Una decisione lungamente nella venuta e degno celebrare | |  | | | R. Randy Lee, sedia
Comitato di questioni giuridiche di NAHB |
La partecipazione del NAHB al Rapanos v. Stati Uniti ed ai casi del Corpo di ingegneri dell'esercito di Carabell V. Stati Uniti è il più ritardato in serie di legale, regolatore e gli interventi legislativi che il personale ed i volontari di NAHB hanno fatto a nome dell'insieme dei membri per traversare le torsioni e le girate delle acque pulite si comportano. Questa settimana, notizie del bene immobile della nazione sedute con il R. Randy Lee, presidente del comitato di questioni giuridiche del NAHB e un costruttore domestico e uno sviluppatore a New York City, per parlare del lavoro dell'associazione. Quando NAHB ha cominciato esaminare l'effetto della Legge delle acque pulite? NAHB è stato nel commercio di Legge delle acque pulite dal giorno che la legge è stata approvata in 1972. Presto dopo che è stato passato, i nostri volontari e personale ha cominciato a vedere che l'agenzia federale di protezione dell'ambiente (EPA) ed i corpi di esercito di Stati Uniti degli assistenti tecnici non sono stati soddisfatti con i limiti che il congresso aveva messo sopra la loro giurisdizione - i limiti che, infatti, NAHB ha avuto una mano nella negoziazione, in modo da noi abbiamo saputo che erano completamente errati. L'azione legale è stata considerata subito? No. Per avere controversia, in primo luogo dovete avere una controversia sopra l'emissione di una precipitazione eccezionale o di un permesso delle aree umide o una violazione della legge o della regolazione. Così ha richiesto determinati anni dopo che l'atto ha entrato in vigore per le discussioni o le controversie alla girata nelle cause. Tuttavia, fin dall'inizio, il personale regolatore del NAHB ha funzionato lungo e duro provare a assicurarsi che le regolazioni proposte dai burocrati non eccedessero l'autorità ha accordato loro dalla Legge delle acque pulite. Purtroppo, era e continua ad essere, una battaglia in salita. Il governo crede, nell'ambito di una certa stirata se la relativa immaginazione collettiva, che sia autorizzata o autorizzata per regolamentare le buche nei parcheggi, nelle fosse di drenaggio e “in aree umide„ isolate che sono miglia a partire dall'organismo dell'acqua più vicino. Alcuni dei tentativi più enormi hanno riguardato l'inclinazione continuata indicata da queste agenzie di governo per regolamentare gli organismi completamente isolati dell'acqua ed uso in modo impreciso il termine “organismo„, poiché sono stati conosciuti per provare a regolamentare gli stagni dell'azienda agricola - spesso artificiali - e naturalmente negli ultimi anni, bordo della strada scavo. E quello è quando l'associazione ha cominciato a cercare una difficoltà più efficace? Esattamente. NAHB saltato in quando il corpo è andato troppo lontano ed ha cominciato ad ostacolare le autorizzazioni e richiedere i permessi in cui non hanno avuti giurisdizione. Il relativo gancio giurisdizionale e regolatore per quanto riguarda persino le più piccole zone dell'umidità è la clausola di commercio da uno stato all'altro della costituzione degli Stati Uniti. Il corpo lo ha esatto potrebbe regolamentare le acque della regione montagnosa, le aree umide isolate e le buche della prateria sulla teoria che potrebbero essere usate dagli Uccelli migratori, che naturalmente non rispettano i confini di stato, interrompente per una bevanda sul loro senso a dovunque andassero. Le azioni legali dei membri di NAHB di sostegno dai nostri legali hanno fatto mólto per frenare questa dentro. Per esempio, nell'inizio degli anni 90, la Corte di Appello Circoscrizionale degli Stati Uniti settimi ha sentito i due casi delle case di Hoffman. Nel primo caso, la corte ha regolato che il EPA non ha avuto giurisdizione sopra le acque isolate. Successivamente, in Hoffman si dirige II, esso ha trovato che l'organismo dell'acqua in questione non era un habitat adatto per gli Uccelli migratori come era stato addotto dal EPA. Verso la fine degli anni 90 la quarta Corte di Appello Circoscrizionale ha affermato il caso dei laghi Tabb, la srl v. Stati Uniti, concordanti che il corpo stava contando in modo errato sul relativo consiglio dell'Uccello migratore perché quel consiglio è stato pubblicato senza