Canadesi pazzeschi circa le conversioni
da Wade del PJ
Gli sviluppatori canadesi continuano creativamente a riciclare la proprietà immobiliare non residenziale obsoleta in un allineamento mai-espandentesi degli stili dell'unità e delle scelte di stile di vita che ha aggiunto la conversione più molto in vista -- granai -- alla lista delle opzioni canadesi standard dell'alloggiamento. Le conversioni sono una risposta ai dati demografici cambianti, impegno rinnovato per conservare la diversità architettonica e la necessità per diminuire i costi di costruzione a favore sia degli sviluppatori che dei compratori. Nelle comunità attraverso il Canada, i magazzini inutilizzati, le fabbriche, gli edifici per uffici e perfino gli ospedali ridondanti, le scuole e le strutture religiose sono stati trasformati nelle residenze che variano nel prezzo da di livello base acquistabile a lusso-più. Le conversioni generano i condomini e gli appartamenti dell'affitto negli stili tradizionali ed in una varietà selvaggia di adattamenti eclettici. Le conversioni rispondono all'esigenza di alloggiamento acquistabile nelle vicinanze in cui la nuova costruzione non soddisfa la domanda. L'appoggio del governo può superare alcuni ostacoli che potrebbero causare i problemi per lo sviluppo tradizionale. Per esempio: - La città di Montreal, stata minacciata dalla domanda crescente di alloggiamento acquistabile, ha trasferito un edificio scolastico libero, che era stato riacquistato per il mancato pagamento delle tasse, ad una cooperativa immobiliare locale in 1997. Entro 2001, la proprietà immobiliare inutilizzata è stata convertita in 48 unità residenziali acquistabili urgente-necessarie. Il progetto il Couvent de San-Henri Co-op ha affrontato parecchi ostacoli, compreso le regolazioni locali e un luogo contaminato tramite precedente uso industriale. La città ed il governo della Quebec hanno permesso il progetto con una combinazione delle concessioni e “flessibilmente interpretando„ alcune regolazioni.
- In Kitchener, Ontario, un fuoco Corridoio è stato convertito in alloggiamento acquistabile in una sezione della città che aveva veduto poca ricostruzione. Quando sedi le nuove del fuoco sono state costruite in 1999, la città ha cercato le proposte per riciclare il fuoco sviluppato 1960 Corridoio. Il fuoco risultante Corridoio che i granai proiettano ha generato 19 unità acquistabili nel bene immobile obsoleto. Per riuscire, il progetto ha richiesto il supporto della città per la separazione e considerazioni rezoning, finanziarie e di imposta dai governi provinciali e regionali e concorso finanziario dal governo federale. Sotto il Canada Mortgage e programma di assistenza residenziale di riabilitazione del Housing Corporation - la conversione, che è stata generata per aiutare nelle conversioni dei beni immobili non residenziali in alloggiamento acquistabile, sviluppatori commette ad accertare gli affitti rimane acquistabile per un periodo di 15 anni, in conformità con la guida di riferimento di affitto stabilita dal governo.
La conservazione dell'essenza storica e culturale delle vicinanze è spesso al cuore delle conversioni della fabbrica e del magazzino. I fabbricati industriali in disuso sono fra le strutture riciclate nei condomini del granaio e nei complessi locativi per effettuare il carattere distintivo di molte vicinanze canadesi. Le zone storiche come vecchia Montreal prosperano come La Mecca turistiche a causa degli sforzi concordati per conservare il passato colourful della vicinanza con la protezione dell'architettura industriale varia e gli stili vari di diversi beni immobili. Le conversioni, anche quando favorito sopra demolizione completa, non sono sempre il metodo più redditizio. La conversione di un monastero abbandonato della Quebec ha trasformato un bene immobile a quattro livelli gravemente danneggiato costruito verso 1910 nei condomini di lusso. Il costo di ristabilimento della busta del bene immobile del monastero da solo era circa C$1,145,000. I compratori e gli investitori interessati alle conversioni farebbero bene per imparare le che misure sono state usate per migliorare la durevolezza delle buste del bene immobile, diminuiscono il rischio di guasto della costruzione e per sormontare le sfide specifiche di rinnovamento affrontate per il progetto. Gli sviluppatori dovrebbero essere fieri spiegare le misure che hanno preso per sormontare tutte le imperfezioni del luogo e per aumentare il valore del loro progetto. I vecchi beni immobili che affrontano la conversione rappresentano molti problemi, aggravati spesso da lunga vacanza, che deve essere in modo redditizio resolved prima che la creazione di nuove unità residenziali possa cominciare, includere: - Problemi della muffa di danno e di risultato dell'acqua.
- Demolizione delle strutture interne e rimozione di residui.
- Incorporazione dei sistemi attuali con il nuovo riscaldamento/sistemi di raffreddamento ed altri.
- Questioni ambientali sollevate dei serbatoi dell'olio sepolti e del terreno industriale-contaminato.
- L'eliminazione del materiale pericoloso dell'amianto, mattonelle di pavimento dell'vinile-amianto, PWB-ha contaminato le reattanze della luce fluorescente ed altre sostanze più non consentite dai regolamenti edilizii.
- Usura e danneggiamento normali di calcestruzzo e di altri elementi del fondamento e strutturali.
- Conservazione degli elementi architettonici esterni mentre generando le nuove unità residenziali vendibili secondo i decreti di legge ed i codici locali.
In molti casi, i progetti di conversione sono introdotti come novità anche se non possono qualificarsi per i nuovi programmi domestici provinciali della garanzia. La credibilità dello sviluppo dovrebbe essere basata su un programma completo e relativo della garanzia di appoggio dallo sviluppatore. Le conversioni generano eccitando, persino spazi viventi esotici e individualizzati, ma non ottengono in modo da preso con le selezioni di disegno interno che dimenticate gli slogan di acquisto e di investimento astuti della proprietà immobiliare: Il compratore si guarda da. |
