Gli svantaggi della proprietà del condominio da Courtney Ronan Per alcuni homebuyers, i condomini sono un godsend. Forniscono i mezzi di sviluppo dell'azione ordinaria senza le controversie del yardwork e di altri progetti esterni di manutenzione, così come molte dei lavoretti dell'interno e delle responsabilità finanziarie che i proprietari della casa unifamiliare affrontano tipicamente. Ma la proprietà del condominio non è per tutto. E prima di voi firmare sulla linea punteggiata e prendparteere a questo accordo della proprietà comunale -- quale è esattamente che cosa state facendo quando approvvigionate un condominio -- dovrete considerare alcuni fattori in primo luogo. Non scoppiare la vostra bolla, naturalmente, ma la vita in un condominio porta con esso alcune controversie con cui il tatto dei proprietari della casa unifamiliare riconoscente non deve contendersi. Per i dispositivi d'avviamento, come abbiamo alluso alla settimana scorsa in un articolo relativo, pareti del terreno comunale dell'azione dei proprietari del condominio. Quante pareti comuni ripartite dipende su se approvvigionate un piano (significato avete un vicinot vivere sotto voi o sopra voi, così come da un o entrambe il lato della vostra unità) o un townhome (che date voi alla riassicurazione che sia di sopra che di sotto sono i vostri -- anche se alcuni townhomes di alto-aumentare-stile sono costruiti in un modo in cui i residenti possono ancora avere vicinoi vivere sopra o sotto le loro proprie unità). Le pareti di Comon sono rievocative di vita dell'appartamento, che è qualcosa che i homebuyers sono spesso ansiosi di fuggire quando hanno raggiunto la fase di vita in cui un approvvigionamento della casa è raggiungibile. Se avete vicinoi calmi e premurosi, le pareti comuni si trasformano in in un non-issue. Ma è un gioco delle roulette russe quando firmate sulla linea punteggiata. Non avete idea quanto premuroso quei vicinoi saranno fino a che non non passare la vostra prima notte in quell'unità che state considerando. E purtroppo, se i vostri vicinoi sono antipatici, fate poco ricorso come proprietario del condominio ma denominare la polizia. Diverso delle comunità dell'appartamento, in cui i renters possono prendere spesso il telefono e denominano un ufficio di leasing o un personale di obbligazione on-call per segnalare l'eccessivo rumore, i proprietari del condominio non hanno tale protezione. Sono affrontati al dilemma appiccicoso di andare di sotto, di sopra o della porta affianco e democratico di risolvere il vicinot di problema al vicinot (che, li lasciano affrontarli, non sono facili da radunare in su il coraggio fare -- specialmente se siete nuovo alla comunità del condominio) o denominando la polizia. Quello è abbastanza un senso presentarsi ai vostri nuovi vicinoi se determinano chi ha saltato il fischio sui loro revelries a tarda notte. Oltre all'emissione comune della parete, inoltre dovrete considerare quello se il vostro mercato di bene immobile locale avverte una diminuzione, condomini solitamente siete i primi incidenti in quelli periodi economici cascanti. I condomini a volte pigeonholed in un mercato “del posto adatto„ e quando il mercato di bene immobile ritarda ad un gocciolamento, le poche transazioni che avvengono coinvolgono solitamente le case unifamiliari. E naturalmente, durante i periodi lenti, i prezzi chiedere per le case unifamiliari cadono, permettendolo per molti homebuyers d'aspirazione che precedentemente hanno pensato che un condominio sia stato il massimo potrebbero permettere per alzarsi verso una casa unifamiliare, invece. Allora, naturalmente, ci è l'intera emissione dell'associazione del condominio. La loro efficacia e costo varia notevolmente dai beni ai beni. In una casa unifamiliare, non sarete presentato mai con una tassa improvvisa che dovete pagare le riparazioni comunali dei beni. Prendere il caso di un proprietario del condominio con quale recentemente spoke, che mi ha detto la sua associazione del condominio recentemente la ho informata che quella, per pagare il tetto ripara all'intero complesso -- il suo bene immobile ha incluso -- lei ed ogni collega proprietario del condominio nel suo sviluppo dovrebbero tossire in su $650 sul doppio. Quello era oltre che le sue $120 tasse mensili di associazione del condominio -- e, naturalmente, il suo credito ipotecario. Un'associazione del condominio, nella teoria, è una polizza d'assicurazione eccellente per il mantenimento continuo dei vostri beni esterni -- per non accennare una protezione per la conservazione dei valori di una proprietà alti. Occasionalmente, tuttavia, queste associazioni diventano abbastanza politiche, governando tutto dalle luci che di natale mettete insieme sul vostro portico a indipendentemente da fatto che potete mantenere un cane dalle 50 libbre nella vostra unità. Questo stile di vita comunale lo giudica responsabile ad un mini governo delle specie. Come proprietario, potete, naturalmente, fare i vostri punti di vista sentiti nel corso delle riunioni mensili, ma non ci è garanzia se o non sarete cambiamento di influenza e riuscito. Se siete informato circa tutti i vostri obblighi mentre un proprietario del condominio prima che firmiate il contratto e siate gradevole a loro, potete trovarti appena la casa che avete voluto sempre. Come con ogni impegno finanziario principale, dovrete pesare i pro - e - contro dell'accordo che state preparando fornire. Forse la cosa più importante da ricordarsi poichè prendete la vostra decisione è di richiedere il vostro tempo. Richiedere la comunicazione completa delle tasse di associazione del condominio ed esattamente che cosa coprono. Sapere in su - fronteggiare che cosa le vostre spese mensili sono invitare per essere; può variare considerevolmente fra gli sviluppi differenti del condominio. Acquistare intorno ed ottenere una certa prospettiva su come i beni differenti si avvicinano ai loro residenti. Chiedere il vostro REALTOR® se lui o lei abbia venduto le unità in questo sviluppo prima e che genere di risposte ha ottenuto dai suoi clienti dopo che si sono mosse dentro. Se il vostro agente immobiliare non conduca una transazione a questo sviluppo, chiederle lui/di denominare i colleghi agenti immobiliari e di scoprire se abbiano venduto le unità al complesso che del condominio eyeing. I rapporti di prima mano sono attrezzi inestimabili durante il vostro processo domestico di ricerca e sareste saggio da prenderli a cuore. |
