I reclami di consumatore determinano la correzione a legge del condominio da Wade del PJ
I condomini sono creature dello statuto, tuttavia capendo la legge a che genera un'unità della due-camera da letto-più-tana o un townhome delle 4 camere da letto e gli permette possederlo può essere l'ultima cosa sulla vostra mente come acquistate per un condominio. Quando un condominio è la giusta misura, non ci è migliore proprietà domestica per la moneta. Se non capite in che cosa siete acquisto, potete scoprire che state vivendo nel posto errato. Il modello di proprietà del condominio può applicarsi a vari stili delle unità e dei beni immobili dalle serie high-rise di appartamento-stile e dei townhomes ai bungalows detached sui lotti del giardino. Una società per azioni del condominio sorveglia l'amministrazione del complesso ed i proprietari dell'unità votano sulle decisioni che fanno rispettare i decreti di legge ed il documento di definizione, la dichiarazione. Lo spazio personale è posseduto, ma è la proprietà comune dei beni immobili e della terra che rende questo un'alternativa acquistabile per molte posizioni preferred. “Chiudere il portello ed andare„ presente di slogan di vendita del condominio l'illusione della vita responsabilità-libera. I condomini non richiedono meno lavoro che possedere una casa, esso è appena lavoro differente. Lasciare la vostre pala e falciatrice dietro quando vi muovete dentro, ma uscire i decreti di legge ed il roll-up del condominio i vostri manicotti mentali per vita dal comitato. Troppi compratori sono distratti tramite le decisioni della decorazione, sono attirati dalle promesse degli stili di vita di lusso acquistabili e sono frustrati dall'introduzione sul mercato intelligente che sfida i confronti dettagliati dei complessi. I compratori del condominio ricevono spesso il consiglio legale che non non rend contoere che non può essere basato su un'indagine dettagliata sui documenti che definiranno la vita e gli obblighi finanziari del compratore. L'acquisto in un mercato immobiliare caldo ha significato che molti consumatori rinunciano frettolosamente “al compratore normale si guardano„ dall'attenzione per schioccare in su l'unità vogliono. Questi compratori contano sui professionisti -- gli sviluppatori, commessi, proprietà immobiliare brokers, avvocati -- per le assicurazioni che tutti saranno come descritti. Il problema è quello nella proprietà immobiliare, esso è soltanto che cosa è nella scrittura che conta, in modo da se non conoscete che cosa i documenti che firmate realmente dicono, dovrete vivere comunque da loro. Di nuovo, questo è benissimo quando che cosa volete e che cosa potete permetterti i fiammiferi una ché unità e complesso specifici del condominio deve offrire. La consistenza con cui i compratori ed i proprietari del condominio di Ontario sono venuto in su contro i malintesi e gli obblighi finanziari inattesi ha condotto uno scelto membro del Parlamento provinciale (PMP (produzione massimale possibile)) a richiedere una correzione a legge attuale del condominio per conservare i consumatori dalle sorprese sgradevoli. Alcuni di questi cambiamenti già esistono in altre province. Rosario Marchese, PMP (produzione massimale possibile) per la guida della Trinità-Spadina di Toronto, ha proposto Bill 185, una Legge per emendare una Legge del condominio dell'Ontario di 1998, che attualmente sta funzionando il relativo senso con il processo legislativo. Il 22 marzo, ha passato la seconda lettura e si è riferita a il comitato permanente per amministrazione pubblica. Questo sistema conta su MPPs che riceve le risposte del consumatore per incoraggiare il loro supporto o rifiuto di un tal Bill. Quelli con le esperienze personali del condominio all'azione, dovrebbero mettersi in contatto con la loro PMP (produzione massimale possibile). Marchese crede che l'intensità del dibattito e dell'attenzione abbia messo a fuoco sulla generazione ed approvare la legge corrente 1998 del condominio non ha prodotto una legge che completamente protegga i consumatori che comprano e possiedono un condominio di qualunque tipo. Questa Legge ha sostituito la prima legge del condominio dell'Ontario promulgata in 1978. La Legge del condominio di 1998 è stata intesa per assicurare la tutela del consumatore in un'industria che stava emergendo come forza di azionamento significativa per i mercati di bene immobile. Da allora, gli sviluppatori hanno il high-rise ricco diventato del bene immobile, low-rise, il townhome ed altri tipi di condomini su che cosa sembra come ogni metro quadro disponibile di terra urbana nel Canada. Il censimento 2006 ha rivelato che lo sviluppo del condominio ha determinato la massa di sviluppo di popolazione di Toronto ed ha dato i contributi significativi in altri centri importanti. Dieci anni di sviluppo urbano senza precedenti del condominio ed ora i sobborghi affrontano il simile sviluppo. Secondo le annotazioni dal montaggio legislativo di Ontario, Marchese ha giustificato il suo Bill dicendo: “Infatti, 40 per cento di tutti gli alloggi nuovi [in Ontario] sono condominio-relativi ed in modo da esso non sono una sorpresa a me affatto più lungamente per trovare che ci è un intero lotto dei proprietari del condominio che sono interessati circa il loro rapporto agli sviluppatori in particolare…. Pensano e credono che [che] non stanno sentendi e sono di destra. Questo Bill è un tentativo di affrontare quel problema e di richiamare lo sviluppo e la mancanza di cambiamenti che non hanno continuato con quello sviluppo.