Le vendite della California crollano, aumenti mediani di prezzi da Broderick Perkins
Le vendite attuali dell'alloggiamento della California hanno crollato 27.8 per cento in aprile, confrontato ad un anno fa, ma il prezzo mediano è aumentato 6.2 per cento, in un mercato caratterizzato da meno azione nel settore più acquistabile. I campioni più stretti di sottoscrizione di credito ipotecario per i crediti ipotecari più rischiosi sta tagliando in azione delle case più acquistabili vendute, particolarmente nei mercati più costosi in cui i prestiti principali rimangono ampiamente - disponibili. L'AUTOMOBILE ha segnalato in aprile 373.280 vendite domestiche detached unifamiliari per tutto lo stato, giù da 516.960 fa, poichè i prezzi sono aumentato da una mediana di $562.820 - $597.640. Le vendite del condominio erano giù di meno, 19.4 per cento poichè i prezzi sono aumentato 1.8 per cento ad una mediana di $439.850. Il prezzo mediano non è necessariamente una misura del valore, ma il punto mediano a cui un numero uguale delle case ha venduto per più e per di meno. Col passare del tempo, il prezzo mediano può riflettere i cambiamenti nel valore. Tuttavia, se l'azione delle case più poco costose vendesse gli aumenti, il prezzo mediano potrebbe cadere. Se l'azione delle case della alto-fine vendi gli aumenti, un prezzo mediano più elevato potrebbe risultare. L'ultimo sta accadendo apparentemente negli ultimi mesi nella California. Virtualmente tutti i mercati degli alloggi della California con i prezzi mediani di circa $750.000 o più aumenti dei prezzi rivelatori, mentre i mercati più acquistabili hanno segnalato i più piccoli aumenti dei prezzi o declini. Tranne la zona di Santa Barbara, l'AUTOMOBILE ha segnalato che le vendite erano giù in ogni regione durante il periodo. “Anche se il prezzo mediano di una casa nella California continua ad aumentare, questo riflette la diminuzione nelle vendite nei mercati a prezzo inferiore della condizione in cui i nuovi inventari e preclusioni domestici stanno facendo concorrenza al mercato interno attuale,„ ha detto il vice presidente dell'AUTOMOBILE e l'economista capo Leslie Appleton-Giovane. “Poche vendite da queste regioni accoppiate con gli aumenti modesti di alcuni di più forti mercati litoranei stanno spingendo verso l'alto il prezzo mediano per la condizione un po',„ lei hanno aggiunto. Il prezzo mediano delle case unifamiliari, in un aprile 2006 al confronto dell'aprile 2007, è aumentato 12.8 per cento nella contea del Monterey, 12 per cento in Silicon Valley, 9.3 per cento nella zona di San Francisco Bay e 4.5 per cento nella contea di Santa Cruz. Nel frattempo, i prezzi sono caduto 3.3 per cento a Sacramento, 3.4 per cento nella California del Nord (lontana), 4.5 per cento nella valle centrale, 4.7 per cento nel paese di vino nordico e 5.2 per cento nell'alto deserto. “Le vendite di aprile sono caduto in parte a causa dei campioni di accreditamento più stretti e le preoccupazioni crescenti circa l'effetto dei prestiti del subprime sul mercato,„ hanno detto il presidente Colleen Badagliacco dell'AUTOMOBILE. La riserva federale l'ufficiale che di prestito maggiore dell'aprile 2007 l'indagine ha trovato recentemente che mentre la vasta maggioranza degli ufficiali di prestito maggiori, 85 per cento, campioni di accreditamento detti sui crediti ipotecari principali è rimanere identicamente in ultimi tre mesi, più di 56 per cento ha detto i campioni di accreditamento sui crediti ipotecari del subprime “stretti piuttosto„ o “stretti considerevolmente„ e 45.5 per cento hanno detto similarmente i campioni di accreditamento sui crediti ipotecari non tradizionali stretti considerevolmente o piuttosto in tre mesi scorsi. Come conseguenza di agitazione nel mercato degli alloggi, la California recentemente ha lanciato il fotoricettore di informazioni di credito ipotecario domestico del consumatore per aiutare i Californians a prendere le decisioni informed quando compra una casa o occupandosi dei crediti ipotecari troubling. Le masse monetarie più strette e le preclusioni aumentate sono inventari di gonfiamento in alcune zone, danti i compratori che possono crediti ipotecari di terra una posizione molto più meglio di negoziazione. “Durante la condizione, livelli di inventario sono aumentato negli ultimi anni ai loro livelli elevati, dando a compratori più tempo di osservare una maggior varietà di case e venditori che hanno fissato i prezzi realistici un bordo nel mercato,„ ha detto Badagliacco, anche broker/proprietario dei beni della valle di RE/MAX in San Jose. L'indice invenduto di inventario dell'AUTOMOBILE per l'esistenza, case detached unifamiliari in aprile 2007 quasi si è raddoppiato a 10 mesi, rispetto a 5.7 mesi in aprile 2006. L'indice indica il numero dei mesi stati necessari per esaurire l'offerta delle case sul mercato alla tariffa corrente di vendite. In aprile, il numero mediano dei giorni che ha preso per vendere una casa unifamiliare era dei 53.5 giorni, a partire dai 42.5 giorni un annualmente fa. Le più alte tariffe di credito ipotecario sono probabili stringere la restrizione della moneta di credito ipotecario nella California. Mentre sono più basse di erano l'anno scorso questo volta, le tariffe sono al loro più alto punto questo anno. La tariffa fissa media per i crediti ipotecari convenzionali di 30 anni era 6.37 per cento settimana conclusione il 24 maggio questo anno, confrontato l'anno scorso a 6.62 per cento attualmente. In luglio l'anno scorso, la tariffa media di FRM ha alzato a 6.80 per cento, secondo Freddie Mac. | 
