Il diavolo nei particolari e nella stampa fine del contratto dal M. Anthony Carr
Ho veduto che molti contratti cadere a parte a destra alla conclusione di coda della transazione e dell'esso è solitamente perché un certo piccolo particolare (che ha avuto ramificazioni importanti) non è stato preso la cura di. “T„ non riuscito per essere attraversato e “„ stavo mancando un puntino. Non lasciare questo accadere voi. Agenti immobiliari, avviso dell'introito. La maggior parte dei contratti della proprietà immobiliare sono enormi -- pagine multiple con la stampa (lle fonti dei circa 6-8 punti), legalmente vincolante prestampato e fine e costoso -- ma la chiave qui è “legalmente vincolante.„ Ciò è che cosa volete. Un buon contratto che è applicabile e chiude i compratori ed i venditori a chiave in un accordo ottenere il documento legale fatto. La sfida è quando qualcuno vuole fuori e trova un foro del ciclo lasciato spalancato dall'altro partito e da un agente che non hanno ottenuto una firma o rispetta un limite. Prendere il Washington, contratto regionale di DC. Inizia fuori 10 pagine, quindi ha continuato con un pacchetto giurisdizionale regionale dell'addenda (Washington, DC, Maryland o la Virginia -- quale sono cinque pagine). Una volta che le aggiunte locali allegate là sono altre che facciano il pacchetto gonfiare bene oltre 50 pagine affinchè i compratori ed i venditori esaminino -- comunicazione basata della vernice del L. a. -, diniego dei beni/comunicazione, aggiunte di controllo (radon, controllo domestico, pittura a base di piombo, ecc.). Ci sono letteralmente dozzine delle forme che possono aggiungersi a questo contratto. Se controllate la vostra giurisdizione locale, non è probabilmente dissimile. Stare attento nella scrittura del contratto a capire che cosa significa e non significa. Ho veduto i contratti scritti risultato di queste sullo stesso 10 pagine nei gradi di variazione di protezione (o di responsabilità) per i compratori ed i venditori perché l'agente ha conosciuto o non ha conosciuto che cosa scrivere nel paragrafo ha contrassegnato “altri termini,„ per esempio. Così quando il compratore ed il venditore vengono ad accordo, il lavoro non sopra. Sure, avete ottenuto il vostro prezzo di $450.000 con $10.000 nell'assistenza e nel regolamento closing di costi in 30 giorni. Grande. Ora che cosa? Bene, se diceste avreste una lettera del prestatore con approvazione completa in 2 giorni, voi dovete realmente fare quello. Quali mezzi la lettera dal prestatore deve sembrare (facsimile, consegna, email -- qualunque convenivate nel contratto) all'interno dei due giorni e della contingenza eliminata. Nessuna lettera? Oops, potete essere nel difetto. Diamo un'occhiata alla clausola domestica di controllo per un momento. Dice che il controllo domestico sarà condotto in giorni (in bianco) ed allora ha seguito da tre nuovi spazii in bianco per riempire più date. (Ora rimanere con me qui come spiego le complessità di questo paragrafo di una contingenza). - Il paragrafo essenzialmente dà al compratore un certo numero di giorni per condurre il controllo e per ottenere il rapporto con la lista di difetto del compratore; allora il venditore ha un certo numero di giorni da rispondere con che cosa sta andando fare circa i difetti.
- Ciò è seguita da ancora un altro insieme dei giorni affinchè il compratore risponda al contatore del venditore; ed allora uno di più regolato dei giorni affinchè il venditore rispondano alla risposta dei compratori alla sua risposta. Ottenuto esso?
Questo un paragrafo potrebbe prendere a due settimane per arare attraverso prima che avesse compiuto. Come potete vedere -- se il lampeggio del venditore o del compratore il senso errato su questo contratto “ratificato„ (significato tutto già concordato per rimanere da esso come scritto) l'affare potrebbe essere sopra. Se il venditore dice, “no, non sto riparando nulla,„ allora il compratore ha l'opzione di fare un passo a partire dal contratto con il suo assegno del deposito e di individuazione deun'altra casa. Se il compratore realmente la vuole, potrebbe acconsentire a muoversi in avanti ed il contratto rimane in il vigore ed avanza verso il regolamento come previsto. Ma il compratore deve dire il venditore che è giusto con il venditore che non ripara i difetti e quello (il compratore) intende muoversi in avanti nella transazione. Tutto il questo deve essere fatto nella scrittura. Ciò è soltanto un tale paragrafo nel contratto che ha le scadenze, le iniziali, le firme e punti di azione richiesti definitivo per ottenere attraverso alla conclusione della transazione. Poichè state scorrendo veloce attraverso per ottenere l'affare scritto e ratificato, essere sicuro che il vostro agente spiega che cosa realmente state firmando e che cosa accadrà se va il senso lo volete andare ed in particolare che cosa significa a voi se non fa. | 
