Il J. Bruce McDonald del DOJ testimonia prima del comitato della Camera delle Pro-Banche da Blanche Evans
Nel caso la sua testimonianza davanti al sottocomitato sull'occasione della Comunità e dell'alloggiamento, parte del comitato della Camera dei servizi finanziari che è pro-banche, non sia abbastanza da danneggiare l'industria della proprietà immobiliare, il J. Bruce McDonald, Attorney General di aiuto del delegato per la divisione antitrust del reparto della giustizia ha spedetto un comunicato stampa delle sue osservazioni pronte. Finora la pressa è stata compiacente, mai desideroso di accatastare sopra whomever è nei crosshairs del governo e le sue osservazioni sono sicure generare più veleno contro l'industria della proprietà immobiliare. Fra i salvos di apertura i tiri del McDonald è che più di 8 milione case sono vendute ogni anno e che l'ufficio di responsabilità di governo ha detto nel relativo rapporto 2005, “mediazione della proprietà immobiliare,„ quel consumatori pagati circa $61 miliardo nelle tasse di mediazione della proprietà immobiliare. Ugualmente il Male quelle figure è antiquato. Il NAR ha annunciato appena i risultati per giugno, quando le vendite hanno continuato un declino year-long ad una tariffa annuale regolata alle variazioni stagionali di 6.62 milione unità in giugno. Che cosa quel significa è se le vendite continuano esattamente a quel passo, 2006 cesserà con esattamente 6.62 milione case vendute. Più dire, prezzi di alloggiamento è piano -- in giugno 2006, i prezzi di alloggiamento erano soltanto su 0.9 per cento durante il giugno 2005. L'associazione della California degli agenti immobiliari dice che i prezzi di alloggiamento sono bene sotto gli aumenti a due cifre degli anni precedenti a un poco oltre 6 per cento, ma quello non durerà lungamente. Gli inventari dell'alloggiamento stanno accatastando l'anno scorso in su 26 per cento più superiore. Per la prima volta dal 2001, la California e la nazione sono nel mercato del compratore. Senza la quantità di moto dal mercato del venditore, molti dei punti del sig. McDonald's perdono il loro colpo -- vale a dire che “quando questa industria importante non funziona in modo competitivo, può essere molto costosa per i compratori domestici ed i venditori.„ Questa nazione non ha veduto il mercato del vero compratore dentro in 15 anni. Se mai, il mercato sta circa per trasformarsi in un bagno di sangue per i venditori. Stanno andando avere bisogno più che mai dell'aiuto professionale. Dopo, il sig. McDonald ricorda al sottocomitato, che non ha bisogno di ricordo, che il DOJ è agganciato in due inseguimenti: le azioni di applicazione “proteggono la concorrenza ed i consumatori„ ed istruire “i governi statali circa gli effetti competitivi delle norme che governano la mediazione assiste….„ Precisa che alcuni mediatori hanno cominciato “a fornire informazioni sulle case da vendere ai loro clienti attraverso il Internet,„ tuttavia malgrado questa efficienza risparmiatrice di tempo, il costo di fornitura dei servizi di mediazione “sembra diminuire,„ ma “i consumatori stanno pagando più. … Infatti, 2000 - 2004, tasse pagate i servizi di mediazione si sono sviluppati da approssimativamente 50 per cento….„ Come altri che critichino gli utili degli agenti, McDonald non realizza i costi di gestire una mediazione o di mettere a disposizione gli elenchi del pubblico e franco è nessuno del suo commercio. Ciò è l'America ed i mediatori dovrebbero potere utile che cosa il mercato sopporterà. Se questo è circa gli utili, quindi non è male ci qualcosa con i CEi delle aziende pubblicamente tenute che fanno 500 volte lo stipendio dell'operaio medio, particolarmente quando gli stipendi degli operai sono stati piani per gli anni? Neppure il congresso non passerebbe un aumento al salario minimo per timore di danneggiare l'gran affare. Solo perché qualcosa è sul Internet non significa che costa automaticamente