Appendice D-2 - PROTOCOLLO COMPLETO del PACCHETTO di VALUTAZIONE
REQUISITI di STATO di VALUTAZIONE D-2
Questa sezione descrive gli stati specifici dei beni tematici che l'esperto deve esaminare e notare negli stati di valutazione formar del pacchetto completo di valutazione. La condizione fisica dei miglioramenti del bene immobile attuale è esaminata ai tempi della valutazione per determinare se le riparazioni, le alterazioni o le aggiunte sono necessarie - essenziale per eliminare le circostanze che minacciano l'obbligazione fisica continuata dei beni. Le riparazioni Required saranno limitate ai requisiti necessari citati comunemente come la norma delle tre s:
> Conservare la negoziabilità continuata dei beni (vendibilità)
> Proteggere sanità e sicurezza degli occupanti (sicurezza)
> Proteggere l'obbligazione dei beni (obbligazione) Queste sono circostanze tipiche che richiedono le riparazioni o i rimontaggi: > Danno della termite
> Impianto idraulico nocivo, inoperativo o inadeguato, riscaldamento o sistemi elettrici
> Dispositivi rotti o mancanti
> Contro parti superiori marcie o logore
> Qualsiasi cedimento strutturale nei membri d'inquadramento
> Superfici difettose della vernice
> Danno del fondamento e della massoneria
> Problemi di drenaggio
> Pavimenti nocivi portati attraverso al rivestimento
> Intonaco o sheetrock rotto L'esperto deve esaminare ciascuna delle circostanze specificate sotto e notare “SÌ„ se c'è ne delle mancanze non esistono e “NO„ se non esistono, tranne VC-1. Diverso degli altri VC, dove “SÌ„ un contrassegno indica un termine di limitazione sulla valutazione, in VC-1, “SÌ„ rende i beni ineleggibile e la valutazione deve essere rinviato al prestatore. La guida di riferimento è disposta sotto per aiutare nell'esame dei beni. Per effettuare questa analisi, l'esperto deve avere pieno accesso a tutte le zone quotate. Se incapace per valutare visivamente il miglioramento nella loro interezza, restituire la valutazione al prestatore fino a che un controllo visivo completo non possa essere realizzato. L'esperto non è tenuto a disturbare l'isolamento, gli articoli di movimento, la mobilia, l'apparecchiatura, la vita della pianta, il terreno, la neve, il ghiaccio o i residui personali che ostruiscono l'accesso o la visibilità. Un controllo fatto in conformità con la guida di riferimento quotata qui sotto è visivo e non è tecnicamente esauriente. Questa guida di riferimento è applicabile ai beni immobili con quattro o meno unità di dimore ed i loro garage o carports. Questo controllo non offre le garanzie o le garanzie affatto del genere.
CONSIDERAZIONI DEL LUOGO
Questa sezione considera la prova dei rischi. I rischi, come definiti sotto, mettono in pericolo sanità e sicurezza degli occupanti e/o della negoziabilità dei beni.
