Facendo fronte al cambiamento del mercato del bene immobile - 7/17/2006 - consiglio esperto della proprietà immobiliare

Facendo fronte al cambiamento del mercato immobiliare

da Broderick Perkins

Il mercato degli alloggi non è probabile implode in un fungo atomico, ma le parole come “il normale,„ “scuderia„ e “morbidezza„ sono più probabili produrre l'acquiescenza compiacente quando è tempo per un metodo più dinamico ai cambiamenti nel mercato.

Gli esperti che hanno vissuto e terminato oltre gli spostamenti del mercato prendono decisamente un più robusto “copertura metodo dei vostri beni„ all'odierno mercato immobiliare piuttosto che provandolo al foro del piccione come tipico.

Uno di quegli esperti è Lisa A. Vander, esperto finanziario della proprietà immobiliare e fondatore degli investimenti blu pacifici in spiaggia di Solana, CA.

Inoltre l'autore “della guida reale a fare milioni attraverso la proprietà immobiliare„ (pressa dell'imprenditore, $24.95) Vander sta facendo per la proprietà immobiliare che Suze Orman ha fatto per la borsa valori e gli investimenti personali -- livellamento del campo da giuoco per l'investitore principiante e piccolo.

Non è facile.

Gli investitori della proprietà immobiliare, compreso i compratori domestici, sono appena come non realistici circa e non pratici con il mercato di bene immobile come gli investitori della borsa valori del debuttante erano circa il settore di tecnologia durante l'era di COM di puntino di ricchezza improvvisa e di perdite improvvise.

“Sono non pratiche con il mercato immobiliare, particolarmente quando diminuisce nel valore e non apprezza alle tariffe tremende che sono state vedute recentemente in alcune parti del paese. Non può essere dato risalto a abbastanza come questo non è campione e non è come gli investitori a lungo termine dovrebbero calcolare i loro numeri,„ Vander dice.

I fondamenti si applicano -- investimenti realistici, conservatori e bene-differenziati sopra rendimenti del rendimento della lunga distanza virtualmente sempre i maggiori che saltando sui vagoni appena poichè stanno circa per circondare.

“I guadagni della proprietà immobiliare saranno con esperienza per un periodo ed allora immediatamente seguito dai periodi delle perdite fino a 20 - 30 per cento. Questi guadagni hanno sorpassato storicamente le perdite, ma investitori che mantengono e sostengono i loro beni durante questi cicli sono coloro che vince a lungo termine,„ dice.

Vander offre le parti di consiglio supplementari destinate per aiutare gli investitori a tenere su quando il giro ottiene irregolare.

“Ci sono parecchi punti che di azione chiave gli investitori possono fare per contribuire per sostenere la loro proprietà immobiliare di investimento durante tutte le registrazioni del mercato del bene immobile e circostanze,„ dice.

 

• Squirrel via l'azione ordinaria. Una linea di azione ordinaria sui vostri aiuti primari della residenza aumenta i pagamenti ipotecari se dovete fare diminuire il reddito locativo nei mercati di diminuzione. Ottenere la linea di azione ordinaria quando il mercato è sano ed i prestatori possono verificare la vostri occupazione e buon accreditamento. Non attendere fino a che non perdiate il vostro lavoro o tassi di interesse salga alle stelle.

   

• Non squirrel via troppo. Mantenere, non appesantito, almeno 20 per cento - 25 per cento della vostra azione ordinaria dei beni se dovete vendere per ottenere l'accesso a contanti. La potenza d'una leva i beni in un mercato di diminuzione ed in voi hanno potuto mantenere il sacchetto con un credito ipotecario inverso -- dove il saldo è più grande del valore dei beni. Quello ha potuto rendere una vendita necessaria difficile, se non impossibile.

   

• Conoscere il vostro credito ipotecario. Esaminare i termini del vostro credito ipotecario. Sapere che il massimo il prestito può registrare durante l'ogni periodo di registrazione e come quello pregiudicherà il vostro pagamento.

   

• Costruire i ponticelli che di prestito. Rifinanziare con i prestiti destinati per ottenerlo con il rafforzamento del mercato. I prestiti hanno legato agli indici stabili che non registrano troppo frequentemente sono i la cosa migliore. I beni nei mercati d'alto valore possono più meglio trattare il rischio di prestiti di interesse-soltanto che non pagano giù il principio o persino non aggiungono al principio. Tali prestiti mantengono i pagamenti ragionevoli mentre gli affitti ed i valori diminuiscono durante i tempi morti. Di nuovo, stare attento quando usando tali prestiti non alla potenza d'una leva eccessiva i vostri beni.

   

• Diminuire lentamente gli affitti. Ora, gli affitti in molte regioni stanno aumentando nel vostro favore in risposta alla domanda di crescente numero dei consumatori che non possono permettersi i prezzi domestici. Tuttavia, assegno con il vostro responsabile di beni o altri nella zona per imparare le tendenze storiche per i 10 anni scorsi. Seguire il mercato e seguire il vestito se gli affitti locali cadono. Be essere preparato sostenere i vostri beni con una diminuzione di tariffa locativa grande quanto 10 - 15 per cento. Farla lentamente in modo da non fate sopra il tiro la necessità di comprimere. Il lavoro duro - a - prego e mantiene i vostri inquilini correnti in modo da non dovete abbassare le tariffe per attrarre i nuovi inquilini. Offrire i miglioramenti, le amenità ed altri motivi per mantenere il vostro renter corrente affittare da voi.