo inquilino che è dice McDonald's o un Burger King, un inquilino nazionale su un leasing a lungo termine, che è una firma corporativa, anche se [quell'inquilino] camminato a partire da quella posizione [quell'inquilino] sta andando a continu aare pagarlo anche se il bene immobile è libero,„ dice McCaffery. “Ma è una storia differente se non è un inquilino nazionale e ci è soltanto un inquilino nel bene immobile, se quella persona va siete completamente inverso,„ dice Warfield. Come con tutto l'investimento, la proprietà immobiliare commerciale richiede la diligenza dovuta in modo che cessiate in su nel piano d'azione finanziario migliore. | 