Rischi e fastidi del luogo VC-1
L'esperto deve notare e commentare tutti i rischi e fastidi che pregiudicano i beni tematici. Questi rischi mettono in pericolo sanità e sicurezza degli occupanti e/o la negoziabilità dei beni, compresi i fori del dispersore di cedimento, pozzi della melma, zone di traffico pesante, rumore e rischi dell'aeroporto, vicinanza delle linee ad alta pressione del petrolio o del gas, vicinanza immediata delle linee di trasmissione ad alta tensione ambientali, fumo, vapori, rumori offensivi ed odori. Per le descrizioni dettagliate di questi rischi, vedere il capitolo 2-2, i rischi speciali della vicinanza ed i fastidi, in questo manuale. Questi rischi renderanno i beni ineleggibili e la valutazione dovrebbe essere restituita al prestatore. | Campo | Protocollo | | Cedimento/inghiottitoi (capitolo del manuale 2-2 C) | Se ci è prova di superficie di cedimento, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Pozzi di gas del petrolio o di di gestione all'interno di 300 piedi di costruzione attuale (capitolo del manuale 2-2 D) | Se i beni sono situati più vicino di 300 piedi da un active o da un luogo drilling previsto, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Pozzi di gas del petrolio o di di gestione all'interno di 75 piedi di nuova costruzione (capitolo del manuale 2-2 D) | Se i beni sono sviluppati bene all'interno di 75 piedi di un di gestione, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Pozzi di gas abbandonati o del petrolio all'interno di 1 0 piedi di nuova o costruzione attuale senza una lettera dall'Agenzia di Stato (capitolo del manuale 2-2 D) | Se i beni sono situati più vicino di 10 piedi dall'abbandonato bene, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | La melma scava (capitolo del manuale 2-2 E) | Se i beni sono proposti vicino ad un active o sono abbandonati bene, richiesta per un'indagine per individuare i pozzi ed il loro effetto sui beni tematici. Se ci è della prova prontamente osservabile di un pozzo della melma, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Eccessivo rumore o rischio da zona di traffico pesante (capitolo del manuale 2-2 F) | Se ci sono eccessivo rumore o stati pericolosi di traffico che mette in pericolo gli occupanti o pregiudica la negoziabilità dei beni la posizione può essere ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Nuova e costruzione proposta nella zona libera della pista (capitolo del manuale 2-2 I) | Se i beni sono costruzione proposta o costruzione che esiste meno di un anno ed individuato all'interno di una zona libera della pista, (zona di protezione della pista), per gli aeroporti civili o una zona libera agli aerodromi militari, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Il gas o il petrolio ad alta pressione allinea all'interno di 10 piedi dei beni (capitolo del manuale 2-2 I) | Se i beni sono di meno di dieci piedi dal contorno esterno di una servitù prediale della conduttura, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Linee di trasmissione ad alta tensione ambientali all'interno della distanza di caduta di ingegneria (progettata) (capitolo del manuale 2-2 J) | Se i beni sono situati nella zona di caduta (altezza della torretta) delle linee di trasmissione ad alta tensione, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Eccessivo rischio da fumo, dai vapori, dai rumori offensivi o dagli odori (capitolo del manuale 2-2 K) | Se l'eccessivo fumo, la nebbia, i vapori chimici o gli odori nocivi provocano i rischi agli occupanti, la posizione è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. | | Serbatoi stazionari che contengono più di 1000 galloni di materiale infiammabile o esplosivo (capitolo del manuale 2-2 M) | Se i beni sono all'interno di 300 piedi di uno stazionario, il serbatoio che contiene più di 1000 galloni di materiale infiammabile o esplosivo, il luogo è ineleggibile. Contrassegnare “SÌ„ nel VC. |
CONSIDERAZIONI DEI BENI
Tutta la mancanza celebre come “SÌ„ è un termine di limitazione nella valutazione. Ogni circostanza richiede la riparazione o ulteriore controllo. La valutazione è preparata “come-riparato„ e la valutazione è limitata da quelle circostanze celebri. Affinchè il credito ipotecario siano eleggibile per assicurazione di FHA, queste circostanze devono essere satisfied prima della chiusura.
