Le Commissioni sono negoziabili, ma inoltre Well-Earned da Al Heavens
Il email accatasta in su senza misericordia quando sono vacanza, ma posso setacciare rapidamente con i reclami innumerevoli circa le cose che ho fatto o che non ho fatto. Il mio favorito proveniva da un agente immobiliare che ha insistito che le nuove case non avessero effetto sui prezzi delle case attuali, anche se gli ho trasmesso le informazioni che contraddico il suo punto di vista, compreso-- il brano da Harvard concentra per il rapporto dell'alloggiamento 2006 che indicato quando poche case sono sviluppate, quelle esistenti aumentano solitamente di prezzo -- sapere, la domanda e l'offerta. In più, poiché le nuove case tendono ad essere più costose di quelle esistenti, i loro prezzi mediani più elevati amplificano il prezzo mediano per una zona particolare - particolarmente se il numero di nuove case vendute è molto maggior delle vendite domestiche esistenti. Non lo ha comprato, in modo da lo ho ringraziato per le sue osservazioni ed ho passato. Un'altra cosa che non ho fatto e chastised per, era di scrivere circa il rapporto dalla federazione del consumatore dell'America che si riferisce all'industria della proprietà immobiliare della nazione come “cartello che prova a fissare i prezzi e limitare le opzioni di servizio,„ nelle parole del direttore esecutivo Stephen Brobeck di CFA. (Vedere l'articolo di Blanche Evans, “sono banche, giornali dietro l'industria recente della proprietà immobiliare Rants.") Il prezzo che l'industria sta provando a regolarsi si riferisce alle commissioni -- 6 - 7 per cento. Come alcuni di noi sanno, le commissioni sono negoziabili, significare nessuno deve pagare la commissione completa se lui o lei non vuole a. Ed inoltre molti agenti caricano una tariffa di commissione ben più piccola. La difficoltà è, la maggior parte della gente non sembra conoscere il quel, da allora ogni volta che lo scrivo, email dei venditori me, dicendomi che sia errato. Perché il mio agente mi non ha detto quello, il venditore dirà? Dovrebbe essere nella dichiarazione di comunicazione, rispondo. Bene, ci è così tanto di leggere, non ho avuto appena la probabilità, dicono. Qui è la comunicazione della California “della negoziabilità delle Commissioni della proprietà immobiliare: „ Un accordo (quali un elenco o un accordo di vendite) che stabilisce o aumenta la quantità o la tariffa di compensazione del mediatore/agente della proprietà immobiliare per la vendita dei beni immobili residenziali di non più di quattro unità o di una casa mobile deve contenere la seguente comunicazione in un tipo in neretto dei meno di 10 punti: Avviso: La quantità o la tariffa di commissioni della proprietà immobiliare non è riparata da legge. È regolata determinato da ogni mediatore e può essere negoziabile fra il venditore ed il mediatore. Questo avviso deve essere collocato fisicamente prima della disposizione nell'accordo per compensazione dei mediatori/agenti e la quantità o la tariffa di compensazione non può essere prestampata. Più ulteriormente, tutta la compensazione da ricevere dal mediatore dalla transazione deve completamente essere rilevata. La maggior parte dei accordi dell'elenco contengono l'espressione dell'avviso della California. Ci è nessun qualcosa come una commissione minima legale o una percentuale obbligatoria. Le Commissioni variano. Il prezzo ed il tipo di beni che sono venduti anche pregiudicano la percentuale. Le Commissioni sulle case, per esempio, variano solitamente da 4 a 7 per cento del prezzo di vendita e le commissioni su terra libera possono andare su quanto 10 per cento. Se non non sapere che la commissione è negoziabile, quindi non state leggendo. Franco, possiamo fare tutto il finger-pointing che vogliamo, ma se la maggior parte dei consumatori non può preoccuparsi per leggere i documenti collocati prima che loro che l'influenza la più grande transazione delle loro vite, i nostri sforzi sta sprecanda. L'istruzione è il primo punto -- nelle più industrie che proprietà immobiliare. Non sto parteggiando per l'industria della proprietà immobiliare. Non sto negando che ci non sono agenti e mediatori che dimentichino di accennare alcune cose o forniscano una forma necessaria o due di comunicazione. I occupato io stesso almeno una mattina ogni coppia dei mesi che esaminano le decisioni delle commissioni della proprietà immobiliare in tre condizioni atlantiche centrali contro gli agenti ed i mediatori che non aderiscono sempre alla lettera di legge della proprietà immobiliare (l'offesa più-accennata non sta riuscendo ad installare un impegno rappresenta la moneta sincera). Molti agenti e mediatori molto astuti tempo fa hanno concluso che i consumatori più astuti e perfino alcuni di quei non-così-astuti vogliono negoziare il prezzo dei servizi. Hanno suddiviso loro i loro servizi per lasciare i venditori selezionare e scegliere ed i programmi di tassa sviluppati per. Suppongono che i consumatori che non potrebbero leggere sarebbero disposti ad acquistare, molto nel senso che fanno su QVC o su ebay. Se gli agenti immobiliari ed i mediatori allineare stiano agganciando “nelle pratiche anticompetitive,„ mentre il CFA adduce, i consumatori possono rispondere richiedendo di negoziare. Non dovete prendere no per una risposta. Ci sembra essere più di abbastanza agenti immobiliari da girare intorno a attualmente e mentre il mercato continua a ritardare, io sono sicuro che siano stati più del volendo negoziare. | 
