Il capitale della California si trasforma in in città di scricchiolio da Broderick Perkins
Mercato degli alloggi occupato dal proprietario di Sacramento -- uno dei mercati degli alloggi principali disturbati nella nazione -- è diventato una sfida importante per il settore locativo del mercato. Le forniture eccessive Troubling ed i numeri di diminuzione dei candidati locativi qualificati stanno esacerbando egualmente i termini per i proprietari e le aziende di gestione. Tuttavia, il mercato locativo dei capitali dello Stato ancora ha una probabilità molto migliore di diventare più vibrante più presto perché rimane relativamente più attraente ai renters -- gli affitti sono piani o aumentanti lentamente ed il mercato sta sostenendo il piano, ma non sta aumentando, tariffe di vacanza. la base di dati del RealFacts Novato-basato comprende i beni con 50 o più unità e mette l'affitto medio a $910 per il primo trimestre di 2007 nella contea di Sacramento. Quello è un aumento di 2.1 per cento sopra le $892 medie un anno da più in anticipo. La base di dati consiste di 305 complessi condominiali e di circa 61.000 unità, due terzi di cui sono unità del codice categoria C, le unità del codice categoria A di resto e di B. Per la più grande zona statistica metropolitana di Sacramento (Sacramento-Arden-Galleria-Roseville), RealFacts ha detto che gli affitti hanno stato in media $949 nel primo trimestre questo anno, anche su 2.1 per cento da $930 fa. La base di dati di MSA consiste di 396 beni e di più di 77.000 unità, di cui quasi due terzi sono unità del codice categoria C. Sia la contea che MSA hanno rivelato una tariffa di vacanza media di 7.2 per cento durante il primo trimestre questo anno, poco variabile dalla tariffa di 7.3 per cento un anno fa. I proprietari non sono respirare facile, né sono che boccheggiano per l'aria. Generalmente fra tutti i beni, le concessioni sono passé ed i proprietari non stanno essendo forzati nei contratti che locativi non preferiscono. La sofferenza locativa del mercato è in gran parte precipitazione radioattiva dal mercato degli alloggi occupato dal proprietario di Sacramento. “Ho veduto che molti alti e bassi ed io non voglio a suono come un pessimista, ma questo fosse differente. Il funzionamento in su nei prezzi (domestici) era prolungato di ho veduto prima. (Mercato dell'asta) non è stato mai abbastanza ripido ed abbastanza quanto molto prima che,„ ha detto del prezzo del Jim, del proprietario dei servizi di Calvesco, di piccola ditta dell'amministrazione dei beni con le case locative in centrale, dell'ovest e di Sacramento del sud. Nel primo trimestre questo anno, fra le zone statistiche metropolitane della nazione 285, soltanto Punta Gorda, Florida, ha arrestato Sacramento da rifinitura completamente l'ultima volta nell'apprezzamento dell'alloggiamento -- o, piuttosto, la mancanza di ciò, secondo l'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento (OFHEO). OFHEO ha detto nel primo trimestre questo anno Sacramento che i prezzi domestici hanno diminuito quasi 2 per cento in appena tre mesi dall'ultimo trimestre di 2006. Poiché il primo trimestre di 2006 la tariffa del declino era più del doppio quello, a 4.4 per cento. “Sacramento ha avuta 681 casa venduta in maggio ad un prezzo mediano di $325.000. Maggio scorso il prezzo mediano era $339.500 per una differenza di 4.27 per cento,„ ha detto Stockton, il Realty avanzato Ca-basato & Marty Hackworth del credito ipotecario, segnalante al rapporto di condizioni di mercato di RealtyTimes per Sacramento. I prezzi domestici di Sacramento hanno alzato in mid- a late-2005. Per allora molti prezzi erano più del doppio che cosa erano cinque anni più in anticipo. I prezzi domestici stanno facendo scorrere, ma rimangono più di 80 per cento superiori a erano di cinque anni fa, amplificato dalla stessa asta dell'alloggiamento che ha affascinato la nazione. Tuttavia, dal 2005, gli stessi termini di tariffa-risistemazioni del rompicapo di credito ipotecario, di moneta-rafforzamento di credito ipotecario, di investitore-volo, di fornitura eccessiva e di preclusione che hanno afferrato la nazione sono stati particolarmente di massima su Sacramento. “Non dobbiamo ora fare concorrenza ai condomini (compratori diventanti dei renters) poichè le vendite sono caduto fuori, ma due anni fa alcune di quelle unità convertite dagli appartamenti in condomini ora stanno girando nuovamente dentro le unità locative e dobbiamo provare ad assorbire quelle unità,„ ha detto Dave Tanforan, un responsabile di beni con G.W. Williams e sul consiglio d'amministrazione