Contaminazione del terreno VC-2
| Campo | Protocollo | | Il sistema settico sul posto mostra la prova prontamente osservabile di guasto del sistema (capitolo 3-6 A.3 del manuale) | Controllare visivamente il sistema settico e la relativa zona circostante. Se ci sono segni evidenti o prontamente osservabili di guasto del sistema, richiedere ulteriore controllo di accertarsi che il sistema sia nello stato di funzionamento adeguato. Contrassegnare “SÌ„ nel VC, condizionare la valutazione sul controllo o sulla riparazione e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | Emerge la prova di un serbatoio sotterraneo (UST) sul luogo (capitolo 3-6 A.3 del manuale) | Se ci è della prova prontamente osservabile dei serbatoi sotterranei, fare un requisito di ulteriore analisi. Contrassegnare “SÌ„ nel VC, condizionare la valutazione su quel requisito e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | Vicinanza dei depositi, dei materiali di riporto, dei luoghi industriali o di altri luoghi che potrebbero contenere i materiali pericolosi (capitolo 3-6 A.3 del manuale) | Notare la vicinanza dei depositi, dei materiali di riporto, dei luoghi industriali o di altri luoghi che potrebbero contenere i rifiuti pericolosi. Se ci è prova prontamente osservabile delle sostanze pericolose nel terreno, fare un requisito di ulteriore analisi. Le circostanze che potrebbero indicare che contaminazione del terreno include gli stagni di liquido, pozzi, stagni, lagune, hanno sollecitato la vegetazione, terreni o pavimentazione macchiata, tamburi o odori. Se qualcuno di questi circostanze esistono, l'esperto dovrebbe richiedere una valutazione ambientale. Contrassegnare “SÌ„ nel VC, condizionare la valutazione su una valutazione ambientale e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | La presenza di liquido degli stagni, pozzi, stagni, delle lagune, ha sollecitato la vegetazione, terreni o pavimentazione macchiata, tamburi o odori (capitolo 3-6 A.3 del manuale) | Se ci è prova prontamente osservabile di contaminazione sul posto, fare un requisito di ulteriore controllo. Contrassegnare “SÌ„ nel VC, condizionare la valutazione sul controllo o sulla riparazione e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. |
Classificazione e drenaggio di VC-3 | Campo | Protocollo | | La classificazione non fornisce il drenaggio positivo dalla struttura (capitolo 3-6 A.4 del manuale) | Esaminare i beni tematici per determinare se ci è classificazione e drenaggio adeguati. Il drenaggio adeguato può comprendere le grondaie e gli incanalamenti o appropriarsi la classificazione o l'abbellimento per deviare il flusso dell'acqua a partire dal fondamento. Se la classificazione non fornisce il drenaggio positivo dalla struttura, fare un requisito di riparazione. Condizionare la valutazione sul requisito, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | Acqua stagnante prossima alla struttura (capitolo 3-6 A.4 del manuale) | Notare tutta la prova prontamente osservabile di acqua stagnante vicino ai beni che indicano il drenaggio improprio. Se l'acqua stagnante è problematica, fare un requisito di riparazione, condizionare la valutazione sul requisito, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come riparata„ conforme a questa condizione. |
VC-4 bene, rifornimento idrico e settico determinati | Campo | Protocollo | | I beni difettano del collegamento all'acqua pubblica (capitolo 3-6 A.5 del manuale) | Notare la fonte di acqua per uso domestico. Se i beni già sono collegati ad un sistema pubblico, contrassegnare “NO nella forma VC. Se i beni sono dotati bene dell', determinare se il collegamento ad un sistema pubblico è fattibile. Se il collegamento è fattibile (3% o di meno di valore valutato dei beni), il collegamento è OBBLIGATORIO. Condizionare la valutazione sul collegamento al collegamento, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione di quella condizione. Per i pozzi, condizionare la valutazione sul requisito di acqua-prova. | | I beni difettano del collegamento al sistema di fognatura comunità/del pubblico (capitolo 3-6 A.5 del manuale) | Notare il collegamento-pubblico/comunità o il settico delle acque luride. Se i beni già sono collegati ad un sistema pubblico, non contrassegnare “NO„ nella forma VC. Determinare se il collegamento ad un sistema pubblico è fattibile. Se il collegamento è fattibile, il collegamento è OBBLIGATORIO. Condizionare la valutazione sul relativo collegamento, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. Se i beni sono serviti dai pozzi, dalle molle, dai laghi, dalle cisterne o dai fiumi scavati, sono ineleggibili. Contrassegnare “SÌ„ nel VC e spiegare. |
