Il mercato degli alloggi canadese ancora mostra la resistenza da Jim Adair
La cartolina della proprietà immobiliare di Toronto (TREB) dice che 2006 hanno cominciato con uno scoppio nel mercato di bene immobile locale, con attività su 10 per cento confrontati a 2005. A Calgary, le vendite di gennaio sono l'anno scorso 48 per cento più superiore. Anche se i dati nazionali non sono ancora disponibili, sembra che mercato immobiliare del Canada ancora abbia molta resistenza. “Questa è una prestazione molto encouraging per questa epoca dell'anno,„ dice il presidente John Meehan di TREB. “L'anno scorso ha rifinito come annotazione, così essere davanti a quel passo nella fase iniziale indica che il mercato ha molta intestazione di stabilità nei mesi più occupati della molla.„ Il mercato interno attuale del Canada ha regolato le nuove annotazioni di vendite per cinque anni successivi, ma il credito ipotecario del Canada e Housing Corp. (CMHC) dice che la striatura cesserà questo anno. L'agenzia federale dell'alloggiamento predice che le vendite cadranno da 481.900 in 2005 - in 461.500 questo anno e in 444.000 di 2007. “Quattro anni successivi di sviluppo di prezzo alto hanno unito con le tariffe stanti in rialzo di credito ipotecario in 2006 e 2007 indurranno la domanda delle case attuali a facilitare sotto il passo della registrare-regolazione dell'anno scorso,„ dice la prospettiva nazionale dell'alloggiamento del CMHC. “Un numero aumentante di nuovi elenchi darà i compratori domestici esistenti più choice, quindi avanzando il mercato interno attuale verso le circostanze più equilibrate.„ Malgrado l'inizio veloce di Toronto, il Mercer maggiore del Jason dell'analista del mercato di CMHC dice che i risultati di gennaio sono in conformità con la previsione. Ma a Toronto, dice, “le vendite domestiche esistenti rimarranno vicino ai livelli record questo anno. Lo sviluppo costante di occupazione, l'in-espansione ed i costi del prestito bassi continueranno a rifornire la forte domanda di combustibile di proprietà che va in avanti.„ Il Mercer dice, “è molto presto ancora, ma le forti figure da cominciare l'anno possono dare il tono per i mesi seguenti. È un tempo molto buon essere nel mercato.„ Attraverso il paese, CMHC predice che le vendite cadranno in tutte le province tranne Manitoba e Saskatchewan, in cui “una miscela positiva„ dei fattori economici e demografici amplificherà il mercato di rivendita. Il prezzo medio di una casa nel Canada si pensa che aumenti da 5.5 per cento questo anno, a $262.700. In 2007, CMHC predice che un altro aumento dei prezzi di 3.8 % “attività di moderazione di vendite e un aumento nel numero di nuovi elenchi provocherà un alleviamento delle pressioni di prezzi in 2006 con i mercati di rivendita di molti centri del maggiore entrare nelle circostanze più equilibrate,„ dice CMHC. Mentre i compratori che sono già proprietari domestici “hanno un grado di protezione dai prezzi di casa aumentanti perché i guadagni di prezzi sono riflessi negli aumenti nella loro azione ordinaria domestica,„ CMHC dice che i compratori domestici principianti sentiranno il più grande effetto dei prezzi di casa aumentanti. Dice che mentre i costi di credito ipotecario stanno aumentando, ci è stato modesto aumento nelle tariffe locative in molte agglomerazioni urbane. Quello può incoraggiare alcuni compratori principianti ad attaccare all'affitto per ora. La prospettiva per le nuove case non è come luminosa. La nuova costruzione domestica cadrà durante i due anni futuri, dice CMHC. La domanda repressa, che era stata bene immobile durante gli anni 90, sta corrodendo costantemente poiché 2002 come il passo di nuova costruzione domestica ha oltrepassato la domanda demografica a lungo termine. La concorrenza aumentata da più elenchi nel mercato interno attuale inoltre rallenterà la nuova costruzione domestica. La prospettiva nazionale dell'alloggiamento predice che gli inizio di alloggiamento diminuiranno da 7.4 per cento in 2006 ed altri 6.7 per cento in 2007. La Banca dell'obiettivo del Canada per il tasso di interesse di notte è aumentato di un quarto-punto a 3.5 per cento il 24 gennaio. CMHC dice che invitare tre 25 aumenti supplementari del punto di base in 2006, per portare l'obiettivo a 4.25 per cento dalla fine d'anno. “Le tariffe di credito ipotecario rimarranno basse, aumentando moderatamente in 2006,„ dice l'agenzia. “L'inflazione addomesticata e una forte forza-à-forza del dollaro canadese il dollaro di Stati Uniti tratterranno il formato e la velocità della tariffa canadese di credito ipotecario e di interesse aumenta.„ La fiducia del consumatore, dopo la presa del colpo in settembre quando i costi del carburante sono aumentato seguendo gli uragani, ha rimbalzato e CMHC invitare le spese di consumo a rinforzare. L'occupazione è preveduta per svilupparsi da 1.7 per cento questo anno e da 1.4 per cento in 2007 ed il tasso di disoccupazione si pensa che cada a 6.6 per cento in 2006. La prospettiva del mercato degli alloggi del CMHC, precedentemente disponibile dall'abbonamento paid, ora è offerta come download gratuito al Web site di CMHC. | 
