I prezzi della casa canadesi si raddoppieranno durante i 20 anni futuri, dice l'economista da Jim Adair
Un nuovo rapporto, molta difficoltà circa niente: I prezzi della casa canadesi non basati sui dati demografici da solo, predice che i prezzi della casa canadesi sono probabili raddoppiarsi durante i 20 anni futuri e non goccia come alcuni analisti hanno temuto. Benjamin Tal, economista maggiore con i mercati mondiali di CIBC, dice che mentre le forze cicliche continueranno ad influenzare i mercati degli alloggi durante le due decadi prossime, “la nostra individuazione è che il timore comunemente ritenuto di un rammollimento nell'attività del mercato degli alloggi e la tensione sul fronte dei prezzi in discesa strutturale dovuto il paesaggio demografico canadese cambiante sono in gran parte infondati.„ Tal dice che quando esamina come i dati demografici urteranno il mercato, “che conteggi è non solo il cambiamento in popolazione di un gruppo d'età dato, ma più d'importanza, il livello di attività del mercato degli alloggi fra quelle fasce d'età.„ Per esempio, dice che i compratori principianti nei 25 - 44 gruppi d'età rappresentano quasi 68 per cento di tutti gli approvvigionamenti domestici. Il suo studio indica che il gruppo diminuirà da 167.000 fra 2007 e 2026, che è un cambiamento “marginale„ che non urterà la domanda di alloggi in alcun senso significativo. Il più grande declino della popolazione durante i 20 anni futuri sarà in staffa di età 45 - 54, ma questo gruppo rappresenta soltanto 12 per cento della domanda di alloggi totale. “E perfino quel declino limitato nella domanda di alloggi sarà compensato parzialmente tramite il forte aumento nei gruppi d'età 55 - 74 e la relativa sorprendente alta attività del mercato degli alloggi,„ dice Tal. Gran parte dei beni approvvigionati da questo gruppo è nei mercati di investimento e di ricreazione. Anche se un numero aumentante della gente ridurrà le dimensioni di alle più piccole case, la tendenza non può essere pronounced come qualche gente predice. Lo studio del Tal indica che molti figli del baby boom rimarranno nelle loro case correnti. Meno di un terzo di quelle famiglie della gente invecchiata 55 - 75 si è mosso durante i sei anni ultimi. “Che cosa è più, questa proporzione bassa potrebbe essere ancora più bassa durante i 20 anni venenti poichè quei figli del baby boom hanno attività più finanziarie e sono generalmente nella migliore salute che i loro genitori,„ dice Tal. Anche se i boomers che riducono le dimensioni di genereranno più domanda delle unità del condominio, “coloro che prevede che un rialzo significativo del prezzo dei condomini sia deludente,„ dicono Tal. “Anche se supponiamo che un terzo pieno delle età 55 - 75 dei canadesi si muoverà verso le multi-unità (un presupposto molto forte), questo significa che, su una base annuale, i costruttori dovranno aumentare l'offerta da 14.000 unità, confrontate al ciclo precedente (1987 - 2006) per eliminare tutto l'effetto potenziale di prezzi di quella domanda supplementare.„ Dice che non è un ordine alto, dato il numero degli sviluppi del condominio in corso. Lo studio dice che la combinazione di pochi compratori principianti e della riduzione delle dimensioni e la liquidazione dalla popolazione più anziana durante i 20 anni futuri significa che il mercato degli alloggi avrà un'offerta supplementare di 250.000 case. “Mentre a primo glace questo sembra essere un grande numero, significa un'offerta supplementare media di soltanto 12.500 case all'anno durante quel periodo,„ dice Tal. I 20 anni precedenti hanno veduto una media di 180.000 inizio all'anno, in modo da i costruttori dovrebbero soltanto cadere a appena nell'ambito di 170.000 inizio “completamente per eliminare tutta l'influenza demografica negativa sui prezzi della casa,„ dice. Molti altri fattori possono avere un effetto sul mercato degli alloggi, ma Tal dice che tassi di interesse non sarà un fattore enorme durante i 20 anni venenti. I tassi di interesse sono stati ai livelli storicamente bassi per la maggior parte di una decade e Tal dice che la natura antinflazionaria della globalizzazione manterrà l'inflazione -- e tassi di interesse -- ai livelli quasi uguali. Un'altra ragione per la quale il mercato degli alloggi rimarrà forte è l'immigrazione. Due terzi della crescita demografica del Canada dal 2001 sono stati dovuto l'immigrazione e le polizze di governo potrebbero tenere conto più in avvenire. Tal inoltre indica il mercato di credito ipotecario canadese cambiante come spinta possibile all'abitazione durante gli anni venturi. Diverso degli Stati Uniti, che hanno avuti per un po di tempo prodotti quali i crediti ipotecari di interesse-soltanto e prolungati di rimborso, il Canada ora sta scoprendo soltanto questi prodotti. “Si può discutere che ci è una certa stanza affinchè questi prodotti si sviluppi senza innescare un'importante crescita nel profilo di rischio generale del mercato di credito ipotecario canadese,„ Tal dice. “Lo proiettiamo che il prezzo della casa reale medio durante i 20 anni venenti rispecchierà la prestazione dei 20 anni ultimi,„ diciamo. “E presupporre un tasso di inflazione annuale di due per cento, questo significa che i prezzi della casa nel Canada, invece di caduta, in effetti si raddoppino entro 2026.„ Dice che l'aumento non sarà simmetrico e le grandi città vederanno ancora i più grandi aumenti nelle valutazioni domestiche. | 