Insetti distruss di legno VC-5 | Campo | Protocollo | | I beni immobili dell'accessorio e della struttura sono livello del suolo e/o il legno è terra commovente (capitolo 3-6 A.6 del manuale) | Se sì, richiedere un controllo del parassita, contrassegno “SÌ„ in VC-5, condizionare la valutazione su quel requisito e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | La casa e/o altre strutture nei limiti legali dei beni indicano la prova dell'infestazione attiva della termite (capitolo 3-6 A.6 del manuale) | Esaminare i beni tematici per prova prontamente osservabile dell'infestazione dell'insetto dell'alesaggio di legno ed eccessiva umidità o ampie aree dove la vegetazione è guasto. Le indicazioni che un professionista autorizzato di controllo dei parassiti dovrebbe essere richiesto per un controllo dei beni tematici includono i trafori del fango che si allontanano dalla terra sul lato della casa, dagli sciami intorno alle strutture di legno e dai piccoli mucchi delle ali intorno alle finestre. Se le circostanze di cui sopra esistono, fare il requisito di un controllo della termite da un appaltatore conceduto una licenza a di controllo dei parassiti, condizionare la valutazione sul requisito, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. Non richiedere un controllo del parassita basato solamente sull'età dei beni. I controlli sono necessari ogni volta che ci è prova di deperimento, l'infestazione del parassita, danno sospettoso o quando è consueto alla zona o è richiesto da legge statale. |
Accesso e manutenzione della strada privata VC-6 | Campo | Protocollo | | Beni inaccessibili in piede o veicolo (capitolo 3-6 A-7 del manuale) | Tutte le strade devono avere accesso veicolare e pedonale. Se i beni sono inaccessibili dal piede o in veicolo, contrassegnare “SÌ„ nel VC, fare un requisito di riparazione e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della circostanza. | | Beni accessibili soltanto dalla strada privata o dall'azionamento (capitolo 3-6 A-7 del manuale) | In tutti i casi dove una strada privata esiste, presentare la prova che la strada è protetto da una servitù prediale registrata permanente (no ecclusivo, carreggiata non-in modo revocabile, servitù prediale della strada privata senza trasgressione dai beni ad una via pubblica/strada) e che ci è un accordo di manutenzione accettabile registrato sui beni o quello è posseduto ed effettuato da un'associazione domestica dei Proprietari (associazione di proprietari di casa). Se non ci è tale servitù prediale, contrassegnare “SÌ„ nel VC, condizionare la valutazione sul raggiungimento della servitù prediale e preparare la valutazione “come riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | I beni non sono forniti di una superficie per qualsiasi tempo (ghiaia è accettabile) (capitolo 3-6 A-7 del manuale) | FHA definisce la superficie per qualsiasi tempo come fondo stradale sopra cui i veicoli emergency possono passare in tutti i tipi di tempi. Se i beni non sono forniti di una superficie per qualsiasi tempo, condizionare la valutazione sulla relativa riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. |
Stati strutturali VC-7
Questo capitolo richiama le componenti strutturali dei beni tematici e dell'effetto che il loro stato può avere sul habitability e sul godimento dei beni (capitolo 3-6). Un esperto deve esaminare la pavimentazione, incorniciare, le pareti, il massimale, soffitta e coprente per la solidità strutturale. L'esperto esaminerà le seguenti circostanze: | Campo | Protocollo | Sistemi di appoggio del pavimento (capitolo 3-6 A.8 del manuale)
