Realtà del Realty: Offerte del Contante--Compratore da Bob Hunt
Vari segni accompagnano il cambiamento di un mercato da uno quel venditori di favori ad uno quel compratori di favori. Ci sono segni della casa più aperta. Le sezioni della proprietà immobiliare del giornale sono più spesse con gli annunci. E -- principalmente soltanto gli agenti (ed i loro avvocati) diventare coscienti di questo -- ci è una risurrezione di insolito, spesso di pesce, generi di offerte. L'ultimo è oggi il nostro soggetto, uno di cui agenti dell'elenco e venditori potenziali deve essere informato. Qui nella California, non abbiamo veduto una ricorrenza delle pietre preziose come giù pagamenti -- tuttavia -- ma sta aumentando il colloquio delle offerte con contanti di nuovo ai venditori. Questa primavera, il servizio giuridico dell'associazione della California della sega di Realtors® (AUTOMOBILE) misura per pubblicare un memorandum sull'oggetto. Recentemente, i tempi del Realty hanno caratterizzato un articolo su questo soggetto. È importante notare che ci è male niente per se con un venditore che riceve o essendo accreditando incassare dentro una transazione della proprietà immobiliare. Gli abbuoni sulle commissioni dagli agenti e dai mediatori di credito ipotecario sono diventato sempre più comuni e sono perfettamente legali. Quando i contanti vengono dal venditore, benchè, più limitazioni si applichino. Ma ancora, possono essere perfettamente legittimi. Un compratore può ricevere i contanti da un venditore per pagare i costi closing (solitamente un accreditamento) o per fare le riparazioni dopo la fine dell'impegno. Entrambi saranno esaminati molto attentamente vicino il prestatore nella transazione. Il prestatore che, dopo tutti, sta mettendo su la maggior parte della moneta, vuole sapere che il compratore abbia “pelle sufficiente nel gioco,„ ed anche che (il prestatore) possano stare bene con il prestito al rapporto di valore. Quando i contanti che vanno indietro al venditore ottengono di essere più di alcuni mille dollari, i prestatori diventano molto riluttanti. Sono interessate che possono essere quei unici con la quantità significativa di a (proporzionalmente) di moneta nell'affare, cioè quel sono quei unici al rischio reale. Che specie della transazione stiamo parlando? Supporre che la vostra casa sia stata sul mercato per alcuni mesi a $600.000; e probabilmente sareste felice di prendere $580.000. Il sig. Buyer viene avanti e gli offre $700.000, ma lo vuole rimborsare $100.000 di nuovo lui. Suoni bene, non fa? Poco un dispari, ma esso funziona per voi. Il problema siete, come lo staccate? Anche se il compratore mette i $70.000 reali giù, ancora camminerà via con i $30.000 supplementari; ed il prestatore è lasciato con un prestito $630.000 sui beni che, nel migliore dei casi, valgono $600.000. Che prestatore sta andando andare per quello? Nessuno, realmente; ecco perchè una piccola frode è necessaria. La frode può venire in vari sensi, facente lo partecipare solitamente almeno un esperto, un'azienda dell'impegno e. Avete bisogno dell'esperto di fare qualcosa che convinca il prestatore che i beni realmente valgano $700.000. La cooperazione voi e di un'azienda dell'impegno è necessaria in modo che il prestatore -- chi è supposto per ricevere le copie certificate delle istruzioni dell'impegno e di tutte le correzioni -- non vede mai la parte circa i $100.000 che vanno indietro al compratore. “Giusto, giusto,„ potete dire. “Ma realmente devo vendere questa casa e che cosa è comunque una piccola frode attualmente?„ Bene, non appena i prestatori, ma il governo degli Stati Uniti pensa che sia un gran cosa. Ha qualcosa fare con i programmi governo-di appoggio di assicurazione che sono alla base di molti dei mutui ipotecari e le istituzioni che li fanno. Ecco perchè 18 U.S.C. §1014 provvedono a fino a trenta anni in prigione e un'ammenda $1 milione per la frode commettente allo scopo di ottenere un mutuo ipotecario. Quell'ammenda si applica anche se qualcuno dall'istituto di credito conosce che cosa sta accendendo. I licenziatari della proprietà immobiliare che partecipano a tali schemi sono inoltre conforme alle stesse pene. Potrebbero perdere le loro autorizzazioni, anche. Ma, allora, che cosa è qualcuno che va fare con la sua autorizzazione mentre sta passare trenta anni in prigione? | 
