Cooperativo: Un Primo-punto verso la proprietà domestica
da Wade del PJ
Le tariffe a basso interesse hanno reso la proprietà domestica accessibile a più canadesi che mai prima, ma non a tutto. Coloro che non può permettersi una casa o un condominio ora potrebbero trovare l'offerta delle cooperative immobiliari una soluzione immediata di proprietà che può condurre alle maggiori ricompense giù la strada. “Crediamo nella continuità -- quel costruttori privati sono efficienti alle singoli case e condomini del bene immobile, in modo da prendono la cura della maggior parte del pubblico canadese a che può permettersi possiedono la loro propria casa e l'alloggiamento cooperativo prende la cura di coloro a che non può permettersi possiedono,„ ha detto Christopher Wilson, il consulente in materia maggiore di affari pubblici per la federazione cooperativa del Canada (CHF Canada), l'organizzazione dell'alloggiamento di ombrello nazionale. “Le cooperative gettano un ponte su in modo bello alla proprietà domestica. I residenti imparano fare funzionare il cooperativo, acquistano le abilità di proprietà, migliorano la loro situazione sociale e finanziaria ed entrano in una posizione che può spostarla verso la proprietà domestica -- con fiducia poiché hanno esperienza che dirigono il loro proprio alloggiamento. E tutte quelle buone cose accadono a nessun costo al pubblico.„ Le cooperative sono un ibrido di affitto e proprietà progettata per una miscela dei residenti di reddito basso e moderato. Cooperativo essere distintivo perché non sono possedute dal governo, ma da coloro che in tensione come membri e controlla il loro proprio alloggiamento con il questo democratico-fa funzionare l'organizzazione. I membri partecipano a dirigere il loro alloggiamento e possono diminuire il costo del loro alloggiamento attraverso il lavoro del volontario. Alcuni residenti pagano l'affitto del mercato mentre altri, senza marchio di infamia, spese dell'alloggiamento di paga hanno adattato al loro reddito. Le cooperative esistono in tre forme generali: - Cooperative edilizie: Il cooperativo più iniziale sembrato nel Canada orientale dove cittadini legati insieme per sviluppare e finanziare le loro case. Una volta che la costruzione fosse completa, hanno diviso i beni nei titoli separati con i crediti ipotecari separati.
- Cooperative continue: I membri affittano dalla cooperativa, ma anche la controllano e possiedono, conservandola per i membri futuri. Cooperativo senza scopo di lucro è di questa forma, è stabilito sotto la guida di riferimento federale e/o provinciale, costruito con il finanziamento di governo e di sostegno con i programmi di affitto-innestare--reddito.
- Cooperative di azione ordinaria: Questi azione-hanno basato le forme, in cui i residenti traggono giovamento da apprezzamento nel valore, sono distinti dai condomini come i beni sono tenuti dal cooperativo.
Verso la fine degli anni 90, il governo federale ha caricato programmi oggetto l'alloggiamento sociale alle province, ma le cooperative hanno resistito a questo trasferimento e sono rimanere al livello federale. Attraverso il CHF Canada, le cooperative stanno incitando per la gestione di auto dal 1996. Ciò è sembrato una richiesta logica poiché alloggiare cooperativa ha dimostrato che il loro metodo amministrativo rende loro circa 14 per cento meno costosi funzionare che l'edilizia senza scopo di lucro comunale o privata. Ora, il governo federale ha convenuto ad un grado di self-management che vederà le cooperative nel controllo del loro proprio futuro. Il Canada Mortgage e Housing la Corporation (CMHC) continuerà ad amministrare il finanziamento di affitto-sovvenzione, ma cooperativo sarà libero di organizzare i crediti ipotecari e dirigere le loro finanze come state necessarie. “È astuto del governo federale costruire su tradizione lunga delle gabbie della gestione,„ ha detto Wilson. “Questo è importante attualmente che altretanto cooperativo è di 20 anni o più vecchi e che ha esigenza di rinnovamento e del rinnovamento. La nuova agenzia è un senso più ulteriormente limitare la partecipazione di governo poichè il governo non è l'amministratore più efficiente.„ L'accordo recentemente conclusivo fra il governo federale, con CMHC ed il CHF Canada permette che questa federazione nazionale completi le attività di ricerca e sviluppo per la riuscita partenza di un'agenzia della gestione dei programmi dell'alloggiamento della cooperativa entro l'inizio del 2006. Il governo federale inoltre acconsentiva a risolvere un difetto nella polizza di sovvenzione che ha provocato le perdite non intenzionali di assistenza per le famiglie di reddito basso una volta cooperativa nel programma ha rinnovato i loro crediti ipotecari. Questo accordo avvantaggierà i residenti di 790 federale-ha amministrato i programmi di costruzione di alloggi cooperativi -- o 35.000 unità -- in isola Principe Eduardo, Ontario, Alberta e Columbia Britannica. CMHC spende annualmente circa $60 milioni per l'alloggiamento che cooperativo attualmente amministra in queste province. Il CHF Canada rappresenta 2.200 cooperative immobiliari senza scopo di lucro, che sono domestiche a circa quarto di di milioni di persone in 90.000 famiglie, 20 federazioni regionali di alloggiamento cooperative e circa 120 commerci associati. Questa organizzazione fornisce una gamma dei servizi ai relativi membri, compreso l'avvocatura, l'addestramento ed i corsi per adulti e gestisce vari programmi d'acquisto per beni e servizi. Il CHF Canada può metterlo in tocco con le cooperative nella vostra zona. | 
