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L'industria della proprietà immobiliare del Canada ha potuto vedere i grandi cambiamenti in 2004
da Jim Adair
Per molti anni, i professionisti della proprietà immobiliare del Canada sono stati avvertiti che la tecnologia emergere drammaticamente cambierà il senso che fanno il commercio. Ciò è l'anno che potrebbe accadere poichè le decisioni regolarici e legali, richiamate dalla tecnologia emergente, potrebbero colpire gli agenti immobiliari in cui danneggia -- nel libro tascabile. Recentemente scomparto di rem, la pubblicazione commerciale dell'industria della proprietà immobiliare, CEi della parte superiore del Canada esaminato per vedere che cosa considerano le emissioni più importanti dell'anno venturo. Vicino alla parte superiore di tutto la lista è l'effetto che il Internet sta avendo sulle basi di dati dell'elenco della proprietà immobiliare e come l'industria farà fronte ai Web site dell'ufficio virtuale (VOWs) ed agli scambi di dati del Internet (IDXs) quei dati dell'esposizione da servizio dell'elenco multiplo del paese (MLS). È un problema discutibile negli Stati Uniti pure, dove il reparto della giustizia sta studiando l'associazione nazionale delle polizze degli agenti immobiliari che coinvolgono i voti. Le regolazioni proposte del Canada dall'associazione canadese della proprietà immobiliare (CREA) sono considerevolmente differenti che quelle negli Stati Uniti, permettendo che le cartoline della proprietà immobiliare fissino le loro proprie polizze. Ma la creatina è rientrato in fuoco per le relative norme per mls.ca, il luogo nazionale della proprietà immobiliare del Internet. “Con la disponibilità di tutti gli elenchi su mls.ca, creatina continua a distanziarsi dall'agente immobiliare controllando le informazioni, mentre non permettono all'agente immobiliare di visualizzare gli stessi dati sui loro propri Web site,„ Scott Shaw, presidente ed il CEO di Sutton raggruppa il Canada, detto la rimozione “attuale posizione della creatina soltanto di permettersi che visualizzino tutti gli elenchi, mentre gli agenti immobiliari non possono, è uno schiaffo nel fronte a tutti.„ All'inizio di quest'anno, la creatina ha vinto un'ingiunzione contro il gruppo Quebec di Sutton che ha escluso l'azienda dall'uso non autorizzato degli elenchi di mls.ca sul relativo Web site. L'azienda era stata “elenchi di raschio dello schermo„ da mls.ca e dal reframing comparire come relativi propri elenchi. Le polizze che coinvolgono il MLS sono inoltre parte di una causa lanciata nella caduta contro creatina e la cartolina della proprietà immobiliare di Toronto (TREB). Realtysellers, una mediazione di Toronto che offre a consumatori la scelta di un pieno-servizio tassa di elenco di 1.25 per cento o $695 un servizio dell'elenco della tassa piana MLS, sostiene che le organizzazioni della proprietà immobiliare hanno cambiato “le norme che governano l'accesso a ed i termini per uso di, il sistema di TREB-MLS in modo da discriminare contro Realtysellers ed i relativi programmi„ e che hanno cospirato “effettuare le tasse e le tariffe di commissione godute di tradizionalmente dagli agenti immobiliari e dai mediatori a scapito del pubblico ed al pregiudizio di Realtysellers e dei relativi programmi.„ Il caso ha ancora venire davanti alle corti, ma Tom Bosley, presidente della proprietà immobiliare di Bosley a Toronto, dice, “a meno che la creatina e TREB si levino in piedi con successo fino a tutte le sfide al sistema, noi corre il rischio di perdita del sistema di MLS.„ Dice che l'ufficio della concorrenza del governo federale inoltre “continu aare venire a questa industria a provare e romperla giù… sembra a me che che cosa la gente dell'ufficio della concorrenza non capisce è che i sistemi di MLS attraverso questo paese stanno risultando essere appena un attrezzo eccezionale per il consumatore. Quello è chi il MLS è stato progettato per. È un sistema che era paid per da Realtors ed è sostenuto finanziariamente da Realtors, per il miglioramento del consumatore.„ Bosley inoltre dice quello nella provincia di Ontario, cambiamenti alla legislazione che della proprietà immobiliare questo anno avrà un effetto sulla proprietà delle ditte, facendo pubblicità e “sui commessi che, geralmente, continuano ad essere più intenzioni sul maneggiare il loro commercio che capendo che cosa sta continuando in questa industria.„ Il livello federale, le regolazioni per il nuovo atto di segretezza hanno dato dei calci a il 1 gennaio 2004 dentro. Avrà un effetto sul senso che tutti gli agenti immobiliari canadesi fanno il commercio. Vedere che “possiamo avere una poca segretezza: Gli agenti immobiliari del Canada preparano per la nuova legislazione„ per più informazioni. La pressione diminuire le commissioni della proprietà immobiliare è inoltre una crescente preoccupazione. Paul Legault, presidente e direttore generale di La Capitale a Montreal, dice, “i consumatori vogliono avere sempre più per la moneta che spendono. Le tariffe della Commissione dovranno essere giustificate, o essere diminuite. I mediatori dovranno offrire un migliore pacchetto per giustificare le loro commissioni, o vederanno le commissioni continuare a diminuire.„ Così 2004 saranno un anno tumultuous per gli agenti immobiliari del Canada? Daremo l'ultima parola a Wayne Zuk, mediatore/proprietario dei quadri del Realty a Saskatoon. “Non penso che le emissioni di industria siano tutto il maggior o più complesso di che cosa abbiamo sperimentato nel passato… che la verità è, abbiamo un mercato incredibilmente sano e la nostra industria deve lavorare per assicurare che “le emissioni„ non ottengano nel senso.„ | 
