Appendice C - RIFERIMENTI di VALUTAZIONE
NORME C-1 di ARROTONDAMENTO A. PRECISIONE nell'ARROTONDAMENTO
La precisione nei preventivi calcolatori di valore è critica ad ottenere le valutazioni costanti. Poiché il preventivo definitivo è un risultato di parecchi calcoli, il grado di precisione utilizzato nei calcoli potrebbe alterare il valore definitivo. Di conseguenza, è importante rimanere costante durante i calcoli. Inoltre, la consistenza nell'arrotondamento attraverso le valutazioni è importante affinchè HUD rimanga equa nella determinazione dell'eleggibilità di assicurazione. Ogni valore che HUD considera deve essere il risultato dello stesso processo d'arrotondamento in moda da non alterare i valori.
B. NORME di ARROTONDAMENTO
I numeri sono arrotondati al meno numero preciso utilizzato nei calcoli. Per esempio, $55.156 la x 3.2=$176,499, sono arrotondati a $180.000 perché il meno numero preciso ha contenuto due cifre (3.2). Il numero, $176.499, è stato arrotondato contando due posti alla destra dell'inizio del numero.
Le cifre significative determinano la precisione dei numeri utilizzati nei calcoli. I numeri significativi determinano la precisione perché la precisione è la prossimità della misura, non il grado di esattezza. Le seguenti norme definiscono i numeri significativi: | Norme di arrotondamento | Esempi | | Tutte le cifre diverse da zero sono contate. | 345 hanno tre cifre significative. | | Gli zeri che precedono la prima cifra diversa da zero non sono contati. | 002 hanno una cifra significativa e .0001 ha una cifra significativa. | | Gli zeri circondati dalle cifre diverse da zero sono contati. | 30005 hanno cinque cifre significative. | | Gli zeri che seguono l'ultima cifra diversa da zero a volte sono contati. | 32.0 contengono tre cifre significative perché lo zero sta tenendo un posto e potrebbe servire soltanto quella funzione. Tuttavia, 300 possono avere una o tre cifre significative. Si noti che 300 hanno tre cifre significative perché il decimale tiene la precisione al posto decimale. | | Tutti gli zeri alla conclusione di un numero sono ignorati quando conta le cifre significative. | 139.000 hanno tre cifre significative contare da sinistra a destra ed ignorare tutti gli zeri di trascinamento. Zeri di trascinamento dopo che un decimale è considerato significativo perché è presupposto che una persona collochi gli zeri di trascinamento dopo un numero per definire il grado di precisione. |
C. NORME di ARROTONDAMENTO dell'ESEMPIO
Le serie di calcoli usati quando deriva il costo ed il valore bassi registrati nell'ambito del metodo di costo dimostrano dove le norme di arrotondamento si applicherebbero. | | Non applicare le regole | Norme di arrotondamento | | Casa unifamiliare del metraggio quadrato | 1.800 | 1.800 | | | | | | Codice categoria D di buona qualità | $68.87 | 68.87 | | Nessun condizionamento d'aria | (2.02) | 2.02 | | | $66.85 | 66.85 | | | | | | Registrazione di altezza per 10 piedi. | 1.06 | 1.06 | | Moltiplicatore di figura di superficie coperta | 0.982 | 0.982 | | | 1.041 | 1.04 | | | | | | Costo basso registrato | 69.59 | 69.52 | | | | | | Moltiplicatore di spesa corrente | 1.01 | 1.01 | | | 70.28 | 70.22 | | | | | | Moltiplicatore di zona locale | 1.21 | 1.21 | | | 85.04 | 84.966 | | | | | | | $153.073 | $153.000 |
C-2 il PROCESSO di VALUTAZIONE
| IL PROCESSO DI VALUTAZIONE | | Definizione del problema Identificazione della proprietà immobiliare Identificazione dei diritti di proprietà essere valori Data del preventivo di valore Uso della valutazione Definizione di valore | | | | ANALISI, SELEZIONE DI DATI ED ACCUMULAZIONE PRELIMINARI | | Generalità | Specifico | | Sociale Economico Governativo Ambientale | (Oggetto e Comps) Vendite Costo Reddito/spesa Miglioramenti del luogo | | | | PIÙ ALTA E MIGLIORE ANALISI DI USO Atterrare come se libero Beni come migliori | | | | PREVENTIVO DI VALORE DI TERRA | | | | Applicazione dei tre metodi | | Confronto di vendite | Capitalizzazione di reddito | Costo | | | | RICONCILIAZIONE DI VALORE INDICAZIONI E PREVENTIVO DEFINITIVO DI VALORE | | | | RAPPORTO DI VALORE DEFINITO | | |
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