Argomenti contrattuali - un documento redatto aiuterà voi ed il vostro appaltatore ad evitare gli errori, le more e un preventivo che si sviluppa da controllo Avete bisogno di un contratto per il vostro progetto di ritocco seguente? La breve risposta è sì. Con l'eccezione delle emergenze, quando la portata del lavoro è ben definita e siete in una fretta, insistere su un contratto di tutto il lavoro fatto sulla vostra casa. Non deve essere un documento convenzionale avvocato-approvato caricato con gergo legale. Invece, dovrebbe essere un accordo scritto che descrive le vostre aspettative, come l'appaltatore pianificazione compiere loro e la guida di riferimento libera per il pagamento.
 Perché è un contratto così importante? Quasi chiunque in questione con il ritocco - appaltatori professionali e proprietari domestici egualmente - può raccontare una storia o due circa i progetti di merce che hanno girato acido perché il proprietario e l'appaltatore domestici hanno lavorato in presupposti vari. Questi malintesi non sarebbero accaduto mai se un contratto fosse stato elaborato prima che il lavoro ottenesse in corso. Dopo l'inchiodatura giù la portata del lavoro ed il prezzo durante il disegno e l'offerta della fase, l'appaltatore scrive un contratto che formalizza esattamente che cosa promette per il suo prezzo. Nessuna materia il formato del lavoro, l'appaltatore dovrebbe dargli un giorno o due e una settimana per osservare preferibilmente sopra il contratto, per avere una revisione dell'avvocato esso, per fare le domande e fare i cambiamenti se necessario. Entrambi voi ed il vostro appaltatore dovrebbero convenire a tutto nel contratto prima che sia firmato.
Se un appaltatore lo scorre veloce in qualunque senso o gli impiega la pressione leggere e firmare il contratto non appena ha presentato, o se propone di lavorare senza il contratto affatto, se studiate la possibilità di lavorare con qualcun'altro.
Portata del lavoro, materiali, durata di lavoro
Portata del lavoro
Tutti i contratti dovrebbero indicare esplicitamente tutto il lavoro da fare. Ogni parte del lavoro dovrebbe essere spiegata, compreso l'inquadramento, elettrico, plumbing, l'inguainamento, il raccordo, coprire e tutto il lavoro di rivestimento. Se i modelli esistono, il contratto dovrebbe riferirsi. Questa sezione dovrebbe essere scritta nei termini del layperson libero. Domanda qualche cosa che non capiate.
Questa sezione dovrebbe anche coprire che materiali intendete salvare e riutilizzare; zone in cui assicurerete il lavoro; che cosa sarà una carica supplementare (vedere la sezione sugli ordini di cambiamento qui sotto); e come il pagamento sarà trattato per quelli “oh, mentre-siete-qui„ supplementi, come la riparazione un rubinetto rotto, un tubo incapace di ritenere, una presa difettosa o della finestra rotta. La maggior parte dei appaltatori saranno felici di intraprendere questo lavoro supplementare per una tassa ed è solitamente un affare per il proprietario domestico, con gli operai, gli attrezzi ed i materiali già sul luogo. In questa sezione, l'appaltatore dovrebbe informarlo dei problemi conosciuti, quale un marciapiede cracked che sarà riparato come componente del prezzo convenuto. Scrivere questa sezione se il vostro appaltatore non fa.
Materiali
Ci sono minimi codice-richiesti per molti materiali, quali legname d'inquadramento, l'inguainamento e le componenti elettriche. Ma essere sicuro specificare le vostre scelte quando volete il materiale che è oltre che cosa codifica la chiamata per o è un più alto grado comunemente usato. Il contratto dovrebbe anche specificare i nomi di marca, i numeri di modello ed i colori degli apparecchi, l'illuminazione e dispositivi del bagno, con il nome ed il grado dei materiali da costruzione, come tetto ed il legname di rivestimento.
Se alcuni articoli non sono specificati allora il contratto è scritto, il contratto dovrebbe quotare gli abbuoni specifici di spesa. Per esempio, potete volere mettere $3.000 del preventivo per gli apparecchi o $200 da parte per una lampada nella stanza di polvere. Informare il vostro appaltatore del livello che di qualità prevedete; chiedere sempre se i vostri abbuoni sono sufficienti.
Durata di lavoro
Un contratto dovrebbe indicare la data di inizio per lavoro, che è facile da determinare. Molti proprietari domestici inoltre vogliono legare il contrænte per una data di rivestimento. Un appaltatore converrà raramente ad una data di estremità, particolarmente se ci è una pena finanziaria. Potete prevedere una data di estremità dell'obiettivo e un buon appaltatore verrà vicino quanto possibile ad esso. Prima della decisione andare alla stuoia durante una data di rivestimento corazzata, ricordar che potete dare all'appaltatore un motivo per rifinire il lavoro e per passare ritenendo il pagamento definitivo fino a completare il progetto. Avrà fatture che eccezionali vuole coprire di questo pagamento definitivo, che può essere tanto come terzo del totale. Inoltre ricordar che una data di completamento può forzare l'appaltatore tagliare gli angoli per rifinire in tempo. Anni da oggi, non ricorderete una leggera mora, ma dovrete vivere per sempre con le giunture scorse veloce del muro a secco.
