Acquisto del condominio nuovo: Una lezione nella pazienza
da Phoebe Chongchua
Se stiate acquistando per un condominio brandnew piuttosto che una rivendita, è un processo differente che richiede una comprensione speciale di che cosa state entrando così come in un atteggiamento paziente. Ron Chaquica è il responsabile di vendite per l'angolo astuto, un progetto del condominio che sta sviluppando a San Diego del centro, la California. Chaquica dice che il progetto avrà 300 unità sia di spazio residenziale che al minuto, varianti da $189.000 per un'unità fino ad un massimo di $700.000. “La cosa unica è voi ottiene di comprare una casa all'odierno prezzo e per il momento in cui il compratore stia muovendosi dentro ed impegno di chiusura durante due anni, al mercato è aumentato. Così [il compratore] ha azione ordinaria istante,„ dice Chaquica. I nuovi progetti del condominio o conversioni del condominio stanno sviluppandi in tutta San Diego. Ma come entrate in questi tipi di progetti? Potete pensare generalmente essere messo su una lista di attesa con i centinaia di altri compratori potenziali. Una volta che un'unità è selezionata, un compratore mette solitamente inizialmente $5.000 giù per una prenotazione ed allora dopo circa sei mesi un compratore conclude un contratto obbligatorio legale e sarà tenuto per posare cinque per cento del prezzo d'acquisto, ma potrebbe ancora essere una coppia di anni prima della fine reale dell'impegno. “[Il compratore] non sta effettuando un pagamento mensile, [ma è] chiuso a chiave dentro all'odierno prezzo. È basicamente un investimento,„ spiega Chaquica. “Durante questo tempo ancora dirigeremo [la lima del compratore], raccomandante il compratore. Molti compratori principianti, sono nuovi a questo in modo da dobbiamo assicurarci che non escano e non comprino una nuova automobile o non spendano molta moneta prima di loro impegno closing con noi,„ diciamo Chaquica. I compratori avranno opzioni per selezionare e rendere personale lo spazio vivente scegliendo le cose come gli apparecchi, le contro parti superiori, gli armadietti e pavimentazione. “[Che parlo] sto vendendo le case del tratto, ma sulla gente media aggiornerebbe fra 7-10 per cento del valore della casa,„ dice Patrick Evans, socio di vendite con l'angolo astuto. Quando comprare una nuova pazienza del condominio è critico perché il processo è molto più lento dell'comprando una nuova casa del tratto, “le case del tratto vanno entro le fasi. Potete sviluppare 10 case un la fase in modo da [compratori] potete muoverti dentro, ma non avete completato un'intera comunità appena una fase [del progetto],„ spiegate Chaquica. Con un progetto del condominio, “state generando un intero nuovo bene immobile, esso siete come una piccola città. Significo che avete 19 pavimenti, 300 unità, la vendita al dettaglio, l'annuncio pubblicitario, il parcheggio sotterraneo, state generando qualcosa da zero in modo da è un processo biennale almeno,„ dice Chaquica. Quando viene tempo di chiudere l'impegno ci sarà un controllo definitivo. Se un compratore vuole, appena come con le rivendite, un ispettore può essere assunto per verificare il nuovo condominio. Il controllo è paid per dal compratore. “[Compratori] stanno andando fare una camminata completa attraverso prima del possesso assumente la direzione dei beni… [compratori] può portare un ispettore dentro a quel punto… assicurarselo spetta alla soddisfazione e [compratori] avrà una lista dell'articolo con alcuni piccoli articoli che devono essere riparati o sostituiti. Il costruttore riparerà o sostituirli prima del movimento dentro,„ dice Chaquica. Se tuttavia, è un articolo importante, una parte può avere bisogno di di essere ordinato e potrebbe fare ritardare la riparazione. Un nuovo condominio è nell'ambito della garanzia per un periodo, in modo da assicurarselo per scoprire chi il costruttore è. È sempre buono da avere che le informazioni pratiche avete bisogno dell'aiuto in avvenire. | 
