È il Canada pronto per “le case del viale?„ da Wade del PJ
Il termine “macchia di tendenza„ è venuto a descrivere prendere in giro fuori i modelli identificabili dalle statistiche generate tramite il consumatore ed il comportamento di affari -- come sempre conoscono che cosa è il la cosa migliore per loro e fanno che cosa è il la cosa migliore per loro. L'espansione urbana è un esempio di una tendenza basata sui modelli di acquisto della casa e di sviluppo che hanno converso per generare che cosa ora è un problema riconosciuto per la società a molti livelli. I calendari della costruzione sono misurati spesso negli anni e nello sviluppo nelle decadi, di modo che, per il momento in cui un bisogno sia visibile, siamo anni, forse decadi, a partire dalle soluzioni immobiliari. Poichè l'onda di età rotola sopra, ci sono sfide avanti che richiedono in previsione del futuro -- guardando avanti con l'idea del miglioramento, oltre le limitazioni invisibili, gli stereotipi, le tradizioni ed i modelli hanno imposto da esperienza precedente. Nel Canada, “l'onda di età„ è il termine collettivo per 10 milione figli del baby boom, quei nati fra 1947 e 1966. La cosa più significativa circa questo mosaico cangiante delle persone varie è la non loro età aumentante, ma le molte decadi di active che vivono avanti per la maggior parte di loro. Mai prima averli ha avuto un segmento della popolazione come questo ed uno che è presente in tali numeri significativi -- 25 per cento, o persino più di 50 per cento, dei residenti in alcune comunità. Non abbiamo costruito mai l'alloggiamento per loro o, né specificamente per terzo il corso della vita decade-lungo e attivo-vivente che sostituisce la manciata di anni calmi che era pensione tradizionale. Poca gente vuole lo stile di vita dei loro genitori o nonni. Queste realtà prevedono molti cambiamenti in come viviamo. Con la variazione voluta nello stile di vita, viene uno slancio drammatico per cambiamento a che cosa spesso è chiamato “alloggiamento di pensione„ o “anziani che alloggiano.„ Casualmente, il mondo di affari, specialmente il settore al minuto, sta cominciando a capire come acquistare e le comunità e devono cambiare. Unire questi fatti e le occasioni potrebbero ispirare nuovo potente, in previsione del futuro. In questo nuovo contesto, una tendenza utile sarebbe un movimento verso grande, spazi qui acclusi del multi-bene immobile. Ciò promuoverebbe il active, ha coinvolto vivere e protegge i nostri cittadini dagli estremi di tempo e da aria respirante che è sempre più difettosa per noi. Questi spazi interni sani possono finalmente sostituire l'esodo dello snowbird di inverno, un'espansione stagionale che già è considerata troppo costosa, troppo stressante o troppo pericolosa da molti canadesi. La tecnologia permetterà alla creazione del clima controllata vivere-funziona le zone che serviscono da casa-base per le popolazioni villaggio-graduate e diventano “del centro„ per le vicinanze circostanti. I centri commerciali coperti, gli atrii glassed, le vie sotterranee e le arene di sport coperte con una cupola sono appena l'inizio della nostra possibilità clima-controllata. Un'inclinazione “di verde„ dovrebbe promuovere le soluzioni redditizie per il riscaldamento e raffreddamento -- funzioni che possono rendere ad ampie aree della copertura un'impresa costosa. Siamo nella transizione dagli stereotipi di ventesimo secolo che hanno segregato gli anziani alle collaborazioni della traversa-generazione di ventunesimo secolo. I centri commerciali, con le loro grandi distese della proprietà immobiliare principale sottosviluppata, possono rappresentare un ambiente progressivo per il commercio d'integrata e l'abitazione per tutte le fasi di vita, al beneficio ed al miglioramento di entrambi. “In 1995, abbiamo utilizzato per costruire gli studi e, se sviluppassimo sessanta unità, abbiamo costruito sessanta 300 - studi di piede quadrato,„ ha detto Robert Ezer, CEO degli anziani di Chartwell che alloggiano i fondi d'investimento della proprietà immobiliare (Chartwell REIT), spiegante quello anche se “gli anziani che alloggiano„ l'etichetta rimane, che cosa attualmente descrive è molto differente. “I gusti della gente sono cambiato. Ora, sviluppiamo uno e le unità a due camere con gli studi di arte, i gyms, saloni di gelato…. Quando diciamo “la punta del progresso,„ significhiamo completamente modernizzato e [con] l'più alto standard di sicurezza del fuoco. “ Ezer chiarisce quello a Chartwell, “un anziano„ è qualcuno fra circa le età 70 e 90, con l'età media dei residenti nel loro prestito locativo circa 85. Gli affitti mensili fanno la media circa C$3500. Chartwell REIT possiede e dirige i beni di alloggiamento degli anziani ed è “attualmente il più grande partecipante agli anziani canadesi che alloggiano il commercio.„ Il progetto abitativo LP degli anziani di spettro è lo sviluppatore privato quel funzioni poichè il braccio di sviluppo di REIT. In un rilascio di mezzi del dicembre 2006, i fondi d'investimento della proprietà immobiliare di RioCan hanno annunciato che una società a capitale misto con Chartwell e lo spettro per sviluppare “mixed-usano il bene immobile che caratterizza circa 144 unità abitative degli anziani, con circa 14.000 piedi quadrati di spazio via-anteriore al minuto.„ I nuovi 5 - o 6 - bene immobile del piano ripartiranno un Mississauga, Ontario, luogo di RioCan con spazio al minuto attuale. RioCan possiede e dirige il più grande portafoglio del Canada dei centri commerciali: 204 beni, compreso 8 in sviluppo, con un cumulo di circa 51 milione piedi quadrati. Secondo Ezer, l'edificio residenziale, con la vendita al dettaglio sul relativo pavimento principale, sarà collegato alla sezione al minuto preesistente del luogo “da un passaggio pedonale senza impedimenti e coperto.„ Hanno cominciato appena la fase di disegno, in modo da i particolari riguardo al collegamento di alloggiamento-vendita al dettaglio non sono stati finiti. Una comunità appena pieno-integrated e qui acclusa, ma un forte esempio di conservazione dell'alloggiamento nel centro dell'azione. Con il programma corrente di intensificazione di utilizzazione delle terre del RioCan, continua a ricostruire i centri al minuto attuali per elevare il loro valore. Questa polizza offre una soluzione alla sfida del Chartwell di individuazione dei luoghi ideali per “le nuove, case di riposo avanzate„ che pianificazione sviluppare attraverso il Canada. Nessuna pianificazione è stata fatta oltre la loro prima società a capitale misto. Le agglomerazioni urbane gradicono Toronto e Victoria è affrontata alle scarsità della terra di sviluppo per i centri commerciali e l'alloggiamento tradizionali, in modo da perché non combine questi settori potenzialmente interdipendenti? Poichè un beneficio aggiunto, commerci del viale guadagnerebbe i clienti “live-in„ e perfino gli impiegati, mentre i residenti “delle case del viale„ avrebbero acquisto automobile-libero nel loro cortile. Forse una tendenza ideale per 2007 sarebbe verso coloro che cerca fuori la stanza miglioramento mentre altri recintano contro cambiamento. | 