| Esaminare la pavimentazione/travetti per tutti i segni di colaggio dell'acqua o danneggiare, fori, grandi crepe in lastre di cemento armato, colaggio e prova prontamente osservabile dell'infestazione della termite o del roditore/del danno, supporti o prese provvisorie o pilastri. Se queste circostanze esistono, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | Inquadramento/pareti/massimale (capitolo 3-6 A.8 del manuale)
| Esaminare tutti gli inquadramento, pareti e massimali per la solidità, crepe significative che sono visibili nelle parti esposte delle pareti e potrebbero effettuare la struttura, i fori meravigliati ed il danno significativo dell'acqua. Se queste circostanze esistono, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | Soffitta (capitolo 3-6 A-8 del manuale) | Entrare nella soffitta ed osservare il tetto interno per isolamento, materiali carenti, perdite o prova prontamente osservabile di danno significativo dell'acqua, problemi strutturali, danno di fuoco precedente, collegamenti esposti e sfilacciati di inguainamento di RFT, e ventilazione sufficiente dallo sfiato, dal ventilatore o dalla finestra. Se qualcuno di questi mancanze esistono, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. |
Scantinato del fondamento VC-8 | Campo | Protocollo | Fondamento/scantinato (capitolo 3-6 A.10 del manuale)
| Esaminare il fondamento/scantinato per accesso inadeguato, l'umidità o la prova prontamente osservabile di danno significativo dell'acqua e le crepe prontamente osservabili o l'erosione che effettuano la solidità strutturale. Il fondamento/scantinato deve avere una barriera del vapore. Se queste mancanze esistono, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | Spazio di Crawl (capitolo 3-6 A.11 del manuale)
| Esaminare lo spazio di crawl per accesso inadeguato, la distanza fra i travetti del pavimento e terra, l'isolamento, la ventilazione e tutti i altri problemi strutturali. L'accesso allo spazio dovrebbe essere chiaro. Entrare nello spazio di crawl per osservare le circostanze a meno che quando l'accesso è ostruito, quando l'entrata potrebbe danneggiare i beni o quando le situazioni pericolose ed avverse sono ritenute sospetto. L'accesso dovrebbe essere consentito dal proprietario/venditore domestici. Lo spazio dovrebbe essere sufficiente per manutenzione e la riparazione, in genere più maggior di 18 pollici. I fasci di sostegno dovrebbero essere intatti e della solidità strutturale. Lo spazio non deve avere l'eccessiva umidità o accumulazione dell'acqua. In case in cui l'umidità è presente, il problema deve essere corretto installando una pompa di pozzetto, correggendo il drenaggio esterno o fornendo la traversa-ventilazione adeguata. Se qualcuno di questi deficienze esistono, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione 'come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. |
Tetto VC-9 | Campo | Protocollo | | Stato di tetto (capitolo 3-6 A.12 del manuale) | Osservare il tetto dal livello del suolo per determinare se l'integrità del tetto è sufficiente. Osservare le coperture per tetti, reti di fognatura del tetto, infiammare, lucernari, camini e penetrazioni del tetto e prova prontamente osservabile di colaggio o di condensazione anormale sulle componenti del bene immobile. Non è necessario da osservare gli accessori allegati, includenti ma non limitati ai sistemi solari, alle antenne ed ai limitatori di tensione. Nota se il tetto riguarda l'intera casa, se il tetto sia riparato sostanzialmente o rattoppato stato, se il materiale utilizzato sul tetto sia adatto a beni tematici e degli altri segni visibili di deterioramento con conseguente fori, pozze, colaggio, bloccasse o scoli inadeguati o sezioni mancanti. Se i beni tematici hanno un tetto piano, notare che un controllo è richiesto, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della circostanza. Notare ancora tutte le garanzie in effetti e se la vita fisica restante è almeno di due anni. Se il tetto duri meno di due anni, richiedere un nuovo tetto. Se un tetto è completamente innevato, reispezionarlo più successivamente quando il tempo consente. Condizionare la valutazione sulla riparazione di c'è ne degli elementi del tetto, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. |
