L'ascensione nei prezzi domestici ritarda, con il rallentamento da venire Il rallentamento atteso da tempo nell'apprezzamento della proprietà immobiliare ha cominciato con un piagnisteo, secondo le ultime statistiche di prezzi di casa pubblicate il 1 giugno dall'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento (OFHEO). Mentre OFHEO ha segnalato che un certo rallentamento espressivo nei prezzi durante il primo trimestre relativo a quest'anno ora è diventato evidente, l'apprezzamento attraverso gli Stati Uniti sostenuti ad una tariffa annuale vigorosa ancora di 8.12% durante il periodo di tre mesi ed i prezzi domestici erano su 12.54% per la conclusione di anno il 31 marzo. Tramite il confronto, il costo di beni dell'non-alloggiamento e servizi dell'indice dei prezzi al consumo hanno aumentato 4.2% per i 12 mesi che funzionano attraverso l'estremità del primo trimestre. Tuttavia, gli economisti a NAHB pensano vedere ulteriore movimento in discesa nelle tariffe nazionali di apprezzamento di prezzi domestici nei quarti venenti e stanno proiettando che i guadagni annuali dovrebbero stabilizzare nella gamma 5%-6%, vicino al tasso di crescita medio nei valori dell'alloggiamento sperimentati sopra il lungo termine prima dell'asta degli anni ultimi. Inoltre, l'indice di prezzo della casa del OFHEO comprende i rifinanziamenti domestici, che tende a spingere le tariffe di apprezzamento più superiore a se soltanto gli approvvigionamenti domestici fossero inclusi. L'aumento 2.03% dei prezzi domestici durante il primo trimestre ha rappresentato un declino di approssimativamente un punto di percentuale completo sotto l'ultimo trimestre di 2005 ed era la tariffa più bassa dal primo trimestre di 2004. “Questi prezzi di alloggiamento medii di esposizione di dati ancora che crescono più forti di alcuno potrebbero prevedere,„ ha detto James Lockhart, direttore provvisorio del OFHEO. “Indicano, tuttavia, che lo sviluppo di prezzi sta moderando in alcune parti del paese, specialmente nelle zone dove i prezzi sono stati aumentare più.„ “Gli inventari aumentanti di vendite apparentemente stanno dando a compratori il maggior potere contrattuale, mentre aumentavano interesse i tassi stanno inumidicendo la domanda,„ economista capo aggiunto Patrick Lawler di OFHEO. Anche se lo sviluppo di prezzi è caduto significativamente in Arizona, ha avuto la più grande tariffa di apprezzamento di tutta la condizione nel paese - 32.81% - per la conclusione di un anno di periodo il 31 marzo, secondo il rapporto di OFHEO. Ma l'apprezzamento nella condizione è caduto acutamente nel primo trimestre, 7.4% - 3.8%, che era ancora superiore alla media nazionale. Le tariffe trimestrali di apprezzamento erano significativamente giù a la zona del Tucson, che è caduto a 2.65% nel primo trimestre e Phoenix-MESA-Scottsdale, che era giù a 3.75%. Sopra una conclusione di anni un il 31 marzo, quelle zone hanno veduto rispettivamente un apprezzamento di 28.70% e di 36.52%, mettente lei nell'undicesimo e quarto posto in tutta la nazione. I prezzi di alloggiamento hanno continuato ad avanzare velocemente in Florida, 4.29% ad una tariffa per il primo trimestre e 26.62% per l'anno, rendendogli la seconda più forte condizione per apprezzamento su una base di un anno. Florida ha rappresentato la metà di più forti mercati della nazione 20 per apprezzamento dell'alloggiamento per la conclusione di anno il 31 marzo. La zona molto attentamente guardata di Miami ha veduto i guadagni di prezzo medio di 4.8% durante il primo trimestre e la città allineati nel tredicesimo posto per l'anno, con un guadagno di 28.03%. Per il terzo trimestre, i guadagni di prezzi erano particolarmente robusti in alcune zone ancora che recuperano dall'uragano Katrina, compreso nuova Orleans-Metairie-Kenner, su 4.34% e in Hattiesburg, sig.na. Su una base annuale, dopo l'Arizona e Florida, le 10 condizioni principali per i guadagni di prezzi domestici, compreso il distretto di Columbia, erano: - L'Hawai, 24.99%
- L'Oregon, 20.96%
- Washington, DC, 20.84%
- Maryland, 20.47%
- L'Idaho, 20.31%
- Washington, 19.37%
- California, 19.20%
- La Virginia, 18.12%
Alla parte inferiore della lista erano:
- Il Michigan, 2.86%
- L'Ohio, 3.26%
- L'Indiana, 4.18%
- Il Nebraska, 4.45%
- Kansas, 4.47%
- Lo Iowa, 4.75%
- Colorado, 5.10%
- Il Kentucky, 5.53%
- Il Texas, 5.93%
- Il Dakota del Sud, 6.05%
Per la prima volta dal quarto trimestre di 2002, OFHEO segnalati, tariffe trimestrali negative di apprezzamenti sono stati osservati in alcune condizioni. Lo Iowa ed il Dakota del Sud entrambe le piccole riduzioni dei prezzi con esperienza fra il quarto trimestre di 2005 ed il primo trimestre di 2006.
OFHEO ha precisato nel relativo ultimo rapporto che il relativo indice di prezzo della casa (HPI) comprende i rifinanziamenti, che tendono ad inflazionare i prezzi dell'alloggiamento. “Le case con contanti-fuori rifinanzia probabilmente sono sproporzionatamente quelle che hanno avvertito la maggior parte del apprezzamento,„ perché le più alte tariffe di apprezzamento danno a proprietari più azione ordinaria da cui possono eliminare i contanti, il rapporto celebre. “Così, il gruppo di dati di HPI, che comprende le valutazioni usate per contanti-fuori rifinanzia, può avere relativamente più velocemente apprezzamento delle case che approvvigionare-soltanto l'indice.„ Nel corso dell'anno scorso, OFHEO approvvigionano-soltanto l'indice sono aumentato 10.04%, 2.5 punti di percentuale basso dell'aumento indicato dall'indice di prezzo della casa. | 