„ Bill 185 introduce le misure per il miglioramento della comunicazione fra gli sviluppatori ed i compratori e rendere il dato valido più accessibile. Marchese lo ha spiegato questo senso: “I proprietari del condominio hanno bisogno dei pacchetti di comunicazione che sono chiari e diretti, delle dichiarazioni con le disposizioni standard, di sensi più efficaci fare rispettare la Legge e dei più velocemente e sensi più poco costosi risolvere le controversie e principalmente devono essere protetti dalle pratiche scadenti di sviluppo, dall'esecuzione scadente, dalle tasse di sorpresa e dalle comunicazioni a volte complicate e poco chiare dagli sviluppatori.„ - Pacchetti consumer-friendly liberi di comunicazione: “Gli sviluppatori li implicano stanno assumendo gli impegni che realmente non stanno assumendo e, come premio, ottengono la grande latitudine dalle corti in maniera regolare. Le corti stanno assegnando continuamente dal lato degli sviluppatori, dicente i nuovi proprietari che del condominio dovrebbero esaminare la stampa fine.„ Ma una revisione dettagliata delle differenze fra gli accordi originali ed i documenti definitivi di comunicazione costerebbe migliaia supplementari in spese notarili.
- Disposizioni standard per le dichiarazioni: “Per assicurarsi non ci sono sorprese, le dichiarazioni saranno standard in modo da i compratori possono leggerli essi stessi e non bamboozled dal legalese o dall'espressione storta o contorted. Tutti i consumatori meritano di conoscere che cosa stanno ottenendo quando fanno che l'approvvigionamento ed i proprietari del condominio non dovrebbero essere l'eccezione.„ L'esempio è un proprietario del condominio che ha segnalato che le tasse mensili del condominio hanno saltato 25 per cento dopo 8 mesi a C$300 eccessivo per un'unità da 600 piedi quadrati.
- Comunicazione Good-faith, simile a quella nella Legge di comunicazione di concessione: “Comprare una casa è un prospetto troppo importante per giocare “il pellame il deal-breaker„ con gli acquirenti di modesto-reddito, che compongono la maggior parte del mercato. La comunicazione Good-faith può andare un senso lungo eliminare le lotte fra gli sviluppatori e gli acquirenti. Gli sviluppatori riterranno due volte prima del gioco dei giochi, stati minacciati da un prospetto di dovere pagare i danni quando non riescono a rilevare.„
- Un comitato d'esame ed ufficiali di rassegna per risolvere le controversie: “Gli abitanti del condominio meritano un ufficio che è un-arrestare-acquista quello fornirà loro le informazioni, quella sosterrà a loro favore, li aiuterà per depositare le controversie e le sosterrà nel loro occuparsi degli sviluppatori…. Il comitato d'esame sosterrà a nome dei proprietari del condominio. Trasporteranno loro la bandierina per. Inoltre sarà a disposizione per fornire loro le informazioni che richiedono disperatamente…. Ora, i proprietari dell'unità devono passare migliaia di dollari e un molto tempo che risolve i problemi con altri proprietari dell'unità, le loro cartoline ed i loro responsabili di beni. Se non portiamo negli ufficiali di revisione, nessuno saranno là assicurarsi che l'atto sia fatto rispettare tranne le corti.„
L'opposizione a Bill 158 comprende i reclami che i cambiamenti proposti sono inutili, provocherà più alte tasse e duplicherà le sezioni attuali della Legge del condominio. I servizi d'informazione dal Ministero dei servizi governativi sarebbe le risorse sufficienti per i consumatori che comprano o che possiedono i condomini. In un modo o nell'altro, un campo da giuoco livellato fra gli sviluppatori del condominio e consumatori -- compratori, proprietari, inquilini -- è lungamente in ritardo. Se i professionisti del condominio non aprono disposto le linee di comunicazione dirette e diminuire l'esigenza di consiglio legale costo-proibitivo o risoluzione di controversia, quindi il governo deve fare un passo dentro. La standardizzazione della documentazione migliorerà la capacità del consumatore di capire che cosa stanno comprando esattamente, ma il successo di queste misure ancora dipenderà dai consumatori che contano sulle decisioni d'acquisto informed, non soltanto essendo vendendo un sogno. Non insegnano alla proprietà domestica “o„„ “del condominio in scuole canadesi, ma questa conoscenza è vitale alle comunità sostenibili quanto qualunque altro oggetto -- o forse più. Quanto altrimenti possiamo generare una nazione dei consumatori informati esperti a risoluzione sicura? |