di meno al mercato. Diverso di altri materiali di consumo, in cui le immagini ed il romance di vendita possono essere usati ripetutamente, ogni casa è introdotta determinato dai diversi agenti. Non solo pagano i tour operatori virtuali, quotando gli specialisti, bollettini, i Web site, vendita di Web site ed altre tasse per introdurre una casa sul mercato, le tasse al loro MLS sono aumentato. MLSs ha dovuto aggiornare la loro aggregazione e software di sorveglianza, personale di tecnologia di noleggio ed in alcuni casi generare ed introdurre i loro propri Web site sul mercato per guidare i consumatori direttamente ai loro membri in modo che i loro membri non stiano pagando le tasse di rinvio costose ai terzi sul Internet che hanno più moneta per intercettare ulteriore verso l'alto dei consumatori. In più, a causa delle domande dei venditori, i mediatori non hanno potuti sostituire i loro costi di pubblicità della stampa con i costi di pubblicità del Internet. Se mai, brokers e gli agenti stanno pagando più moneta che mai per introdurre le case sul mercato ed inseguire giù i cavi. Ha conservato le sue grandi pistole per dura -- governi statali e norme minime di servizio. “Le autorità di condizione sono state invitate da alcuno ad adottare i cosiddetti “servizi minimi„ norme, che richiederebbero che i mediatori della proprietà immobiliare fornissero un determinato pacchetto minimo dei servizi,„ lui scrive. In risposta alla domanda dei consumatori, quegli alcuni preferirebbero pagare di meno le tasse di mediazione e fare alcuno del lavoro essi stessi, “i nuovi modelli aziendali del mediatore offrono i più piccoli pacchetti dei servizi forniti da agenti, in cambio di più piccola tassa totale.„ Tuttavia, l'da-da-AT-dummmmm, “alcuni mediatori sta resistendo a questi sviluppi, incoraggianti le loro legislature di condizione, regolatori o cartoline locali della proprietà immobiliare ad imporre le limitazioni che impedicono tutto il mediatore offrire di meno che una lista specificata dei servizi minimi.„ Non è il servizio che licensure è per? Il licensure della condizione richiede un livello di imposta minimo al cliente -- perché non un livello minimo di servizio. Non è quell'imposta, ma spiegato in un senso che i consumatori possono capire? Il DOJ sostiene che non ha trovato la prova di confusione del consumatore, ma ha ignorato esattamente i casi che il NAR ha portato prima di esso, che comprendono la considerevole confusione fra i mediatori. Se un'azienda assicura il servizio limitato, la relativa responsabilità nella transazione diminuisce di conseguenza? Se un mediatore di vendita aiuta il cliente del mediatore di servizio limitato con una domanda perché il mediatore di servizio limitato rifiuta di risponderle, il mediatore vendere rischia di essere aumento citato? Che cosa circa l'imposta fiduciaria? Se un mediatore limitato non stia aiutando il suo cliente con le trattative ed i contratti, quindi perché deve essere conceduta una licenza a dalla condizione? Mettendo un elenco in un MLS e non fare niente più sono una funzione di pubblicità, come provato dai casi nella California e del New Hampshire dove le cartoline locali stanno combattendo i servizi di pubblicità del per-vendita-da-proprietario. Le corti finora hanno appoggiato i luoghi del per-vendita-da-proprietario a che non devono essere concedute una licenza per effettuare le funzioni di pubblicità che fanno. Se quello è allineare, quindi perché questi mediatore sarebbero richiesti per avere un'autorizzazione? Vogliono un'autorizzazione per una cosa soltanto -- accesso alla base di dati di MLS che non avrebbero al contrario. Se ottenendo i DOJ di fornirlo accedono a ai servizi in nome di concorrenza non sono anticompetitivi a quei che siano già seguenti le loro leggi di autorizzazione della condizione fornendo i servizi tradizionali che i consumatori sono venuto a prevedere, io non conoscano che cosa è. | 
