Consumatori: “Che busto dell'alloggiamento?„ da Broderick Perkins
Che cosa ha i consumatori residenziali della proprietà immobiliare così sicuri circa il mercato degli alloggi? Nel primo trimestre, la tariffa di apprezzamento di prezzi domestici ha ritardato in tutto solo cinque delle 50 più grandi zone statistiche metropolitane e di un apprezzamento delle soltanto cinque seghe nelle doppie cifre nel primo trimestre di 2007, giù da 26 nel primo trimestre di 2006, secondo l'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento. Nove MSAs -- West Palm Beach, Florida; Oakland, Sacramento e San Diego, CA; Boston e Cambridge, mA; Detroit e Warren, MI; e Cleveland, Oh-ha veduto le riduzioni dei prezzi di leggero anno-sopra-anno. Due rapporti differenti entrambi dicono che 2 milione di persone valutato sono preveduti per perdere le loro case al serpente del subprime ed affrontino un mercato locativo con gli affitti aumentanti. La difficoltà con le obbligazioni garantite con un'ipoteca del subprime e la precipitazione radioattiva relativa all'impiego dall'edilizia domestica sta cominciando a scheggiare via all'economia già fragile. Perché sono la maggior parte consumatori dell'alloggiamento così ottimistici? James M. Weichert, presidente di un fondatore di una di più grandi aziende privato-tenute della proprietà immobiliare della nazione, agenti immobiliari di Weichert, dice che è appena un aspetto della prospettiva. “Gran parte della proprietà immobiliare di attenzione sta ottenendo oggi continua ad essere basata sui confronti a grazie passati agli anni che record-breaking abbiamo avuti più presto questa decade,„ ha detto. “Ma se adottate un metodo più in previsione del futuro, vedete che la proprietà immobiliare è regolata per una espansione basata sugli indicatori quali offerta, i tassi di interesse e l'occupazione domestici. Non solo non è stato mai più facile da trovare e permettere quella casa di sogno che ora, ma la proprietà immobiliare rimane una di migliori opzioni di investimenti a lungo termine.„ Apparentemente, è sopra a qualcosa. Cinquantacinque per cento degli Americani dicono che la loro casa ora venderebbe per più moneta che avrebbe un anno fa. Quello proviene giù da 59 per cento l'estate scorsa, ma ancora una maggioranza, secondo un'indagine recentemente liberata da Michaels Opinion la Research, Inc. ha condotto per il gruppo consultantesi di Boston. L'indagine ha detto 74 per cento dei proprietari domestici erano sicuri potrebbero vendere la loro casa entro i sei mesi prossimi ad un prezzo pensano che valesse. Ma la fiducia non è appena circa la vendita delle case per un prezzo della domanda. I consumatori sono sicuri perché l'alloggiamento ha generato moltissima ricchezza durante l'ultimo mercato dell'asta e, dato che molti è l'ammortizzatore che hanno bisogno di fino a che i giorni felici non siano ancora qui. I rapporti consultantesi di indagine di Boston 76 per cento degli Americani hanno detto che il mercato di bene immobile corrente non ha effetto su come ora stanno spendendo, proprio mentre 16 per cento dicono stanno riducendo a causa di una percezione dei valori residenziali più bassi della proprietà immobiliare. Inoltre, la maggior parte dei proprietari domestici, 69 per cento, hanno detto che sono probabili apportare i rinnovamenti o i miglioramenti alla loro casa in 12 mesi prossimi, un movimento astuto di protezione di azione ordinaria in un mercato molle. Altri 27 per cento hanno detto che sono probabili approvvigionare una migliore casa nel corso dei cinque anni futuri. Gli Americani inoltre essudano la fiducia del mercato perché sono venuto a capire i benefici a lungo termine della proprietà domestica. Ottantacinque per cento degli Americani credono che la loro casa valga più cinque anni da oggi che è oggi. Una maggioranza, 63 per cento, ha detto credono che la proprietà immobiliare fosse un buon o investimento eccellente. La fiducia del consumatore non è naiveté. I proprietari domestici sono informati della precipitazione radioattiva economica potenziale da una diminuzione estesa dell'alloggiamento. L'indagine consultantesi di Boston rivela 49 per cento dei quei esaminati detto crede il declino nei prezzi di alloggiamento stia danneggiando moderatamente l'economia nazionale “,„ 15 per cento detti “severamente„ e 12 per cento hanno detto che non sta danneggiando l'economia affatto. Cinquantadue per cento degli Americani credono che il crollo residenziale corrente della proprietà immobiliare duri due anni o di meno. Soltanto 22 per cento credono che durino cinque o più anni, secondo l'indagine. “I consumatori non osservano i segnali di ritorno nei prezzi di alloggiamento generali come catastrofe. Prendono una prospettiva molto a lungo termine e non si muovono molto spesso. I racconti dell'estremità di alloggiamento come il bene primario per le famiglie americane sono senso sopra-detto,„ dice Boston che consulta il socio maggiore e le spese di consumo Michael esperto il J. Silverstein. Gesso uno in su per i rapporti ottimistici dell'alloggiamento. | 
