I condomini, cooperativi hanno chiare differenze
dal M. Anthony Carr
In molti mercati attraverso il paese in cui i prezzi di alloggiamento stanno intensificando (alcuni direbbero da controllo), l'approvvigionamento del condominio è diventato ancora una volta molto popolare. Nel Washington, DC, la regione, condomini ha presentato all'approvvigionamento introduttivo per molti compratori domestici principianti -- il prezzo mediano di alloggiamento che raggiunge $371.000. Non appena accennate “il condominio„, tuttavia, la maggior parte della gente immagina appartamento-come la dimora, quando in realtà un condominio realmente sta parlando della forma di proprietà, piuttosto che lo stile della struttura. Tuttavia, per i nostri scopi qui, manterremo con il appartamento-tipo descrizione. L'associazione nazionale dei cooperativi dell'alloggiamento (www.coophousing.org) spiega abbastanza bene la forma del cooperativo di proprietà: “Un cooperativo dell'alloggiamento è formato quando la gente si unisce con a vicenda su una base democratica al proprio o controlla l'alloggiamento e/o le facilità di comunità relative in cui vivono. Fanno solitamente questa mediante la formazione della società per azioni not-for-profit del cooperativo. Ogni mese pagano semplicemente un importo che riguarda la loro azione delle spese d'esercizio della loro società per azioni del cooperativo. Le detrazioni delle imposte di reddito personale, le tariffe di giro d'affari più basse, le valutazioni più basse di imposta della proprietà immobiliare (in alcune zone locali), i costi di manutenzione controllati e la partecipazione ed il controllo residenti sono alcuni dei benefici di scelta della proprietà domestica del cooperativo.„ Il Web site del NAHC dice che il primo cooperativo dell'alloggiamento negli Stati Uniti è stato formato in diciannovesimo secolo ed è stato organizzato a New York City. Gli Stati Uniti ora hanno più di 1.5 unità nelle comunità dell'alloggiamento del cooperativo -- molte di loro nelle grandi aree metropolitane, quali New York City, Washington, DC, Chicago, Miami, Minneapolis, Detroit, Atlanta e San Francisco. Lo stile della proprietà dell'alloggiamento tiene conto la vita acquistabile in un mercato intensificato. Il concetto “del cooperativo„ proviene dal modello di affari si è formato quasi 200 anni fa in Europa, in cui un gruppo di gente di affari unirebbe le forze per aumentare il loro potere di acquisto. Tutti gli approvvigionamenti e vendite sono stati derivati dal gruppo di loro prodotto, con la compartecipazione delle spese e, naturalmente, degli utili. Nella proprietà immobiliare, il cooperativo è un'estensione di quel modello. Con un condominio, il proprietario domestico realmente compra una parte di un bene immobile e della relativa terra -- l'unità del bene immobile va in su per la vendita e una persona può approvvigionarla. Solitamente, l'più alto offerente con il migliore accreditamento vince. Il contratto è in su per la revisione dai proprietari dell'unità e una decisione definitiva è presa. Un cooperativo funziona abbastanza diversamente. L'acquirente realmente sta comprando un interesse nel cooperativo -- quale autorizza il membro di cooperativo ad un'unità (in grado di essere una dimora delle 1, 2, o 3 camere da letto. Essenzialmente, nessuno gli possiede la loro unità determinata, piuttosto che tutti hanno unito dentro al proprio i beni, i beni immobili, i miglioramenti e tutti i beni immobili. Il contratto è più come una domanda di insieme dei membri, che è esaminato dal consiglio d'amministrazione per approvazione. Molti del cooperativo ho veduto non permetto gli investitori -- quale è una resistenza per quanto finanziando e la manutenzione dei beni è interessata. Tuttavia, a causa della forma di proprietà, il cooperativo può strascicare il mercato di bene immobile quando viene ai valori paragonabili con i condomini. Per esempio, recentemente ho veduto i 3 cooperativi della camera da letto in un sobborgo di Washington che era elencato a $185.000 -- considerando che un simile condominio di formato nella zona stava andando per $250.000 e stava aumentando nel valore. Il cooperativo era ancora più nuovo e nel migliore termine che molte delle relative controparti. Un'altra somiglianza è la presenza di a per tassa mensile dell'unità -- tassa del condominio o tassa di cooperativo. La tassa del condominio riguarda solitamente la manutenzione dei motivi comuni, la rimozione neve/dei rifiuti e le varie fatture pratiche. La manutenzione dell'unità dipende tutta dal proprietario determinato. Se cercate un cooperativo, non essere sorpreso ad una tassa mensile molto più alta di cooperativo -- tuttavia, molte volte queste tasse riguardano gli articoli che non saranno inclusi probabilmente mai in una tassa del condominio. Gli articoli, quali tutti gli apparecchi, condizionatori d'aria/fornaci, ecc., sono spesso cronometra incluso nel riempimento. Se si rompe -- il cooperativo gli prende la cura. Così la tassa di cooperativo può essere mólto superiore alle relative controparti del condominio, ma fornisce risparmio forzato pianificazione per tutti i guasti futuri. Se decidete di approvvigionare un cooperativo, quindi il finanziamento non sta andando essere come disponibile facilmente. Molti prestatori non offrono il cooperativo che finanzia poiché state approvvigionando un'azione della proprietà piuttosto che un'unità completa. Tuttavia, iniziare con l'azienda di credito ipotecario della vostra scelta ed ottenere un rinvio se non lo offrono. Per una lista delle aziende di credito ipotecario, visitare www.coophousing.org. |