Sistemi meccanici VC-10
Un esperto deve esaminare tutti i meccanico, plumbing e sistemi elettrici nei beni tematici per accertarsi che siano nello stato di funzionamento adeguato. Questo esame richiede accendere i sistemi applicabili ed osservare la loro prestazione. | Campo | Protocollo | | Sistemi inoperanti dovuto le condizioni atmosferiche (capitolo 3-6 A.13 del manuale) | Spiegare nello stato VC-10 la valutazione sulla riparazione e sulla funzionalità presupposta, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione dello stato. | | Fornace/sistema e condizionamento d'aria di riscaldamento (centrali) (capitolo 3-6 A.14 del manuale) | Accendere il sistema della fornace/riscaldamento/condizionamento d'aria per osservare se il sistema effettua giustamente e che nessun rumore insolito è sentito, nessun odori o il fumo è emesso che indica un'unità difettosa, ecc. I fori significativi/deterioramento della nota sull'unità determinano se ci è un calore o una fonte installato dell'freddo-aria in ogni stanza usando i comandi normali di di gestione del sistema. Non è necessario da osservare l'uniformità del calore o dell'freddo-aria alle varie stanze. L'unità ha interrotto prima della temperatura voluta di raggiungimento nella maggior parte dei casi che sarà possibile attivare il condizionatore d'aria in inverno ed il riscaldatore in estate. Tuttavia, non gestire i sistemi se agire in tal modo può danneggiare l'apparecchiatura o quando le temperature esterne non permetteranno che il sistema funzioni. Notare tutta la mancanza di conformità a questa circostanza e spiegarla nella forma VC. Accendere l'acqua calda per accertarsi che il riscaldatore di acqua calda stia funzionando giustamente. Se queste circostanze esistono, condizionare la valutazione sulla riparazione della condizione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | Sistema elettrico (capitolo 3-6 A.13 del manuale) | Esaminare la scatola elettrica per accertarsi che ci siano interruttori senza collegamenti sfilacciati visibili o legare esposti nelle zone viventi e che ci è amperaggio sufficiente per gli apparecchi presenti nei beni. Se gli apparecchi presenti ai tempi del controllo non sembrano essere ragionevoli (troppo piccolo), determinare se ci è amperaggio sufficiente per fare funzionare gli apparecchi “standard„, secondo il codice comunale. | | Sistema elettrico (capitolo 3-6 A.13 del manuale) |
Accertar che gli interruttori e le prese elettrici gestiscano i beni. Gestire un numero rappresentativo dei rivelatori di fumo, delle lampade, degli interruttori e delle prese a parete installati all'interno della casa, garage e sulle pareti esterne. Notare la presenza di scintille o di fumo dalle prese. Non è richiesto per inserire alcun dispositivo dell'attrezzo, della sonda o di prova all'interno dei pannelli, per verificare o gestire alcuna sovracorrente o per smantellare alcun dispositivo elettrico o controllo. Non è richiesto per osservare il telefono, l'obbligazione, tv via cavo, i citofoni o altri collegamenti dipendenti. Se c'è ne delle mancanze di cui sopra esistono, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. | | Sistema di impianto idraulico (capitolo 3-6 A.5 del manuale) | Irrigare le tolette ed accendere tutti i rubinetti per determinare che il sistema di impianto idraulico è intatto, che non emette gli odori ripugnanti, che i rubinetti funzionano giustamente, che sia acqua calda fredda che funzionata e che non ci è prova prontamente osservabile delle perdite o del danno strutturale nell'ambito dei dispositivi. Accendere parecchi rubinetti di acqua fredda nella casa in pressione di acqua dell'assegno e scorrere. La sciaquata della toletta allo stesso tempo inoltre rivelerà tutte le debolezze nella pressione di acqua. Se i beni hanno un sistema settico, controllarlo per tutti i segni di guasto quale prova di odore, della ruggine o della superficie della disfunzione. Se c'è ne delle mancanze di cui sopra esistono, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. |
VC-11 altre mancanze di sanità e sicurezza