con l'associazione di alloggiamento locativo della valle di Sacramento. L'azienda di gestione dei beni ha un portafoglio di più di 1.000 complessi condominiali di giardino-stile durante la regione. Complessivamente più di 3.000 condomini sono stati convertiti in appartamenti durante il periodo 2005-2006, secondo Hendricks & i soci, Phoenix, mediazione AZ-basata dell'appartamento e ricercano la ditta. “In questo periodo, non abbiamo un equilibrio e sta favorendo gli inquilini in questi ultimi anni. Abbiamo cessato in su con una grande tariffa di vacanza a causa delle conversioni del condominio appena circa dappertutto,„ ha detto Steve Nelson, un socio nell'ufficio di Sacramento di Hendricks & dei soci. L'associazione della California degli agenti immobiliari dice che vendite domestiche di Sacramento è giù 15.7 per cento appena da marzo a aprile questo anno e si scola 27.6 per cento a partire da un anno fa, poichè il numero degli elenchi è salito negli anni dell'adolescenza di migliaia. Inoltre, il numero delle preclusioni è aumentato drammaticamente a Sacramento, su 184 per cento nella conclusione passata di anno nel primo trimestre, confrontato a 148 per cento per la condizione della California e a 102.4 per cento per la California del Nord, secondo i servizi d'informazione Jolla-basati La di DataQuick. Una spruzzatura della precipitazione radioattiva accreditamento-rovinata di preclusione può atterrare nel mercato locativo. “Non ho dovuto cadere il mio affitto, ma ci sono mólto meno attività e mólto pochi candidati qualificati. Non sto cercando il primo organismo caldo che scende la via, ma non posso prendere la gente che non può pagare l'affitto,„ dico il prezzo che ha diretto soltanto un aumento $50 sui suoi $900 - $1.000 affitti per le case unifamiliari ed i duplex che dirige. “Vedo questo duro--qualificare il problema che continua almeno un anno,„ ha detto il prezzo, che anche sul consiglio d'amministrazione con l'associazione dell'appartamento della California. La forza del Michael, presidente dell'amministrazione di Westcal, dice che la penuria di candidati locativi qualificati quasi si è raddoppiata nel suo collo del legno, l'area metropolitana di Sacramento. “Abbiamo test di verifica rigorosi. È sette o otto su 10 (chi non si qualificano). Era migliore. Era quattro o cinque su 10,„ hanno detto la forza che dirige i complessi condominiali che rappresentano circa 2.000 unità. Forza, anche presidente dell'associazione di alloggiamento locativo della valle di Sacramento, aggiunta, “è patetica. Ho sentito alcuni di grandi ragazzi parlare delle tariffe di vacanza di 8 e 12 per cento. Stiamo vedendo che le tariffe e quella di vacanza di 8 per cento è l'più alto abbiamo avuti durante 15 anni.„ Ma ci è inoltre una certa precipitazione radioattiva positiva dal settore che occupato dal proprietario assillato -- Sacramento è lasciata con un'offerta eccessiva di duro--permette le case. Quello ha potuto contribuire a trasmettere il mercato di ribassista locativo nel letargo. Aaron Frederick, un analista con Marcus & Millichap dice la differenza fra il pagamento mensile per mediano-fissato il prezzo di ipotecato a casa e l'affitto medio per un a due camere, casa del due-bagno, rende l'affitto più poco costoso più di da $1.400. Affittando per quello molto di meno che l'acquisto può posizionare gli inquilini per investire più successivamente, salvo per la proprietà domestica, o ora recuperare dalla proprietà domestica persa. “Che è buone notizie per il mercato locativo. I Renters possono avere certo reddito disponibile piuttosto che essere ricchi della casa e poveri di vita. Possono godere del loro stile di vita senza sacrificare il costo di mettere un tetto sopra le loro teste,„ Frederick ha detto. Gli affitti bassi e lenti, con un'abbondanza di posti vacanti concedono insieme ai renters la libertà della scelta, mentre però permettendo che i proprietari facciano un passo indietro dalle concessioni e da altri omaggi. E mentre i venditori possono squirming, quelli ancora negli stati di animo d'acquisto possono trovare un filone della madre -- o un negozio della caramella. “I requisiti dei prestatori sono diventato più rigorosi, quello è di sicuro, tuttavia, tutto il compratore che può e si qualifica sta andando avere il periodo delle loro vite. È come essere un capretto in tonnellate del deposito di caramella… di case da scegliere da e grandi prezzi,„ ha detto il boschetto degli alci, mediatore Ca-basato Randy Hawley del socio del banchiere di Coldwell, segnalante alle condizioni di mercato di RealtyTimes. | 
