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Chiave più densa di sviluppo a sviluppo urbano
da Al Heavens
Lo sviluppo più denso che comprende varie utilizzazioni delle terre è la maggior parte del modo efficace di accomodare la crescita demografica futura. Quella è opinione di Michael P. Buckley dell'Università di Columbia a New York City, che fa parte di un pannello alla riunione di novembre dell'istituto (ULI) della terra urbana a San Francisco. Con la popolazione ha proiettato aumentare di più di 60 milione di persone nel corso dei 20 anni successivi e con il numero di uno e le famiglie per due persone e senza figli che aumentano simultaneamente, la maggior densità è la maggior parte del modo efficace di rispondere al fabbisogno abitativo urbano, Buckley ha detto. Tali densi, mixed-usano lo sviluppo accomodano gli operai di talento che cercano di vivere nelle zone convenienti ad occupazione, coltura, acquisto e la ricreazione, ha detto. “I dati demografici, gli stili di vita emergenti e le tendenze del posto di lavoro favoriscono l'più alto sviluppo di densità,„ secondo Buckley. “La densità può generare le vicinanze più varie e un più di alta qualità di vita, dando le comunità che lo sostengono una competitività.„ Mentre la densità aumentata sembra essere la risposta ai problemi di crescita futura nelle aree urbane, le percezioni negative possono foil persino le migliori pianificazioni. L'accettazione pubblica diffusa dello sviluppo più denso munisce la creazione di efficaci metodi per la misurazione della densità, mostrando le varie forme di densità e presentando i benefici economici di densità, Buckley ha detto. Durante la sua presentazione al seminario di ULI, al Amy Liu, Vice Direttore al centro dell'istituzione di Brookings su polizza urbana urbana e metropolitana a Washington, se dati che mostrano la tendenza del movimento scomposto durante gli Stati Uniti. Per esempio, in un'analisi, l'istituzione ha trovato che fra 1982 e 1997, la quantità di terra urbanized è aumentato di 47 per cento, mentre la popolazione degli Stati Uniti è aumentato di 17 per cento. Su 280 zone della metropolitana, soltanto 17 sono diventato più densi, diminuendo la quantità di terra per accomodare lo sviluppo. L'altra ricerca dell'istituzione ha trovato che fra 1979 e 1999, l'azione dello spazio di ufficio in città cadute da 74 per cento a 58 per cento, mentre l'azione dello spazio di ufficio nelle zone periferiche è aumentato 26 per cento - 42 per cento. In 1999, New York e Chicago erano le uniche zone della metropolitana con una maggioranza dello spazio di ufficio nelle posizioni del centro. Filadelfia e Miami hanno avute la maggior parte del spazio di ufficio nelle zone remote. “Conosciamo che il movimento scomposto e la decentralizzazione contribuisce al declino di intere città,„ Liu abbiamo detto. “Le città sane sono quelle con i centri sani, che hanno alta densità.„ “Come una regione coltiva fisicamente gli effetti come si sviluppa economicamente e come coltiva economicamente le influenze come si sviluppa fisicamente,„ ha detto. Nell'economia basata sulla conoscenza, le comunità che riescono nell'attrazione e nella conservazione di talento, operai istruiti sono quelle che mettono a fuoco sulla generazione vibrante, ambienti densi del vivere-funzionare-gioco, Liu hanno detto. “L'più alta densità conduce ad più alto rendimento,„ secondo Liu. “Le industrie dell'innovazione quali la tecnologia, gli istituti scolastici e le istituzioni mediche tendono ad essere nelle aree urbane dense.„ Il pastore di Colin, vice presidente degli interessi di Hines a Los Angeles, ha sottolineato la necessità di rispondere all'esigenza dell'operaio delle comunità migliore-collegate che forniscono le più brevi distanze fra alloggiamento ed i lavori. Droves dei figli del baby boom è regolato per ritirarsi durante gli anni a venire e la generazione che li segue è molto più piccola, così ristringendo la mano d'opera, ha detto. “Credo quello entro 2010, l'impiegato sarà re e gli impiegati vorranno vivere nei posti di alta qualità,„ il pastore ha detto. “Poichè le aziende competono per gli impiegati, è importante tenere la densità presente.„ Malgrado un contratto provvisorio in alcune popolazioni del centro che seguono i attacchi terroristici dell'11 settembre, parecchie aree urbane hanno avvertito gli aumenti di popolazione del centro dal 1990. Per esempio, le statistiche dell'Ufficio censimento degli Stati Uniti indicano che Houston, Seattle, Chicago, Denver, Portland (Oregon), Atlanta, Memphis e San Diego tutta hanno avvertito i maggiori aumenti di percentuale nelle loro popolazioni del centro che nelle loro intere aree urbane durante la decade passata. Altre città, compreso Cleveland, Baltimora, Filadelfia e Detroit hanno guadagnato la popolazione del centro mentre perdevano la popolazione complessivamente. Il movimento di giovani, professionisti senza figli e dei nesters vuoti di nuovo al centro della città sta determinando la domanda degli sviluppi densi nel centro della città, ha detto Alfred G. Neely, vice presidente esecutivo di Charles il E. Smith residenziale a Arlington, Va. La gente che entra nel centro della città sta cercando di unire l'accesso di intrattenimento e della coltura con la vita maintenance-free, Neely detta. “Stiamo facendo molta ricostruzione, dovuto l'ambiente amenità-ricco delle aree urbane,„ Neely detto. Il settore di mercato mancante per la vita densa e del centro continua ad essere famiglie con i bambini, secondo Neely. “Il problema della scuola (percezioni negative dei sistemi della centrale-città ed interni di pubblica istruzione) non è stato risolto,„ lui ha detto. “Fino a che non ripariamo quello, non otterremo a famiglie la città arretrata.„ | 