Questo capitolo richiama le componenti interne dei beni tematici e dell'effetto che il loro stato può avere sul habitability e sul godimento dei beni. L'esperto non è tenuto ad osservare le finestre della tempesta, i portelli di tempesta, gli schermi, gli otturatori, le tende ed i simili accessori stagionali, recintanti, i trasmettitori di telecomando del portello del garage, la carta da parati, il tappeto, i draperies, i ciechi, gli elettrodomestici o le infrastrutture ricreative. | Campo | Protocollo | | Altre mancanze di sanità e sicurezza (capitolo 3-6 A.14 del manuale) | Gestire un numero rappresentativo delle finestre, portelli interni e tutti gli esterno e portelli del garage. Verificare che l'apri elettrico del portello del garage automaticamente inverta o si arresti una volta incontrato la resistenza ragionevole durante la chiusura. Notare e fare un requisito di riparazione di tutte le mancanze di sicurezza o di salubrità come si riferiscono ai beni tematici, compreso portelli inadeguati/ostruiti le finestre/portelli/di punti rotti, e punti senza un corrimano. Se c'è ne delle circostanze esistono, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. |
Rischio basato della vernice di VC-12 L. a. - | Campo | Protocollo | | Vernice basata del L. a. - (capitolo 3-6 A.15 del manuale) | Se la casa sia sviluppata prima di 1978, notare lo stato di tutte le superfici difettose della vernice e della loro posizione nella casa. Il commento sul deterioramento delle superfici verniciate dei beni tematici controlla tutte le superfici interne ed esterne, quali le pareti, le scale, il portico della piattaforma, l'inferriata, le finestre o i portelli per (scheggiando, sfaldandosi o sbucciandosi) vernice difettosa. (Le superfici esterne comprendono le superfici sui recinti, sui garage detached, sulle tettoie di magazzinaggio e su altre strutture appartenenti e dell'edificio attiguo.) Se ci è prova delle superfici difettose della vernice, condizionare la valutazione sulla loro riparazione, contrassegnare “SÌ„ nel VC e preparare la valutazione “come-riparata„ conforme alla soddisfazione della condizione. |
Condomini VC-13 e sviluppi urbani previsti (PUD)
Se i beni tematici sono situati in una regolazione prevista di sviluppo o del condominio dell'unità, devono essere sulla lista di approvazione del FHA o accettato con reciprocità. I beni dovrebbero rispettare i campioni di proprietario-occupazione ed i campioni di completamento definiti sotto. | Campo | Protocollo | | Questo progetto non è sulla lista di approvazione del FHA | Verificare che il numero di approvazione esista. Il prestatore deve fornire il numero di approvazione sulla valutazione. Se il progetto non è approvato, il contrassegno “SÌ„ nel VC e condiziona la valutazione su questi informazioni. | | I beni non si incontrano proprietario-e i campioni di occupazione | Il progetto deve essere almeno 51% occupato dal proprietario. Se le tariffe di proprietario-occupazione sono meno di 51%, contrassegnare “SÌ„ nella circostanza VC la valutazione su questi informazioni. | | Questi beni non rispettano i campioni di completamento | Il progetto deve essere almeno 2/3 completo. Se la tariffa di completamento è di meno di 2/3, contrassegnare “SÌ„ nel VC e condizionare la valutazione su questi informazioni. |
Radon. Attualmente, HUD non richiede la prova del radon delle case che devono essere assicurate da questa agenzia. Aggiunte | Campo | Protocollo | | A. Valore di mercato valutato | Fornire il valore di mercato valutato nelle aggiunte VC. (Varia dal comune ma è inserito soltanto quando il valore è rappresentato come corrente.) Il totale di tutte le tasse dovrebbe essere incluso. Le eccessive tasse possono avere un effetto negativo e devono essere riflesse nel valore. Se non ci è metodo per collegare la valutazione a valore di mercato, quale per nuova costruzione, contrassegno il mercato valutato “la n A„. | | B. Costi valutati di riparazione | Misurare i costi connessi con le riparazioni nel VC. Questi costi si riferiscono rigorosamente alla riparazione e non alla negoziabilità. Utilizzare le informazioni di costo standard, quale Marshall e rapido, nella preparazione del preventivo. |
