Malgrado la noia di prestito, i costruttori continu aare costruire da Peter Mosca
In una parte recente di Wall Street Journal Op-Ed, il Pollock del Alex J. ha scritto, “se gli investitori privati vogliono assumersi la responsabilità di accreditamento ed i mutuatari vogliono prendere una probabilità per possedere una casa, se sono permessi a, anche se potrebbe condurre alle conseguenze…. Direi che dovrebbero. L'accreditamento è una forza centrale in un'economia di mercato e l'asta - e - cicli del busto è il prezzo inevitabile di raggiungimento dello sviluppo a lungo termine che introduce -- e nient'altro -- generare.„ Dovrebbero i costruttori considerare l'opinione del Pollock mentre osservano verso il futuro? Il subprime corrente sta prestando il Male del piano d'azione così come i mezzi lo fanno fuori per essere? Può il mercato della proprietà immobiliare resistere a $1.3 trilioni nelle delinquenze e nei difetti di credito ipotecario? “I costruttori sono incerti circa le conseguenze di rafforzamento dei campioni di prestito di credito ipotecario per le loro vendite domestiche giù la linea ed alcuni già stanno vedendo gli effetti dello shakeout del subprime su attività corrente di vendite,„ ha detto l'associazione nazionale dell'economista capo David Seiders dei costruttori domestici. “I fondamenti di odierno mercato degli alloggi ancora sono relativamente forti, compreso una struttura favorevole di tasso d'interesse, sviluppo solido nell'occupazione e reddito domestico, prezzi dell'energia più bassi ed accessibilità migliorare in gran parte del mercato unifamiliare -- dovuto in parte ai motivi di vendite di non-prezzo e delle riduzioni dei prezzi ha offerto dai costruttori.„ “Purtroppo per il mio residenziale, amici unifamiliari del costruttore, i campioni più stretti di prestito a breve termine taglieranno la domanda di nuove case, dovunque da cinque per cento sul inferiore a su quanto 15 per cento,„ ha detto le matasse, il presidente ed il co-owner di Nate di RealSource in matasse di Salt Lake City, di cui la divisione commerciale ha aiutato gli investitori della proprietà immobiliare in tutta la nazione ad ottenere più di $120 milioni nei prestiti con i prestatori nazionali e locali. “La mancanza di domanda definitivamente comprimerà gli utili del home-builder, forzanti molti per esaminare altri tipi di beni che possono dimostrare vantaggioso durante gli anni venturi.„ Mentre molti esperti in industria stanno predicendo che la difficoltà nel mercato di credito ipotecario potrebbe spargersi oltre il settore del subprime, alcuni costruttori sono d'accordo con Seiders del NAHB circa l'economia relativamente forte e vedono il successo della proprietà immobiliare nella massima antichissima, “posizione, la posizione, posizione.„ Come tale, alcuni costruttori stanno muovendo in avanti con i progetti di novità, mettendo a fuoco sui mercati e sui tipi di beni all'interno del paese che sono vantaggiosi ed aumenteranno i loro portafoglii generali. “Naturalmente, la posizione è un fattore importante in modo da siamo attualmente soltanto terra di sourcing per lo sviluppo in alcuni dei mercati di obiettivo che sono stati identificati dai nostri economisti di ricerca, compreso le città nel New Mexico, in Arizona ed il Texas,„ matasse aggiunte. “Con il mercato scompone renderlo in fattori più difficile individuare i buoni beni attuali di investimento, questo è una prima serata affinchè RealSource premano in avanti nell'arena di sviluppo.„ Secondo il NAHB, i beni immobili di appartamento locativi stanno mostrando i segni del rimbalzo che seguono il exuberance della costruzione e di conversione del condominio degli anni recenti. Il rendimento degli sviluppatori al settore dell'appartamento di mercato-tariffa -- il governo con un affitto moderato ha sovvenzionato il settore dell'appartamento mai realmente esitato -- sta rifornendo dalla domanda delle famiglie aumentata delle unità locative e dell'offerta esaurita dovuto la conversione più iniziale dei beni immobili di appartamento locativi alla proprietà del condominio. I prestiti del subprime inoltre forza probabile molte famiglie e persone in alloggiamento locativo. “Stiamo prevedendo che i settori di per-vendita e dell'affitto del mercato multifamiliare riequilibrino durante i due anni futuri, con circa un terzo degli inizio multifamiliari che rappresentano i condomini e quasi due terzi di affitto di rappresentazione per la fine di 2007,„ abbiamo detto Seiders. “L'anno scorso, il mercato di per-vendita era diventato rappresenta quasi la metà di tutti gli inizio multifamiliari, un'azione record e una correzione ora è in corso.„ Secondo gli ultimi risultati dell'associazione nazionale dell'indice locativo multifamiliare del mercato dei costruttori domestici (MRMI), le aspettative di riflessione del costruttore del livello di indice per gli inizio locativi di mercato-tariffa è 69.5 -- quasi 18 punti superiore al quarto indice del quarto dell'anno scorso. I costruttori prevedono un po'un di più alto livello degli inizio con un affitto moderato pure, forse riflettendo il clima congressuale migliore per l'alloggiamento acquistabile di finanziamento. Costruttori che osservano per aggiungere multifamiliare come i mezzi per aumentare le loro linee inferiori possono volere dare al sig. Hanks una chiamata. “La parte delle pianificazioni del RealSource nell'arena di sviluppo è di forgiare le associazioni con i costruttori e di ripartirsi nel bene inaspettato potenziale di costruzione nei mercati in cui le variabili di espansione sono più forti.„ Come sig. Pollock ha notato l'asta - e - cicli del busto è inevitabile. È essenziale che configurazione dei costruttori nei mercati che stanno guidando il ciclo in su piuttosto che giù. | 
