Come calcolare il metraggio quadrato della casa
da Henry Savage
Domanda: È ci una formula standard per calcolare il metraggio quadrato della casa? Ho veduto le pubblicazioni differenti con metraggio quadrato differente per la stessa casa. Per esempio, le annotazioni di terra della contea diranno una casa ha 3.000 piedi quadrati, ma un opuscolo di vendite dirà che la stessa casa ha 3.500 piedi quadrati. Gli scantinati finished sono permessi in un calcolo? Che cosa circa i corridoi? Non conosco che cosa o chi da credere. Sembra ingannevole. Risposta: Avete fatto una domanda molto buona. Dubito se chiunque stia provando espressamente a fuorviare il pubblico, ma è allineare che non tutto nel commercio della proprietà immobiliare calcola il metraggio quadrato lo stesso senso. Infatti, può essere differente da una zona geografica al seguente. Provengo dal Washington, zona di DC, in modo da mi ripartirò con voi che cosa conosco circa come ha fatto qui. Il metraggio quadrato quotato nelle annotazioni della contea e della città per le unità del condominio non è messo in discussione tipicamente. Questi numeri sono presi dai documenti originali del condominio e sono generalmente esatti. Diverso delle case detached, il metraggio quadrato è meno probabile cambiare su un condominio come conseguenza delle aggiunte e dei miglioramenti. Per le case unifamiliari allegate e staccate, ci sono modi diversi di calcolare il metraggio quadrato. La maggior parte dei esperti della proprietà immobiliare misurano l'esterno della casa per calcolare la zona vivente lorda. Per esempio, una casa a due piani che misura 25 piedi da 25 piedi avrebbe 625 piedi quadrati su ogni pavimento, in modo da l'esperto direbbe che la casa contiene 1.250 piedi quadrati. Poiché sta misurando dall'esterno, il calcolo comprende i corridoi, i pozzi delle scale, gli armadi e lo spazio della parete. L'esperto inoltre considererà il formato dello scantinato e determinerà quanto dello scantinato è stato rifinito come zona vivente. Invece di ammontare al metraggio quadrato di zona vivente dello scantinato, procederà alle registrazioni di valore basate su altre case paragonabili. Per esempio, una casa con uno scantinato finished pieno che include una tana, una stanza da bagno e una camera da letto potrebbe essere attribuita a $15.000 o a $20.000 nel valore confrontato ad una simile casa with uno scantinato non finito. In alcuni casi, anche se il più basso livello è completamente sopra il grado, un esperto può trattarlo come scantinato. Considerare una casa urbana allegata che ha un livello più basso usato come un garage e una tana o stanza del fango. Un esperto potrebbe considerare una stanza come scantinato. Ottiene più complicato. Che cosa se la casa nel nostro esempio ha un massimale vaulted nella stanza di famiglia con un secondo balcone di storia? Ciò provocherebbe chiaramente il secondo piano che ha meno di 625 piedi quadrati di superficie coperta reale. La maggior parte dei esperti non sottrarranno lo spazio lasciato dal secondo piano per fare la stanza per i massimali vaulted. Perché? Poiché una tal pianificazione di pavimento aumenta spesso il valore di mercato della casa perché è una caratteristica popolare da avere. Ricordar che il lavoro dell'esperto è di determinare il valore di mercato della casa. Il formato totale della zona vivente fa parte soltanto dell'equazione. Immaginare una casa da 3.000 piedi quadrati che contiene 20 piccole stanze ogni 150 piedi quadrati consistenti. Una tal configurazione fuori non sarebbe molto popolare per una famiglia tipica. Molti agenti immobiliari e costruttori comprenderanno le zone “walkable„ tutto il finished quando ammonta ai piedi quadrati di una casa. Non è certamente ingannevole. Molti compratori domestici futuri vorrebbero conoscere la zona vivente totale, senza riguardo a se alcuno di esso fosse sotto il grado. Altri agenti immobiliari utilizzeranno il metraggio quadrato che è quotato nelle registrazioni amministrative della contea in loro materiali di vendita. Purtroppo, questi informazioni sono spesso errate, particolarmente con le più vecchie case. Col passare del tempo, gli scantinati ottengono finished e le aggiunte sono costruite, aumentanti le probabilità che le registrazioni amministrative saranno antiquate ed inesatte. È per l$questo l$motivo che alcuni agenti scelgono semplicemente di omettere il metraggio quadrato nel rapporto dell'elenco. Probabilmente avete veduto un diniego simile a questo su un elenco della casa: “Le informazioni hanno reputato certe ma non garantite. Compratore per verificare metraggio quadrato.„ La linea inferiore? La calcolazione del metraggio quadrato di una casa è più dell'opinione che la scienza esatta. Se siete interessato nell'acquisto della casa particolare e volete conoscere il formato espresso in piedi quadrati, il mio consiglio sarebbe di prendere un appuntamento per visitare la casa e per portare la vostri misura di nastro, penna, carta e calcolatore. | 