Tecniche, ordini di cambiamento, pagamento
Tecniche
Un contratto dovrebbe specificare le tecniche del bene immobile o di applicazione, particolarmente se variano da pratica normale. Per esempio, se volete le vecchie assicelle carted al bordo dalla carriola anziché avere un bidone della spazzatura collocato sul vostro prato inglese, dichiarare quello. Se volete la vernice spazzolata sopra e non spruzzata, specificare quello nella scrittura.
Ordini di cambiamento
Un ordine di cambiamento è un'autorizzazione per lavoro oltre la portata del contratto dice che decidete una volta che il lavoro è in progresso che volete un portello pocket anziché una porta a battenti o una finestra supplementare nella cucina. Soltanto potete approvare gli ordini di cambiamento, che allora sono fatturati su una base “di cost-plus„ (lavoro, materiale e margine di profitto). Un contratto dovrebbe specificare in su - fronteggiare di salario di cambiare-ordine ed il margine di profitto e come sono fatturati. Assicurar le condizioni di questa sezione che pagherete soltanto lavoro preapproved.
Pagamento
Come le mani dei cambiamenti della moneta dovrebbero essere stipulate con attenzione nel contratto, con un profilo dei metodi di pagamento e proteggerle una clausola che fa il vuoto del contratto se il finanziamento è impossibile da ottenere. La maggior parte dei appaltatori offrono un prezzo costante e la moneta è liberata “nella fase ritira,„ dove il pagamento è dovuto quando determinate pietre miliari del lavoro sono completate. Qui è un piano d'azione possibile: Il primo pagamento è dovuto a firmare il contratto, il secondo quando il fondamento è finished, il terzo quando il muro a secco è alto e quello definitivo al completamento del lavoro. Un altro metodo di fatturazione è cost-plus, in cui siete fatturato mensilmente. È spesso duro tenersi al corrente del cost-plus, in modo da suggerisco che lo evitate.
Per la maggior parte dei lavori, il primo pagamento è dovuto sulla sign del contratto, ma alcune condizioni limitano questo importo. Per esempio, nella California i primi pagamenti sono limitati a 10 per cento del totale o dei $1.000 di lavoro, quale è di meno. Benchè alcuni appaltatori chiedano più in su - fronteggiare se i prodotti su ordinazione devono essere ordinati, 10 per cento è tipico; 15 per cento sono la figura per i lavori sotto $1.500.
È facile da perdere l'attenzione dell'appaltatore una volta che scrivete l'assegno definitivo, in modo da rende al pagamento definitivo almeno 10 per cento del totale come motivo affinchè lui completi il lavoro al vostro gradimento (vedere che “è il lavoro fatto a destra?„ sotto). Fare chiaramente che il pagamento definitivo sarà pubblicato soltanto dopo tutti i controlli ed ordini di cambiamento è fatto e il punchlist definitivo è stato completato.
Assicurazione ed altri articoli
Assicurazione
Il contratto dovrebbe richiedere all'appaltatore di presentare la prova di assicurazione per assicurazione sulla responsabilità civile generale e la compensazione degli operai (se l'appaltatore ha impiegati) prima che il lavoro cominci. Il contratto dovrebbe anche richiedere all'appaltatore di verificare l'assicurazione ed i comp. degli operai per i suoi subappaltatori. Rimozione dei residui. Con i costi di eliminazione che funzionano più su ogni anno, essere sicuro che è chiaro chi è responsabile di residui. Alcuni appaltatori presuppongono che va al bordo, ma la vostra città non potrebbe prendere là o caricarla supplemento agire in tal modo.
Altri articoli
Una clausola di contratto dovrebbe indicare chi, se chiunque, può utilizzare il vostro telefono. Inoltre, se non volete gli operai che usando le vostre stanze da bagno, dire così nel contratto, benchè cessiate in su il pagamento portare una toletta portatile sul luogo. Per concludere, dovrebbe essere chiaro chi è responsabile di danneggiamento delle vostre camminate, strada privata ed iarda. Non presupporre, per esempio, l'appaltatore riparerà tutto il danneggiamento del vostro prato inglese. Può presupporre che avete saputo che l'apparecchiatura pesante gli nocerebbe.
È il lavoro fatto di destra?
La maggior parte dei appaltatori non possono fornire un lavoro perfetto e potete trovare sempre gli errori nel loro lavoro. Le domande sopra chi riparano questi problemi possono intensificare facilmente in duro--risolvono le controversie se non potete trovare che una guida obiettiva che indica il lavoro è stata fatta entro i limiti accettabili. L'associazione nazionale dei costruttori domestici ha pubblicato una tal guida, scritta specificamente per i proprietari e le imprese di ristrutturazione domestici.
“La guida di riferimento di prestazione dell'edilizia residenziale„ ($43.75) stabilisce la qualità minima che è accettabile su una vasta gamma dei lavori. Molti contratti si riferiscono semplicemente per nome come l'arbitro dei disaccordi. Per più informazioni, andare a www.builderbooks.com e scattare sopra “il ritocco,„ o la chiamata 800/223-2665. |
