I servizi dell'elenco del Chicago possono essere fusione vicina L'affare sarebbe di unire tutti gli elenchi dei beni da entrambi i gruppi in una nuova base di dati, dante ad agenti immobiliari l'accesso facile ad entrambi i servizi attuali
RISMEDIA, 22 giugno 2006 - (KRT) - dopo che una metà e di anno dello studio, due servizi dell'elenco della proprietà immobiliare del Chicago può essere vicino ad un accordo consolidare, ma avversari dell'affare dicono che stanno raccogliendo la resistenza.
Il destino della proposta si è pensato che si trasformi in in ieri più libero, quando la cartolina del servizio dell'elenco multiplo dell'Illinois del Nord si è incontrata ai relativi uffici in Lisle per esaminare le ultime obiezioni ad unirsi con il relativo più piccolo rivale, TRACCIA MLS.
L'idea dietro l'affare sarebbe di unire tutti gli elenchi dei beni da entrambi i gruppi in una nuova base di dati, dante ad agenti immobiliari l'accesso facile ad entrambi i servizi attuali. Ciò faciliterebbe il processo data-entry laborioso e costoso che i membri di entrambi i gruppi vanno attraverso elenchi dell'traversa-alberino e lo renderebbe più facile affinchè gli agenti leggesse il più grande numero attentamente dei beni da vendere.
I membri della comunità di mediazione hanno detto che azionista-proprietari del PROGRAMMA sta osservando per togliersi quelle tasse supplementari dalle loro mani per che cosa un certo considerare un servizio ridondante.
Dalla maggior parte dei conti, sviluppare una proposta di affare è stato un noioso--ed occasionalmente irritabile--procedare che ha relative radici in una contesa all'interno di MLSNI, uno di più grandi servizi dell'elenco della nazione.
I rappresentanti di alcune mediazioni dicono che la loro pazienza sta portando sottilmente e suggerimento potrebbero iniziare un nuovo, MLS indipendente se nessun accordo sarà raggiunto presto.
Il processo di fusione 45.000 nel colpo del membro MLSNI fa ritardare questa primavera che sopra squabbling interno e un reparto degli Stati Uniti della citazione della giustizia dei documenti di MLSNI in un'indagine antitrust sull'associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Ma Loretta Alonzo, un mediatore del parco della fattoria della La e presidente del MLSNI imbarca, che detto che il processo è stato intenzionale richiamare gli interessi vari nella cartolina dei 22 membri. Ha predetto l'approvazione entro gli agosto o settembre.
“Stiamo facendo i punti di bambino,„ ha detto Alonzo.
I fautori di consolidamento dicono che il cambiamento non è probabile pregiudicare direttamente i consumatori, benchè le riduzioni dei costi per agente potrebbero diminuire incrementalmente le commissioni di vendite.
Michael O'Neill, un direttore della cartolina degli agenti immobiliari, uno del parco della quercia dei azionista-proprietari del MLSNI, ha detto che il problema data-entry potrebbe essere resolved senza la fusione. Il suo gruppo inoltre dice che i fautori non hanno fornito abbastanza analisi per indicare che l'affare sarebbe nell'interesse finanziario del MLSNI, lui hanno detto.
“Crediamo che determinate registrazioni potrebbero essere procedere a che potrebbero fare questo lavoro per mólto meno moneta che generando la fusione,„ abbiano detto O'Neill.
Altri hanno detto che le più piccole mediazioni e cartoline dell'agente immobiliare sarebbero state danneggiate tramite i più grandi giocatori nel controllo della nuova struttura.
“Abbiamo tanti funzionamenti del mom-and-pop e potenzialmente potrebbero essere danneggiati,„ ha detto la pietra del Dennis dell'agente dell'aurora, di cui il gruppo locale dell'agente immobiliare si oppone alla proposta. Cita una terza associazione che si oppone con “due altre, forse tre„ sul recinto.
La pianificazione di fusione è sradicata nella polemica che roiled MLSNI che comincia in 2004, quando tre grandi mediazioni di Chicago-zona hanno tirato gli elenchi dei loro uffici del nord del puntello e messe loro esclusivamente in PROGRAMMA. I loro reclami sono stati messi a fuoco sulle polizze amministrative.
Il movimento ha provocato un anno di agitazione della cartolina di MLSNI che ha compreso una vasta verifica dei relativi libri e l'infornamento del relativo esecutivo principale.
Le tre mediazioni--Baird & Warner, banchiere di Coldwell e Koenig & Strey GMAC--ha restituito tutti gli loro elenchi a MLSNI in marzo 2005, in che cosa un mediatore ha descritto come “gesto good-faith„ basato sulle conclusioni preliminari di un'unità operativa che studia la creazione di nuovo servizio.
Quando, i membri dell'unità operativa hanno detto un affare su un nuovo MLS era possibile per la fine di 2005. I mediatore-proprietari del PROGRAMMA, basati su Palatine, hanno approvato il consolidamento in linea di massima poco tempo dopo che fosse proposto. Germogliare Fogel, il relativo direttore esecutivo, rifiutato per commentare per questa storia.
Secondo i rapporti, i documenti sono andato all'inizio di quest'anno nell'ambito della revisione dell'avvocato e saranno votati sopra dagli azionisti quando tutte le obiezioni sono resolved.
Ma in aprile il reparto di giustizia ha citato in giudizio più di 1 milione documenti di MLSNI; la citazione era una di più di un dozzina pubblicato ai servizi dell'elenco intorno al paese.
“Ha ritardato le cose si scola,„ ha detto il picchiettio Callan, un mediatore di Wheaton. “Ha suscitato inquietudini. Ogni volta che fluttuate che la bandierina esso lo spaventa la gente ed era una nuova cosa che abbiamo dovuto capire.„
Quello ha dato vari i membri di MLSNI tempo in molla tarda di esprimere più obiezioni, che hanno condotto alla revisione dei decreti di legge complessi che avrebbero governato i voti dell'azionista se la struttura del MLSNI fosse di cambiare, Alonzo ha detto.
I fautori del consolidamento considerano alcune delle obiezioni come facendo ritardare le tattiche, hanno detto Charles Melidosian, addetto all'informazione principale per Baird & Warner e un membro della cartolina di MLSNI.
Ha detto che lo scisma originale all'interno di MLSNI potrebbe riapparire.
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Distribuito da Knight Ridder/da notizie affari della tribuna. |