SOMMARIO del HOMEBUYER D-3 Il sommario del Homebuyer intende proteggere il homebuyer informandola lui/di tutte le circostanze materiali che tipicamente rendono i beni ineleggibili per assicurazione di credito ipotecario di FHA. Se c'è ne dei VC sono contrassegnati “SÌ„ nella forma VC, l'esperto deve denotarlo nella scatola adatta di sommario del Homebuyer e spiegare, dettagliatamente, la natura del problema. Il prestatore è limitato legalmente per affrontare questi problemi prima della chiusura sui beni. | Campo | Protocollo | | Rischi del luogo | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-1 sono contrassegnate “sì„. | | Sporcare la contaminazione | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-2 sono contrassegnate “sì„. | | Drenaggio di problemi e di classificazione | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-3 sono contrassegnate “sì„. | | Bene, rifornimento idrico determinato e problemi settici | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-4 sono contrassegnate “sì„. | | Insetti distruss di legno | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-5 sono contrassegnate “sì„. | | Problemi di accesso e di manutenzione della strada privata | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-6 sono contrassegnate “sì„. | | Mancanze strutturali | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-7 sono contrassegnate “sì„. | | Mancanze del fondamento | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-8 sono contrassegnate “sì„. | | Mancanze del tetto | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-9 sono contrassegnate “sì„. | | Problemi di sistemi meccanici | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-10 sono contrassegnate “sì„. | | Mancanze di sanità e sicurezza generale | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-11 sono contrassegnate “sì„. | | Vernice deteriorata | Contrassegnare “Y„ nell'ambito del problema se c'è ne delle sezioni in VC-12 sono contrassegnate “sì„. |
Glossario dei termini > Componente: Un elemento prontamente accessibile ed osservabile della costruzione di un sistema, compreso un pavimento, una parete, un inquadramento o una costruzione del tetto che può essere considerata determinato - ma parti non diverse quali le cartoline o i chiodi.
> Situazioni pericolose o avverse: Situazioni che propongono una minaccia della ferita e/o richiedono l'uso di vestiario di protezione o dell'apparecchiatura di sicurezza speciale.
> Smantellare: Per per smontare o eliminare qualsiasi componente, dispositivo o parte di apparecchiatura che è serrata, avvitato o fissato attraverso altri mezzi e che non sarebbe smontata da un proprietario domestico per manutenzione normale della famiglia.
> Elettrodomestico: Apparecchi della lavanderia e della cucina, condizionatori d'aria della stanza e simili apparecchi.
> il riscaldamento centralizzato, la ventilazione ed aera condizionando: Riscaldamento, ventilazione e sistema di condizionamento d'aria - un sistema unito o sistemi separati.
> Comandi normali di di gestione: Dispositivi utilizzati dal proprietario domestico nel funzionamento di un sistema, quali un termostato, un interruttore della parete o un commutatore di sicurezza.
> Osservare: L'atto di procedere ad un esame visivo.
> Funzionare: Per per indurre i sistemi o attrezzature a funzionare.
> Infrastrutture ricreative: Stazioni termali, saune, bagni a vapore, piscine, corti di tennis, attrezzature del campo da giuoco ed altro apparecchiatura di esercitazione, intrattenimento o facilità atletiche.
> Numero rappresentativo: Per le componenti identiche multiple quali le finestre e le prese elettriche, una tale componente per stanza. Per le componenti esterne identiche multiple, una tale componente da ogni lato del bene immobile.
> Reti di fognatura del tetto: Componenti usate per trasportare acqua fuori da un tetto ed a partire da un bene immobile quali le grondaie, incanalamenti, guide, blocchi per pioggia.
> Sistema: Una combinazione di componenti d'interazione o interdipendenti, montata per espletare una o più funzioni. |
