Nel comprare, conoscere bene il vostro mediatore
da Phoebe Chongchua
Questo problema è stato inviato con la posta elettronica recentemente me: “Se sono in un accordo dell'compratore-agente con il mio agente immobiliare per i beni fino a $225.000 e compro un per-vendita-da-proprietario [beni] per $250.000, sono ancora ho obbligato per pagare la commissione dell'agente; anche se ha avuta niente a che fare con esso?„ Rispondere a questo problema particolare senza vedere l'accordo specifico del compratore-mediatore non è prudente; tuttavia, la domanda solleva un ricordo importante per tutti i compratori. Prima di voi firmare tutto l'accordo, conoscono il vostro mediatore bene. “Dovete sapere che il mediatore [del compratore] migliore di voi se foste elenco [la vostra casa] perché realmente state mettendo più al rischio con un mediatore del compratore,„ dite l'avvocato John Sorensen della California. Sorensen sta esercitandosi nella legge della proprietà immobiliare per i 25 anni scorsi. Raccomanda i consumatori che firmano un accordo del compratore-mediatore ricercare l'agente appena mentre i consumatori dovrebbero fare prima della sign dell'accordo dell'elenco. “Provare ad uscire e trovare i beni che volete è un più compito difficile e se [lei o lei] non è un buon, mediatore che diligente potreste sederti là per tre - sei mesi che non ottengono il genere di prodotto realmente state cercando,„ dice Sorensen. Ma, Sorensen dice di non lasciare lo spavento di lavoro voi a partire dalla sign dell'accordo del compratore-mediatore. Naturalmente, l'accordo si assicura che l'agente ottenga paid, ma fa più di quello. “[L'accordo del compratore-mediatore] può essere buono per il compratore ugualmente perché non ci è domanda se stipulate nel compratore-mediatore un accordo che quel mediatore ora è il vostro fiduciario,„ spiega Sorensen. In un approvvigionamento normale di una casa senza un compratore che è rappresentato in virtù di un accordo del compratore-mediatore, ci è una domanda di se ci è spesso un rapporto fiduciario con il compratore perché il mediatore sta pagando dal venditore, come subagente dell'agente dell'elenco. “[Agenti] avere un di più alto livello dell'imposta al compratore sotto un compratore-mediatore che l'accordo che fa in virtù di un accordo normale di vendite,„ dice Sorensen. “È favorevole in quanto il consumatore ha la capacità di giudicare qualcuno responsabile per che cosa è avvenuto nella transazione,„ dice McKinley Jones, un agente immobiliare che possiede il Realty esclusivo di rilocazione a San Diego, California. McKinley dice che accordi del compratore-mediatore inoltre lega insieme l'agente ed il consumatore. “Genera un livello di fiducia ed elimina il dubbio da entrambi i lati se o non [entramba la gente] stanno andando rimanere commesso che cosa dicono alle stanno andando fare,„ dice McKinley. Cinque punte da considerare prima della sign dell'accordo del Compratore-Mediatore - Assicurar che l'agente del compratore stia andando funzionare diligente per voi, ottenere i rinvii e chiedere l'abbondanza delle domande.
- Se non conoscete bene il mediatore, potreste volere fare l'accordo del compratore-mediatore applicarti soltanto ai beni che il compratore-mediatore porta voi.
- Mantenere il periodo dell'accordo del compratore-mediatore ad un calendario ragionevole; per esempio, 90 giorni per residenziale e sei mesi per i beni commerciali.
- Decidere se volete avere una tassa fissa o una percentuale per la compensazione del mediatore del compratore. Se usate una percentuale potete volere ricoprire la percentuale.
- Capire che l'accordo del compratore-mediatore possa essere molto favorevole per voi come compratore. Tuttavia, fare tutte le vostre domande per quanto riguarda l'accordo in su - fronteggiare ed ottenere tutti gli specifics nella scrittura.
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