Una tariffa più basso 30-Year di tariffa della California 40-Year da Broderick Perkins
I 40 anni, credito ipotecario di tariffa fissa con un tasso di interesse più basso di quello di un credito ipotecario di 30 anni? Uscire. gli Mai-più alti prezzi domestici durante l'anno scorso hanno dato una spinta ai crediti ipotecari di 40 anni. L'a termine più lungo porta ai pagamenti mensili più bassi e quel mezzi che più compratori possono qualificarsi per e permettersi le case più costose -- almeno su un mese alla base di mese. Il problema è, il tasso di interesse per un prestito di 40 anni è tipicamente un tad più superiore alla tariffa sul prestito di 30 anni. Unire che l'più alta tariffa con 10 nuovi anni da accatastare su interesse e sui costi di finanziamento durante la durata del prestito di 40 anni virtualmente elimina il mese al risparmio di mese. Mentre alcuni mutuatari ignorano appena i costi a lungo termine per entrare in una casa using un prestito di 40 anni, quel costo a lungo termine induce la maggior parte dei mutuatari ad attaccare con i prestiti con scossa meno a lungo termine dell'autoadesivo. In California -- un mercato maturo per i crediti ipotecari con più potenza d'una leva -- un nuovo programma di credito ipotecario di 40 anni sta aiutando rende i costi a lungo termine del prestito più trattabili, almeno per i compratori domestici principianti che possono qualificarsi. L'agenzia di finanze dell'alloggiamento della California (CalHFA) che servisce soltanto low- e il moderato-reddito, i compratori domestici principianti che si incontrano limiti di prezzi domestici e di reddito sta offrendo un prestito di 40 anni con una tariffa fissa di 5.75 per cento. “Ha confrontato al credito ipotecario fisso 30 anni, le offerte che i pagamenti di prestito mensili che sarebbero state di meno che un credito ipotecario di 30 anni sulla stessa casa,„ hanno detto Theresa Parker, direttore esecutivo di credito ipotecario fisse 40 anni del CalHFA. “Ogni compratore domestico principiante viene a noi con le situazioni finanziarie uniche. Il credito ipotecario fisso 40 anni dà loro un'nuova opzione per considerare come prova a determinare il migliore senso finanziare il loro primo domestico,„ lei ha aggiunto. Confrontiamo un credito ipotecario $300.000. Il 17 marzo, l'indagine settimanale di credito ipotecario del Freddie Mac delle quote di mercato ha messo la tariffa fissa media per i prestiti conformantesi di 30 anni a 6.34 per cento. l'Quaranta-anno presta tipicamente a costo almeno i prestiti di 0.25 per cento più di 30 anni -- dal lato conservatore -- mettendo i 40 anni valutare a circa 6.590. Using queste tariffe fisse e Nolo.com ' s prestare il calcolatore, costi $300.000 di prestito di 30 anni circa $1.864 in principale e l'interesse ogni mese e, più della durata del prestito, di $371.307 nell'interesse totale, per un costo complessivo unito di interesse e principale di rimborso di $671.307. La tariffa fissa tipica 40 anni, $300.000 ipoteca i costi circa $1.775 ogni mesi, $552.308 nell'interesse totale e un rimborso totale di $852.308 durante la durata del prestito. Il CalHFA un credito ipotecario di 40 anni costa $1.598 ogni mesi, $467.362 nell'interesse totale e $767.362 nei costi totali di rimborso durante la durata del prestito. Il CalHFA 40 è soltanto per reddito ed i compratori domestici principianti qualificati accreditamento che approvvigionano una casa unifamiliare, il condominio, casa prevista di sviluppo (PUD) dell'unità o ha qualificato la casa manufactured. Nella contea del Santa Clara (Silicon Valley), per esempio, il reddito limita la gamma da $73.301 a $140.493 (basato sul numero della gente nella famiglia) per le case di rivendita e $85.518 - $140.493 per le nuove case. I limiti di prezzi domestici per la stessa contea variano da $627.591 a $767.055 per le case di rivendita e $630.435 - $770.531 per le nuove case -- in entrambi i casi, secondo la posizione della casa all'interno della contea. Inoltre i prestiti sono disponibili soltanto attraverso i prestatori CalHFA-approvati, compreso la Banca di America, American Home Mortgage, Primo Mortgage Corporation e più dei prestatori di dozzina crediti ipotecari più regionali durante la condizione. Per coloro che si qualifica, fra altri prestiti dell'agenzia, ci è un interesse-soltanto, tariffa fissa un credito ipotecario di 35 anni a 5.85 per cento; special i prestiti di 30 anni con le tariffe basse quanto 3 per cento e fino a 5.625 per cento; e una miriade di assistenza di acconto ed altri programmi di prestito che può essere accoppiata con la tariffa fissa presta. “Mentre il credito ipotecario di 40 anni non può essere di destra per tutto, offre a compratori domestici principianti un altro senso contribuire a realizzare il loro obiettivo della proprietà domestica,„ Parker ha detto. | 
