Previsione dell'asta dell'alloggiamento del Canada da continuare in 2005
da Jim Adair
Il mercato immobiliare del Canada, godente delle vendite record per l'ultimo parecchi anni, è bilanciato per avere altro grande anno in 2005, specialisti in previsioni economiche conviene. Mentre la maggior parte dei osservatori pensano che il mercato sia meno forsennato che in 2004, le condizioni economiche indicano un altro forte anno. I tassi di interesse non si pensano che aumentino drammaticamente, in parte a causa della resistenza del dollaro canadese. I numeri di occupazione sono buoni e la fiducia del consumatore è positiva. L'ultima previsione dai servizi reali della proprietà immobiliare di LePage predice che i prezzi di casa aumenteranno di 4.5 per cento nazionalmente in 2005, una figura che è più conservatrice di più presto prevede di 5.3 per cento dal Canada Mortgage ed Housing Corp. (CMHC) e sei per cento da Re/Max. l'anno scorso, tutti e tre le ha predetto i numeri risultati per essere di meno che la metà dell'aumento di prezzi reali 2004's, che sarà circa nove per cento quando tutte le figure di fine d'anno sono aggiunte. La maggior parte dei analisti credono che un aumento in elenchi e nella domanda meno repressa ritardi il mercato giù in 2005. “Attualmente abbiamo i livelli elevati dell'inventario dell'elenco disponibili durante i quattro anni scorsi e questo avrà chiaramente un effetto attenuarsi sugli aumenti dei prezzi,„ dice Phil Soper, Presidente e Direttore Generale di LePage reale. “I fondamenti sani del mercato sosterranno un mercato 2005 degli alloggi robusto, ma che cosa emergerà è attività più normalizzata e più sostenibile del mercato degli alloggi.„ “I proprietari domestici che hanno investito nella proprietà immobiliare sopra l'ultimo parecchi anni continueranno a trarre giovamento da forte quantità di moto ascendente in 2005,„ dice Michael Polzler, vice presidente esecutivo di Re/Max Canada Ontario-Atlantico, in un rilascio di notizie. “Senza dubbio, le annotazioni saranno rotte in molti centri importanti. Le figure di vendite dell'unità rifletteranno un mercato attivo che continuerà ad buoyed dai forti fondamenti economici.„ Le città canadesi occidentali gradicono Edmonton, Calgary e Kelowna, B.C., vederanno che le più alte vendite dell'unità aumenta, dice Re/Max, perché la resistenza nel settore del gas naturale e del petrolio sta stimolando l'investimento di energia e la costruzione non residenziale. “Alberta certamente si leva in piedi per trarre giovamento dalla forte domanda globale di grezzo ai vicino $50 Stati Uniti un il barilotto,„ dice la cenere di Elton, il vice presidente ed il direttore regionale a Re/Max del Canada occidentale. “La domanda estera inoltre si pensa che per sostenere i progetti carbonieri in Columbia Britannica e dia la resistenza alla potassa e le industrie uranium in Saskatchewan l'anno prossimo.„ Ma in Ontario, Polzler dice, “con domanda e l'offerta più persino sul frantumato su, alloggiante i valori sono preveduti di moderare piuttosto in prossimi mesi -- diverso di 2004, quando i prezzi medi hanno avuti una forte quantità di moto ascendente.„ LePage reale predice che i valori di una proprietà di Edmonton invieranno l'anno prossimo i più grandi aumenti, a sette per cento, seguiti da Calgary e da Winnipeg. I più piccoli aumenti dei prezzi saranno a Halifax a 1.7 per cento e Toronto a 2.5 per cento, dice LePage reale. L'azienda dice che le sfide potenziali in 2005 comprendono la vulnerabilità del Canada ai prezzi dell'energia crescenti, l'apprezzamento del dollaro canadese e “il rammollimento possibile della domanda negli Stati Uniti„ Alcune altre tendenze emergenti: - La maggior parte dei mercati importanti di Ontario hanno avvertito “una espansione seria„ nelle vendite domestiche di lusso in 2004, dice che Re/Max. “case fissate il prezzo di a $1 milione più principale 1.000 unità a Toronto, su 36 per cento oltre 2003 livelli,„ i rapporti dell'azienda. “In Ottawa, vendite delle case fissate il prezzo di al di sopra di $500.000 è aumentato vicino a 61 per cento questo anno, confrontato allo stesso periodo un anno fa.„
- CMHC dice che a Toronto, i condomini low-rise, le case urbane e le case in comune si trasformeranno in più nella domanda, come alternativa acquistabile alla casa singolo-detached. Poiché le nuove case ora sono così costose nella maggior zona di Toronto, il mercato di rivendita prenderà la percentuale del mercato a partire dai costruttori.
Smilarly, a Vancouver, appartamenti del condominio, case urbane e case a schiera prenderà la percentuale del mercato dalle case singolo-detached. I condomini di lusso inoltre si pensano che facciano bene come vecchio spostano-in su i compratori incassano dentro l'azione ordinaria nelle loro case e si muovono verso uno stile di vita maintenance-free. Spostare-in su il mercato di General avrà più effetto sul mercato in 2005. - I compratori principianti continueranno a rifornire l'attività di combustibile dell'alloggiamento, specialmente a Edmonton, Londra, Ontario. e Moncton, dice Re/Max.
|