avviso pubblico e commento. Definitivo in 2001, la Corte suprema degli Stati Uniti ha fatto chiaramente nel caso che coinvolge l'autorità della contea nordica del cuoco - il corpo famoso dei rifiuti solidi di SWANCC v. - che le agenzie federali non potrebbero usare la presenza di uccelli migratori come base per determinare che una caratteristica geografica è “un'acqua navigabile„ a norma della legge dell'acqua pulita. NAHB è stato coinvolto tutti questi casi, in una capienza o in un altro. Ed ora siamo arrivato alla decisione della Corte suprema nei casi di Carabell e di Rapanos. Che cosa questa decisione significa ai membri di NAHB e che genere di effetto ha sui costruttori domestici e sugli sviluppatori? Nell'a brevissimo termine, l'effetto della decisione non sarà molto grande. Sarà un molto tempo prima che vediamo tutti i cambiamenti. La Corte suprema ha insegnato a che le nuove regolazioni be sono disegnate dal Corpo di ingegneri dell'esercito degli Stati Uniti, che hanno basato sopra la prestazione passata, è sicura essere un'esercitazione glaciale. Allora come è usuale, i gruppi ambientali obietteranno energicamente, ad esempio le regolazioni sono troppo vaste, che non proteggono giustamente le risorse dell'area umida della nazione. Naturalmente, NAHB otterrà di destra nella parte consumata, continuante ad attirare l'attenzione su come il governo continua a andare molto al di là del relativo mandato legislativo come proscritto tramite la nuova decisione nei casi di Rapanos e di Carabell. L'emissione di che cosa le regolazioni dicono avvolge molto spesso in su durante la controversia, in modo da mentre tutto il questo sta accadendo, gli anni può andare vicino e nel frattempo, il EPA ed il corpo useranno quell'occasione continuare il commercio come di consueto. Ma NAHB sarà là nei loro fronti tutti lungo la strada. Così state dicendo che i costruttori domestici non vederanno il rilievo regolatore subito. No, non immediatamente. Ma il quel che è detto, là è domanda che ogni costruttore domestico o sviluppatore che hanno un'applicazione o un aspetto in corso a EPA o al Corpo di ingegneri dell'esercito degli Stati Uniti dovrebbe trasportare una copia di questa decisione in loro tasca. E ed i loro professionisti di utilizzazione delle terre e di ingegneria non dovrebbero essere impaurite estrarrlo e richiedere quello durante il processo locale del permesso, senza riguardo a se le nuove regolazioni siano in effetti ancora, di che i critici hanno bisogno per seguire la legge. Sulla base di esperienza anteriore del NAHB e dell'apprendimento nelle zone regolarici tranne quelli che coinvolgono le aree umide, abbiamo trovato che i nostri membri ottengono spesso i buoni risultati fluttuando le copie delle decisioni del Tribunale e facendo le minacce della controversia - anche in questa fase provvisoria. Una seconda zona dove i nostri membri si avvantaggieranno è in quelle situazioni dove hanno controversia dell'area umida in corso. È assolutamente chiaro che tutto il giudice federale della pretura o pannello di appello dovrà con attenzione leggere la decisione di Carabell e di Rapanos per assicurarsi che qualunque la corte fa è completamente all'interno della lettera e dello spirito di quella decisione. La giustizia Scalia ha denominato le interpretazioni dei corpi una parodia, per causa di qualità'. E la giustizia principale Roberts ha precisato che ora i Tribunali di primo grado dovranno “ritenere il loro senso caso per caso.„ Hanno preso il corpo per incaricare perché il corpo non ha fatto i relativi lavori - qualcosa che NAHB stia dicendo per gli anni. Credo che i membri del NAHB possano non fare niente più di meno di levarsi in piedi in su ed incoraggiare ed eliminare i loro cappelli. E che cosa accadrà dopo? Il punto seguente nel processo è affinchè il Corpo di ingegneri dell'esercito degli Stati Uniti segua il cavo del senso della Corte suprema e da ottenere di lavorare a disegnare le nuove regolazioni che attaccano alla lettera della legge come scritta, non poichè il corpo ha provato ad immaginare era durante gli ultimi 40 anni. E franco, è ora. Per leggere i particolari circa la decisione del Tribunale suprema della settimana scorsa degli Stati Uniti nei casi di Carabell e di Rapanos altrove in questa emissione, scattar qui. | 
