Condominio, Proprietari acclamazione, veto del Townhome di Schwarzenegger di Jeer
da Broderick Perkins
Quando il governo Arnold Schwarzenegger della California ha ridotto la sua prima stagione legislativa con pochi signings della fattura che c'è ne dei regolatori del primo anno della condizione nella storia moderna, fra i 273 obiettivi del Vetoinator erano i critici altamente polemici della fattura dicono potrebbero compromettere finanziariamente 37.000 associazioni domestiche del proprietario della California (associazione di proprietari di casas) ed i loro membri -- 7 - 8 milione proprietari domestici che vivono in condomini ed in townhomes. Nella California, l'alto costo di abitazione spesso rende una casa associazione di proprietari di casa-governata molto più acquistabile di altre, ma la legislazione fa la luce su una delle differenze rigide fra vivere con un associazione di proprietari di casa e la vita senza uno. Quando viene alla vita di associazione di proprietari di casa, la vostra casa non è sempre il vostro castello. Passato dalla legislatura della California in agosto, l'Assemblea Bill (AB) 2598 veto verso la fine di settembre. La nuova legge avrebbe forzato le associazioni domestiche del proprietario per ottenere un mandato prima della preclusione sui beni a causa dei debiti o delle valutazioni non pagati di associazione sotto $2.500. La legislazione ha avuta supporto legislativo bipartitico dopo che è stata innescata tramite gli atti di preclusione contro una coppia della contea di Calaveras di cui la casa $285.000 è stata venduta all'asta fuori oltre $120 nei debiti disputati. Unico per dirigersi le associazioni del proprietario nella California ed altrove, un attrezzo duro dell'debito-accumulazione denominato una preclusione non-giudiziaria è stato utilizzato per prendere la casa dalle coppie. Non disponibile ai prestatori che precludono sulle case non governate da associazione di proprietari di casas, la tecnica è disponibile -- da legge -- a migliaia di comunità private in California ed altrove nella nazione per raccogliere le valutazioni domestiche in ritardo del proprietario. “Le valutazioni sono il sangue per le associazioni, fornente i fondi per effettuare i beni di associazione. L'incapacità di raccogliere le valutazioni minaccia così l'attuabilità finanziaria delle associazioni di comunità della California. I professionisti di industria ed i membri di associazione hanno temuto che tali limiti conducessero ad un landslide dei membri di associazione che hanno smesso semplicemente di pagare le valutazioni, lasciante i loro mancati pagamenti da comporrsi dai residenti che hanno pagato regolarmente,„ dicessero Oliver Burford, direttore esecutivo del Consiglio esecutivo dei proprietari domestici (ECHO), un San Jose, l'organizzazione educativa senza scopo di lucro in tutto lo stato Ca-basata per i relativi 1.470 membri domestici di associazione dei proprietari. Come la fattura ha reso al relativo senso attraverso la legislatura questo anno, sviluppatori, già assillati dall'alto costo di assicurazione dovuto la controversia di difetto della costruzione che proviene spesso dalle comunità associazione di proprietari di casa-governate, preoccupazione espressa che non potrebbero vendere le unità se i nuovi compratori potessero evit diare disposto pagare i debiti stati necessari per effettuare i beni. Lenders può smettere di prestare la moneta agli sviluppatori ed alle associazioni domestiche dei proprietari perché la legislazione avrebbe reso i loro investimenti più rischiosi. Ha elogiato la fattura attenta ed ha chiesto alle Agenzie di Stato di riesaminare la pratica di preclusione per il perfezionamento possibile, ma era d'accordo con l'opposizione della fattura. “Mentre l'intenzione di questa legislazione è lodabile e progettata proteggere i proprietari domestici dalla preclusione su per le somme piccole delle valutazioni delinquenziali, questa fattura è eccessivamente vasta e potrebbe urtare negativamente tutti i proprietari domestici che vivono negli sviluppi di comune-interesse,„ Schwarzenegger ha detto nella sua dichiarazione di veto. Il centro domestico americano delle risorse dei proprietari a San Juan Capistrano, CA, un consumatore il gruppo di avvocatura che per coloro che vive nelle case ha governato da associazione di proprietari di casas incitato per la legislazione in una lettera all'incitamento sostenente del regolatore contro la legislazione “è stato vagliato con i falsehoods e le distorsioni,„ particolarmente circa l'effetto finanziario della legislazione. “In primo luogo, 99.99 per cento dei proprietari domestici non sono deadbeats. Hanno passato attraverso un assegno di accreditamento rigoroso quando hanno fatto domanda per un credito ipotecario. La vasta maggioranza dei proprietari domestici paga le loro imposte fondiarie in in pieno ed in tempo, anche se la condizione attende 5 anni prima dell'inizio della preclusione,„ ha scritto Arnold il A. McMahon con il centro delle risorse. Lui ed altri preclusione detta per le somme relativamente secondarie erano capacità di distruggere più di quanto necessario quando la maggior parte dei proprietari domestici fanno di tanto in tanto alla difficoltà finanziaria ed ai prestatori di credito ipotecario non vedere necessità di precludere per tali piccoli importi. Inoltre ha detto che la legislazione avrebbe consentito associazione di proprietari di casas di cercare la riparazione della corte di piccoli reclami per le somme sotto $2.500. Ha perso la discussione. “Molte associazioni di comunità già sono affrontate alle circostanze ed alle decisioni economiche difficili, compreso i fondi di riserva limitati per i dispendii previsti, i preventivi stretti e le valutazioni aumentanti. L'unica fonte di ingressi che principale la maggior parte delle associazioni di comunità ha è valutazioni si è raccolta dai membri di associazione. Limitando o mettere le limitazioni sull'accumulazione delle valutazioni legittimamente imposte e delle valutazioni speciali… coinvolgerebbe indubbiamente le spese supplementari per le associazioni di comunità, che avrebbero esacerbato soltanto la loro situazione finanziaria e danneggiare quei costituenti la fattura progettata per proteggere,„ ha detto Nathan Mitchell con l'amministrazione dei beni di cura della Comunità, un Pleasanton, azienda di amministrazione di CA associazione di proprietari di casa che dirige 35 associazioni che rappresentano 3.000 proprietari domestici nella California del Nord. | 
