Condomania: I prezzi salgono, Plummets di accessibilità
da Broderick Perkins
Nella Dallas-Fortificazione degno zona, il numero dei condomini da vendere nel Texas del nord ha saltato da circa 26 per cento questo anno e mentre i prezzi domestici di seconda mano sono piani, i prezzi del condominio sono su 6 per cento. Il prezzo mediano dei condomini in Massachusetts ha colpito un'annotazione $269.000 in luglio questo anno, su 14.7 per cento dai livelli del luglio 2003 -- e le vendite sono lente. Ed in Hawai, secondo alla quale l'isola hop, prezzi del condominio siete in su 18 per cento - 50 per cento. Orientale, ad ovest, del nord e sud, prezzi del condominio stanno sviluppando. L'alloggiamento acquistabile una volta considerato per i compratori domestici principianti, alcuni condomini è così costoso i loro prezzi hanno dato alle loro alle case una direzione obliqu'unifamiliari relative di costo. E, rispondere all'esigenza, un crescente numero delle città sta scorrendo veloce per convertire gli appartamenti in condomini. Ma quello non significa che i condomini sono per ogni compratore domestico. Il prezzo attuale mediano di condo/co-op durante il secondo trimestre questo anno era $189.400, 12.1 per cento superiore allo stesso quarto in 2003. Tramite il confronto, il prezzo mediano di una casa unifamiliare attuale era $183.800 nel secondo trimestre, su 9.1 per cento un anno da più in anticipo, secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Un'più alta concentrazione di condomini nei mercati degli alloggi più costosi dà al confronto una direzione obliqua, ma i condomini ancora costano tipicamente più di meno le case unifamiliari, NAR dice. Il prezzo mediano del condominio nell'ovest era più elevato a $226.200, su 8.6 per cento a partire da un anno fa. Ma il sud con un prezzo mediano di $163.300 ha veduto il più grande salto di prezzi -- su 24.6 per cento a partire da un anno fa. La mediana $178.300 del Midwest rappresenta un aumento 6.4 e nel nord-est, i prezzi sono aumentato 10.1 per cento a $211.100, secondo il NAR. David Lereah, economista capo del NAR, dice che i prezzi sono riforniti dalla domanda da entrambi i compratori principianti che cercano l'accessibilità e i bambino-maschi di canguro giganti che sono sempre più spesso sia seconde case di acquisto che di riduzione delle dimensioni nelle aree urbane in cui i centri urbani di ricostruzione cercano di intensificare la densità dell'alloggiamento e di attrarre i commerci più al minuto. Tariffe a basso interesse ed alti affitti -- in alcune zone -- inoltre hanno reso i condomini più supplichevoli in termini di accessibilità. “Mentre l'accessibilità è un fattore per i compratori del livello di entrata, gli stili di vita cambianti sono una ragione importante per cui i condomini sono oggi una più grande percentuale del mercato che durante gli anni oltre,„ hanno detto Lereah. In 1993, le vendite di cooperativo e del condominio hanno rappresentato 9.6 per cento del totale di tutte le vendite della attuale-casa. L'anno scorso, i condomini hanno ordinato una percentuale del mercato di 12.8 per cento -- un aumento di 33.3 per cento nella parte di vendite durante l'ultima decade. La domanda è così forte a Dallas, Minneapolis ed alcune condizioni occidentali, investitori dei beni stanno convertendo gli appartamenti in condomini. “Un blocco enorme delle transazioni di vendite dell'appartamento in tutta la nazione è ai convertitori del condominio,„ ha detto Greg Willett di M/PF Research Inc. “penso che stiamo esaminando in qualche luogo vicino a 1.000 unità convertite durante l'anno scorso„ nella Dallas-Fortificazione degno zona. William Ktsanes, direttore della ricerca e dell'analisi a Novota, Ca-ha basato RealFacts, che controlla l'industria dell'appartamento nell'ovest, dice che conversioni del condominio è otto volte che cosa erano un anno fa. “I condomini sono una scelta che fornisce un'occasione vivere in una perfezione, posizione urbana di stile di vita. Per esempio, i condomini upscale allineano lungomare delle città vibranti come Miami, Chicago e New York. Dal lato dell'offerta, la combinazione di affitti piani dell'appartamento e di prezzi domestici aumentanti incoraggia i proprietari e gli sviluppatori a trasformare le unità locative nei condomini. Per gli investitori scoraggiati dai fondamenti deboli dell'appartamento, convertire in condomini fornisce un'occasione incassare fuori vicino alla parte superiore di un'asta dell'alloggiamento,„ ha detto Ktsanes. I condomini, tuttavia, non sono per tutto. L'acquisto del condominio è come l'acquisto dell'azione in una società finanziaria molto attentamente tenuta e pubblico-commerciale della proprietà immobiliare (l'associazione domestica del proprietario) che è governata da un sistema regolatore cangiante, che sono diretti da un consiglio d'amministrazione inesperto -- i vostri vicinoi che si offrono volontariamente per il lavoro. Ci è meno manutenzione che con una casa unifamiliare, ma anche la meno segretezza dall'più alta densità, vita avvicinata di che tutti non possono godere. I compratori inoltre devono avere il savvy, o avere un agente immobiliare savvy o altro professionista che possono condurre un controllo che non viene con un approvvigionamento della casa unifamiliare. I proprietari potenziali del condominio devono esaminare, o hanno esaminato, il finanziamento e preventivo dell'associazione domestica del proprietario. Quello è di assicurarsi che ci siano sia debiti sufficienti che sono raccolti che fondi sufficienti a disposizione per mantenere lo sviluppo nella figura tip-top in modo da è attraente ai compratori futuri ed in modo che tenga il valore ed apprezzi bene. Una miriade di altre differenze fra il condominio e l'esame accurato vicino delle cedole viventi unifamiliari della casa detached prima della sign sulla linea punteggiata. | 
