I numeri dei Contanti-Fuori ristringono mentre l'apprezzamento ritarda da Broderick Perkins
Le viti stanno stringendo sul mercato di rifinanziamento dei contanti-fuori. L'azione dei proprietari sicuri della casa di rifinanziamento dei contanti-fuori è restringente e quella è probabile perché le case che appoggiano quei prestiti non stanno apprezzando velocemente quanto hanno fatto una volta. Che cosa è più lento e meno apprezzamento sta forzando i proprietari domestici giudicare sulle loro case molto più lungo prima che possano colpire l'azione ordinaria leggermente lavorare a. Quello è secondo i numeri nel quarto trimestre 2006 “Contanti-Fuori del Freddie Mac rifinanzia il rapporto„. Il rapporto dice che 84 per cento dei prestiti Mackintosh-di proprietà Freddie sono stati rifinanziati nei nuovi crediti ipotecari dei contanti-fuori con gli importi di prestito che erano almeno cinque per cento superiori ai saldi originali di credito ipotecario. Quella percentuale è giù dai 87 per cento del terzo trimestre, giù dall'annotazione del secondo trimestre 88 per cento e perfino giù i 86 per cento del primo trimestre. Mentre l'asta d'abitazione si è sollevata, quella percentuale era aumentato costantemente virtualmente ogni quarto dal quarto trimestre di 2004 in cui soltanto 57 per cento dei prestiti del Freddie Mac sono stati rifinanziati con i nuovi, più grandi crediti ipotecari dei contanti-fuori. Il numero ha cominciato a slittare l'anno scorso, con il resto del mercato degli alloggi, dopo il picco di 88 per cento nel secondo trimestre. La tariffa media di apprezzamento delle case rifinanziate con quei prestiti dei contanti-fuori è seguito al punto della serratura. Di nuovo, durante il quarto trimestre di 2004, la tariffa di apprezzamento sui prestiti dei contanti-fuori era 16 per cento ed aumentare. Ha alzato a 34 per cento, ancora, durante il secondo trimestre di 2006 ed ha slittato giù a 28 per cento durante il quarto trimestre di 2006. Seguendo la stessa tendenza, mentre l'azione ordinaria ha ottenuto più duro di ottenere, i proprietari domestici stavano dando più lungamente prima del rifinanziamento. Nei contanti-fuori del quarto trimestre il rifinanziamento 2004 si è presentato in media dopo la tenuta del prestito precedente 2.2 anni. Dal quarto trimestre di 2006 l'attesa era di fino a 3.4 anni. I proprietari della casa di rifinanziamento dei Contanti-fuori seguiti da Freddie Mac non hanno mantenuto i loro prestiti precedenti quei da lungo tempo il secondo trimestre di 2002. Il quarto trimestre inoltre ha rivelato uno sbalzo di fine d'anno per interferire le tariffe di caduta. Fra tutti i prestiti seguiti da Freddie Mac, l'azione rifinanziata era 46 per cento nel quarto trimestre 2006, da 41 per cento nel terzo trimestre. Freddie Mac ha detto che la tariffa di credito ipotecario fissa 30 anni essere in media di 6.2 per cento era quattro-decimi la percentuale di più basso della tariffa nel terzo trimestre. Inoltre nel quarto trimestre, il rapporto mediano di nuovo--vecchio tasso di interesse era 1.06, che significa a metà di quei mutuatari che hanno pagato fuori dal loro prestito originale, ha eliminato un nuovo che ha aumentato la loro tariffa di cedola di credito ipotecario di 6 per cento, o approssimativamente i three-eighths di un punto di percentuale. “Con i tassi di interesse che sono in media 6.2 per cento nel quarto trimestre per i crediti ipotecari di tariffa fissa di 30 anni, molte famiglie lo hanno trovato azione ordinaria redditizia dei contanti-fuori con un nuovo primo credito ipotecario anche se ha sollevato la loro tariffa. Con la rata prima a 8.25 per cento, un prestito di azione ordinaria domestica o una linea di accreditamento basata su quella tariffa non può avere significato se il bisogno di finanziamento è grande, come un miglioramento domestico importante o i pagamenti di tasse scolastiche dell'istituto universitario e sarà pagata indietro in parecchi anni,„ ha detto le squadre Cutts, dell'economista del Freddie Mac vice direttore del Amy. Anche se le tariffe rifinanziate del quarto trimestre erano superiori al vecchio prestito, il rapporto mediano era un migliore affare durante il secondo trimestre in cui era nel secondo trimestre quando ha stato in media 1.08 e durante il terzo trimestre in cui era 1.10. “Le tariffe di credito ipotecario di caduta hanno incoraggiato qualche gente a rifinanziare per abbassare i loro pagamenti, per esempio se avessero un credito ipotecario di registrabile-tariffa che è stato preveduto per ripristinarsi presto, ma il driver primario di rifinanzia continua ad essere l'estrazione di azione ordinaria,„ ha detto il vice presidente del Frank Nothaft, del Freddie Mac e l'economista capo. La parola è, lo ottiene mentre potete. Freddie Mac invitare 30 tariffe di credito ipotecario fisse a fare la media fra 6.3 e 6.5 per cento oltre 2007 ed a firmare con le iniziali le tariffe sulle braccia Ministero del Tesoro-spostate ad incrementi di un anno per librarsi vicino a 5.5 per cento. Quelle tariffe rimangono tariffe relativamente basse ma più lente dei mezzi che di apprezzamento prenderà più lungamente ad azione ordinaria di guadagno e che costerà ad un tad più per colpirlo leggermente. In un'altra tendenza verso il basso, i proprietari domestici hanno incassato fuori $70.7 miliardo durante il quarto trimestre di 2006 confrontati a $80.2 miliardo durante il terzo trimestre. Freddie Mac invitare il volume dei contanti-fuori per diminuire più ulteriormente durante il 2007. | 
